| Физ.лицо реализует имущество по договору дарения, возникает ли имущественный налог?
|
ladymira
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
ladymira
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Дек 31, 2010 01:52:58
|
Сообщить модератору
|
|
ladymira, а что значит
| ladymira говорит: |
|
реализует имущество, по договору дарения |
Реализует имущество, полученное по договору дарения? Или просто дарит кому-то?
Если дарит, то ни у какой из сторон никаких налоговых обязательств не возникает, т.к.
| Статья 156 НК говорит: |
1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов:
...
28)стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами; |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
ladymira
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#5 Пт Дек 31, 2010 20:19:09
|
Сообщить модератору
|
|
ladymira, тогда проводите оценку и уже потом реализуете.
| ст.180 НК говорит: |
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
ladymira
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
ladymira
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Arina8008
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Окт 05, 2011 14:40:21
|
Сообщить модератору
|
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: мать дарит сыну земельный участок. Сын строит дом, сдает его в эксплуатацию и решает продать. Должен ли он платить налог(срок с момента дарения менее года) и как быть с налогом (ему подарили земельный участок , а продает он уже участок с домом)? Огромное спасибо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Окт 05, 2011 23:53:46
|
Сообщить модератору
|
|
Да, считаю, должен платить ИПН 10% от прироста стоимости на следующем основании:
| Статья180 НК говорит: |
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:
1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. |
Здесь речь идет только о дате регистрации собственности, не уточняя, по какой причине эта регистрация была: покупка, дарение или строительство. Предполагается, что если дом продается раньше, чем через год после его постройки, то значит он строился как бы с целью продажи.
Аналогично по земле: раз на нем построили дом, то очевидно целевое назначение участка "для индивидуального жилищного строительства" и поскольку он продается раньше года, то также облагается ИПН.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Arina8008
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#12 Чт Окт 06, 2011 08:47:05
|
Сообщить модератору
|
|
Огромное спасибо. Но остался открытым вопрос: с какой суммы платить налог? Ведь при строительстве дома были затрачеты определенные денежные средства. Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией? Достаточно ли решения независимых оценщиков? Кроме этого при строительстве были проведены все коммуникации: свет, вода, газ - это тоже материальные вложения. Спасибо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Чт Окт 06, 2011 08:51:43
|
|
|
У вас один вариант - сделать оценку. Так как такой налог платится с прироста стоимости имущества, у вас "входной" цены по любой нет, учет бухгалтерский про незавершенку физ.лица не ведут, так что про
| Arina8008 говорит: |
|
материальные вложения |
- это ваш расход, (покроете его, продав дом в конце-концов, расход на ИПН также можете предусмотреть)..
Ну а для снижения налоговой базы -
| Arina8008 говорит: |
|
Достаточно ли решения независимых оценщиков |
это и надо сделать.
| Рита говорит: |
|
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
