Ирина Локтионова
Команда Баланса
Спасибки: +4624
с : 26.12.2011
Сообщений: 13278
Город, область: Алматы
|
 Добавлено: Вт Фев 02, 2016 13:39:10 Заголовок сообщения: |
|
|
danna123 говорит: |
Хоть и предмет договора между арендатором и арендодателем указано зем участок, но по факту это незавершенное строительство, поскольку арендатор его использовал аналогично произв базе введенной в эксплуатацию. |
По идее надо было. Но кто теперь докажет, что там было по факту? Да и вряд ли будут проверять так уж досконально.
danna123 говорит: |
Только надо было делать независимую оценку, чтоб рассчитать налог на имущество? |
статья 407 НК говорит: |
По находящимся на праве собственности зданиям (частям зданий) ... физическое лицо (в том числе частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат, профессиональный медиатор) исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким зданиям (частям зданий) определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса. |
Статья 397 НК говорит: |
4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
...
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость
|
Добавлено спустя 7 минут 23 секунды:
danna123 говорит: |
- нужно идти в УГД, ставить на учет этот объект |
Гос. регистрацию сделали? Если да, то УГД должно само поставить этот объект на учет, если не поставили, то имеете право написать заявление о постановке
danna123 говорит: |
- делать независимую оценку, чтоб с нее платить налог на имущество? |
В соответствии с приведенными выше цитатами налоговой базой является совокупность затрат на строительство. Если подтверждающих документов нет, делайте оценку.
danna123 говорит: |
за 2016 год будем платить в 2017 году и сдавать ФНО 700? |
Да.
Добавлено спустя 5 минут 11 секунд:
Гульбанум76 говорит: |
Право собственности владелец получает при регистрации имущества в Цоне. Но те пять месяцев после покупки налог на имущество кто должен оплачивать? |
До этого года этот вопрос оставался открытым. Но оказывается с 01.01.16 в ст.395 НК добавили пункт 7:
Цитата: |
7. В случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект является лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:
1) акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию – для вновь возведенных (построенных) объектов;
2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, – в остальных случаях. |
Так что хотя право собственности возникает с даты гос. регистрации, но налог на имущество, так же как и земельный, теперь надо платить с даты договора купли-продажи.
Добавлено спустя 42 минуты 23 секунды:
И еще одно дополнение, вступившее в силу с 01.01.16.
Статья 399 НК говорит: |
9. Для лица, являющегося плательщиком налога на основании подпункта 2) пункта 7 статьи 395 настоящего Кодекса, сумма налога исчисляется в случае передачи прав на незарегистрированный объект налогообложения:
1) для передающей стороны – за период с первого числа месяца фактического владения и (или) использования (эксплуатации) такого объекта налогообложения до первого числа месяца, в котором передан такой объект на основании акта приема передачи или иного документа;
2) для приобретающей стороны – за период с первого числа месяца, в котором передан такой объект на основании акта приема-передачи или иного документа. |
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
+1
