| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Сдача квартиры в аренду с выдачей документов (какой режим налогообложения) |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Берик79 |
| Добавлено: | #1 Ср Фев 25, 2009 00:21:24 |
| Заголовок сообщения: | Сдача квартиры в аренду с выдачей документов (какой режим налогообложения) |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=151971#151971 Здравствуйте, подскажите хочу сдавать свою квартиру в аренду командировочным, с выдачей необходимых документов клиенту. Какой для этого вид деятельности ИП выбрать, какой налоговый режим, каким образом сдавать отчеты и я так понимаю необходим кассовый аппарат. Заранее спасибо! |
|
| Автор: | Kenga |
| Добавлено: | #2 Ср Фев 25, 2009 00:33:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Вы можете работать по патенту или на упрощенном режиме. По патенту кассовый аппарат не нужен, клиентам квитанцию к приходному кассовому ордеру, акт выполненных работ, можете давать копию свидетельства ИП, копию патента. Печать можете иметь, а можете не иметь - по желанию. Сдаете в НУ расчет патента и декларацию по имуществу Ф.700.00 (за 2009 г. до 31 марта 2010 г.). По упрощенке нужен кассовый аппарат, клиентам выдаете кассовый чек, акт выполненных работ. Сдаете Ф.910.00 (поквартально), 701.01 (до 15 февраля), 700.00 (до 31 марта). Печать по желанию. |
|
| Автор: | Бота Казангаповна |
| Добавлено: | #3 Ср Фев 25, 2009 09:37:37 |
| Заголовок сообщения: | |
Kenga Доброе утро! Скажите пожалуйста, мы снимаем квартиру у частных лиц для сотрудников, договор оформлен на ТОО - 50000 тенге. Деньги ЧЛ выдаем через кассу, сотруднику начисляю эту сумму и удерживаю налоги и отчисления. Сотрудник возвращает эту сумму в кассу. Правильно? |
|
| Автор: | Kenga |
| Добавлено: | #4 Ср Фев 25, 2009 15:44:48 |
| Заголовок сообщения: | |
Да, ситуация, на первый взгляд простая, а подумать, так не очень... С одной стороны, поскольку вы снимаете квартиры для сотрудников, то это их доход, и вы облагаете его всеми налогами: ИПН, СН, ОПВ, СО. С другой стороны, т.к. договор аренды заключен между ТОО и физ.лицом, то это доход Арендодателя, облагаемый у источника выплаты, т.е. вы должны еще заплатить ИП 10% от суммы аренды за физ.лицо-Арендодателя. Получается, вы дважды должны платить ИПН: за Арендодателя и за своих сотрудников, т.к. это доход и того, и других. Короче, думаю, что лучше бы ваши сотрудники заключали эти договора сами с Арендодателями, тогда вы не будете платить ИПН за Арендодателя, а он сам должен платить, т.к. у него будет договор физ.лица с физ.лицом. А вы будете просто компенсировать сотрудникам расходы по аренде и облагать их налогами, как и делаете сейчас. Конечно, если Арендодатели - ИП, тогда они сами платят ИПН. Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды: А почему сотрудник возвращает эту сумму? |
|
| Автор: | Янка |
| Добавлено: | #5 Ср Фев 25, 2009 15:52:58 |
| Заголовок сообщения: | |
Kenga , скажите, а если сотрудник Директор ф-ла ТОО и он командирован в другой город , разве должны суммы за арендованную для него квартиру включаться в его доход и облагаться налогами , как по ЗП? договор на аренду квартиры заключен от ТОО с ФЛ, налог ИПН удерживается и уплачивается. Разве не правильно мы делаем? |
|
| Автор: | Бота Казангаповна |
| Добавлено: | #6 Ср Фев 25, 2009 15:53:18 |
| Заголовок сообщения: | |
Так как я начисляю сотруднику за аренду квартиры, он вносит арендную сумму в кассу.А деньги выплачиваем арендадателю через кассу . На счет 10% -? где бы поподробнее прочитать? |
|
| Автор: | Kenga | ||
| Добавлено: | #7 Ср Фев 25, 2009 17:13:13 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Бота Казангаповна, что-то я не поняла. Если сотрудник сам вносит деньги в кассу за аренду, то получается он сам за свою аренду и платит, а зачем тогда вы включаете эти деньги в его доход, да еще и налогами облагаете? Зачем тогда такая сложная схема? Пусть сам заключает договор с Арендодателем и платит сразу ему. Тогда ни вы, ни сотрудник вообще никаких налогов платить не будете. Подробности по поводу того, кто какие налоги должен платить при аренде, здесь: http://balans.kz/viewtopic.php?p=144756#144756 Добавлено спустя 6 минут 29 секунд:
Если это у вас проходит как оплата проживания во время командировки, то конечно не надо никаких налогов платить. Там только такой нюанс есть, надо, чтобы одна командировка не превышала 40 суток (задавали вопрос на семинаре в Алматы) |
|||
| Автор: | Янка |
| Добавлено: | #8 Ср Фев 25, 2009 22:22:03 |
| Заголовок сообщения: | |
Нет, командировка тут не прокатит. Он на постоянку в другой город направлен , директором в Филиал. Неужели сумму эту нужно в доход ставить ему? Какая ж это матер. выгода для сотра? это необходимость , скорее даже безвыходность для него, в чужой город :( я понимаю что закон есть закон! А есть ли другой выход, по аренде квартир для директора, более приемлимый , в целях налогооблажения? |
|
| Автор: | Kenga |
| Добавлено: | #9 Ср Фев 25, 2009 23:33:54 |
| Заголовок сообщения: | |
А офис у вас в том городе есть? Может снимаемую квартиру проводить как аренда под офис? Тогда это будет не доход директора. Добавлено спустя 31 секунду: Но офис, конечно, если у вас там филиал. |
|
| Автор: | Янка |
| Добавлено: | #10 Чт Фев 26, 2009 09:03:37 |
| Заголовок сообщения: | |
Да филиал и офис есть :( , его арендуем. два договора на аренду 2 офисов, и шат из 2-х чел :) не реально ! |
|
| Автор: | Бота Казангаповна |
| Добавлено: | #11 Чт Фев 26, 2009 09:45:54 |
| Заголовок сообщения: | |
Янка по бухгалтерии какая проводка? |
|
| Автор: | Бота Казангаповна |
| Добавлено: | #12 Чт Мар 05, 2009 15:05:51 |
| Заголовок сообщения: | |
нашла ответ на мучающие меня вопросы. Спасибо Юноне и Кenga! С наступающим Вас праздником !!!! |
|