Ирина Локтионова
Команда Баланса
Спасибки: +4632
с : 26.12.2011
Сообщений: 13297
Город, область: Алматы
|
 Добавлено: Пт Фев 05, 2016 13:40:58 Заголовок сообщения: |
|
|
Вариант 1: ИП № 2 признает безвозмездно полученным доходом подаренное имущество.
Статья 427-1 НК говорит: |
12. Доходом в виде безвозмездно полученного имущества (кроме благотворительной помощи), предназначенного для использования в предпринимательских целях, является стоимость имущества, полученного безвозмездно в собственность индивидуальным предпринимателем, если такое имущество используется индивидуальным предпринимателем для предпринимательских целей в налоговом периоде, в котором такое имущество получено.
...
Стоимостью имущества, полученного безвозмездно в собственность индивидуальным предпринимателем, является рыночная стоимость данного имущества на дату возникновения права собственности на данное имущество, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и индивидуальным предпринимателем в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. |
Статья 180-1 НК говорит: |
5. В случае реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, которое ранее было включено в объект налогообложения в соответствии с пунктом 4 статьи 427 настоящего Кодекса в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее был определен доход в виде безвозмездно полученного имущества в соответствии со статьей 96 настоящего Кодекса, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход. |
Вариант 2: ИП № 2 не включает подаренное имущество в доход ИП как безвозмездно полученный доход.
Статья 180-1 говорит: |
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (т.е. по жилой недвижимости), – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
2) по имуществу, указанному в подпунктах 2) – 4) пункта 1 настоящей статьи (т.е. по земле), – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, на одну из наиболее поздних дат:
дату возникновения права собственности на земельный участок;
последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;
3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) – 7) пункта 1 настоящей статьи (т.е. по нежилой недвижимости), – цена (стоимость) реализации такого имущества. |
Поскольку у вас не самостоятельно построенный жилой дом, не благотворительная помощь и не наследство, то под п.6 ваш случай не подходит. Следовательно, у вас "другие случаи отсутствия стоимости приобретения" и приростом стоимости будет:
1) по жилой недвижимости разница между стоимостью реализации и налоговой базой для налога на имущество физлиц (а она намного меньше рыночной стоимости)
2) по земле - разница между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью, которая тоже намного меньше рыночной
3) по нежилой недвижимости - вся стоимость реализации.
Поэтому я и пытаюсь у вас выудить, что это за "нежилые площади" у вас.
Такокс говорит: |
Это часть квартиры, которая в свою очередь разделена на жилую и нежилую комнаты |
И что, нежилая часть официально выведена из жилого фонда? У вас один техпаспорт как на жилое помещение и или два разных, на жилое и нежилое отдельно?
Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Такокс говорит: |
На основании чего есть возможность сейчас не заплатить 3%? |
Если ИП не будет использовать подаренную недвижимость в предпринимательской деятельности в том налоговом периоде, в котором ее получил, то может не признавать доходом - п.12 ст.427-1 (выделенное жирным)
Такокс говорит: |
В дальнейшем, в случае продажи, оплатить 10% со всей суммы сделки, но ведь, сумму сделки у нас никто не регламентирует? Она может составить всего 1 000 000 тенге? |
Конечно, если покупатель согласится.
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
+1
