| Продан земельный участок по цене выше балансовой стоимости, в счет-фактуре цена указана БЕЗ НДС. Необходимо ли делать корректировку и начислять НДС
|
Galina_astana
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#1 Пн Сен 28, 2009 11:09:18
|
Сообщить модератору
|
|
подскажите пожалуйста, в 2006 году был продан земельный участок по цене выше балансовой стоимости. в счет-фактуре цена указана БЕЗ НДС. теперь вот возникают сомнения, необходимо ли делать корректировку и начислять НДС на прирост стоимости этого земельного участка или нет. и вообще облагать НДС?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
Глав.бух.бух
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вт Сен 29, 2009 13:03:24
|
Сообщить модератору
|
|
НК 2009
Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с настоящим пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.
Закон "О введении в действие Кодекса РК О налогах..." от 10.12.2008г.
Статья 24. Установить, что пункт 2, за исключением подпункта 2), статьи 249 Кодекса РК "О налогах..." действует с 1 января 2003 года.
На основании этого, получается что освобождается только прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Глав.бух.бух
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#9 Вт Сен 29, 2009 13:13:44
|
Сообщить модератору
|
|
| loris говорит: |
НК 2009
Кодекса РК "О налогах..." действует с 1 января 2003 года.
На основании этого, получается что освобождается только прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. |
Почему только прирост. Вся продажа освобождается (передача права владения).Конечно за мсключением выше перечисленных пунктов
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Galina_astana
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#11 Вт Сен 29, 2009 13:17:06
|
Сообщить модератору
|
|
Нашла письмо НК о 02.09.2007 № НК УМ 2-17/9557 там то и написано, что "передача прав собственности на зем. участок на основе гражданско-правовых сделок облагается НДС в общеустановленном порядке". а также: "освобождение от НДС распространяется только на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения зем. участком непосредственно государством на основе актов гос. органов"
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#12 Вт Сен 29, 2009 13:29:02
|
Сообщить модератору
|
|
| Galina_astana говорит: |
|
передача прав собственности на зем. участок на основе гражданско-правовых сделок облагается НДС в общеустановленном порядке". а также: "освобождение от НДС распространяется только на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения зем. участком непосредственно государством на основе актов гос. органов" |
Вот и я о том же... А статус этих писем при поиске - действующий 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Вт Сен 29, 2009 14:25:45
|
Сообщить модератору
|
|
Эта тема широко обсуждалась уже много раз. Позиция НУ -
| loris говорит: |
|
передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком |
освобождается от НДС только в случае передачи государством. Реализация зем. участков по ГК РК облагаются НДС.
Позиция налогоплательщиков - зачем освобождать гос-во от НДС, если оно и так является не плательщиком НДС.
Из своего опыта скажу, что в 2008 году продали зем. участок без начисления НДС. НУ НДС доначислили.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#14 Вт Сен 29, 2009 15:14:15
|
Сообщить модератору
|
|
| Galina_astana говорит: |
|
теперь в 100 форме я должна показать эти движения в 100.02 приложении и отразить прирост. правильно я поняла? а если наряду с земельным участком продают еще и здание. здание продают по цене чуть ли не в 10 раз дороже... правильно ли понимаю наш налоговый кодекс, что если реализован земельный участок по цене ниже балансовой, то себе на убыток мы эти расходы взять не можем.... |
Кажется, так. Не реализовывала ниже балансовой стоимости, нужно поискать в Налоговом Кодексе.
| Galina_astana говорит: |
|
а доход (прирост) показать обязаны.... делаю корректировки у меня теперь вот доход лезет.... сомневаюсь правильно ли сделала.... |
Это точно. Будет доход.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Вт Сен 29, 2009 15:35:02
|
Сообщить модератору
|
|
| *САМ* говорит: |
|
освобождается от НДС только в случае передачи государством |
Но ведь формулировка подпункта поменялась, до 2009г. было "предоставление права собственности..." (что подразумевает непосредственно государством), а сейчас звучит как "передача права собственности..." (на основе гражданско-правовых сделок).
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#18 Вт Сен 29, 2009 16:15:18
|
Сообщить модератору
|
|
| loris говорит: |
|
"передача права собственности..." (на основе гражданско-правовых сделок). |
Кажется, Вы правы 
Ст. 24 Закона о введении в действие... говорится о том, что этот пункт(п.2 ст. 249) действует с 1 янв. 2003 г.
Причем получается, что ВСЯ реализация земельных участков (вне зависимости жилые или нежилые здания на них находится) не облагается НДС, т.к. пп.2 п. 2 действует с 1 янв. 2009 г.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Вт Сен 29, 2009 16:19:12
|
Сообщить модератору
|
|
Оксана_К
Обратите внимание на последний абзац п.2 ст.249
| loris говорит: |
|
Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с настоящим пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Оксана_К
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#22 Вт Сен 29, 2009 16:46:47
|
Сообщить модератору
|
|
| *САМ* говорит: |
|
Официальных разъяснений не встречала. |
Я тоже. Но вопрос о том, как поступить сейчас остается открытым...
Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Хотя есть выдержка из Письма Налогового комитета МФ РК от 25 мая 2007 года N НК-УМ-2-14/5420:
Кроме того, пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса определено, что право собственности на земельный участок возникает путем:
1) предоставления права собственности;
2) передачи права собственности;
3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Соответственно пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает, что право собственности на земельный участок возникает на основе:
1) актов государственных органов;
2) гражданско-правовых сделок;
3) иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Пн Окт 05, 2009 11:39:53
|
Сообщить модератору
|
|
Корректирую свое сообщение №8, там не учла что облагаемым оборотом по реализации является прирост стоимости.
Статья 238. Размер облагаемого оборота
9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
