| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | обсуждение пункта 2 статьи 249 Налогового кодекса 2009 год |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #1 Ср Июн 24, 2009 10:05:08 |
| Заголовок сообщения: | обсуждение пункта 2 статьи 249 Налогового кодекса 2009 год |
добрый день, коллеги. прошу подключиться к обсуждению названного в теме пункта. Как вы понимаете последний абзац пункта, какова его цель? И правильно ли я понимаю, что при реализации (аренде) нежилого здания (части нежилого здания), земучасток под данным зданием облагается НДС? |
|
| Автор: | Легенда |
| Добавлено: | #2 Ср Июн 24, 2009 10:15:58 |
| Заголовок сообщения: | |
asia А когда вы реализуете здание, его что можно отдельно от зем.участка продать???????? :) |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #3 Ср Июн 24, 2009 10:18:27 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
а на слом |
|||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #4 Ср Июн 24, 2009 10:18:51 |
| Заголовок сообщения: | |
понятно, что нет. редакция статьи изменилась. раньше это исключение не предусматривалось. пп2 п 2 ст 249 |
|
| Автор: | Легенда |
| Добавлено: | #5 Ср Июн 24, 2009 10:20:28 |
| Заголовок сообщения: | |
Мара Вопрос ведь о зем.участке который находится под зданием, понятно если на слом, а если нет? |
|
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #6 Ср Июн 24, 2009 10:20:42 |
| Заголовок сообщения: | |
снос увеличивает стоимость земучастка. я же про ситуацию: продается нежилое здание функционирующее, зарегистрированное с актом ввода в эксплуатацию |
|
| Автор: | Геннадьевна |
| Добавлено: | #7 Ср Июн 24, 2009 10:23:59 |
| Заголовок сообщения: | |
asia Если здание нежилое, земля не в аренде и ее тоже продаете, стоимость земли облагаете НДС. |
|
| Автор: | Легенда |
| Добавлено: | #8 Ср Июн 24, 2009 10:24:19 |
| Заголовок сообщения: | |
asia Мое мнение, что облагается, т.к. вы в с/ф укажете ведь ОС здание, а не здание и участок, я думаю если участок захотите указать отдельной строкой, то наверняка нужны будут доки на него, типа кадастр.номер и т.д. Я думаю что здание при продаже и подразумевает продажу зем.участка на котором оно стоит, поэтому облагается НДС :) |
|
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #9 Ср Июн 24, 2009 10:28:09 |
| Заголовок сообщения: | |
прошу обратить внимание, что у меня возникло 2 вопроса. второй: Как вы понимаете последний абзац пункта, какова его цель? Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд: доки и кадастровый номера имеются |
|
| Автор: | Легенда |
| Добавлено: | #10 Ср Июн 24, 2009 10:32:00 |
| Заголовок сообщения: | |
asia Доки и кадастр.№ на зем.участок который находится именно под зданием?????????????????? :) |
|
| Автор: | Христина Ивановна |
| Добавлено: | #11 Ср Июн 24, 2009 10:39:27 |
| Заголовок сообщения: | |
ст.249 п2 ...... Размер оборота по реализации, освобожденного от обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с настоящим пунктом, определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. Я понимаю так: если у вас прирост стоимости при реализации соответствует ст.87 НК, то реализация не облагается НДС. |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #12 Ср Июн 24, 2009 10:42:11 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Размер освобождённого оборота при реализации зем.участка, определяется приростом стоимости. Не ваш случай, т.к. у вас в принципе ст.249, п.2, пп.2 Т.е. вообще доход от реализации зем. участка - это прирост стоимости (ст.87), и он же будет необлагаемым, если нет ст.249, п.2, пп,2, ну видимо именно прирост - облается НДС, если ст.249, п.2, пп,2. А? |
|||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #13 Ср Июн 24, 2009 10:43:14 |
| Заголовок сообщения: | |
Христина Ивановна, извините ничего не поняла? за исключением, земельные участки не подлежат обложению НДС. по вашему какая реализация по таким сделкам облагается НДС? |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #14 Ср Июн 24, 2009 10:47:06 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
облагается все остальное, кроме того, что перечислено в ст. 87. |
|||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #15 Ср Июн 24, 2009 10:47:36 |
| Заголовок сообщения: | |
Мара, я акцентировала на том, что у меня 2 вопроса. и в первом сообщении их сформулировала. в абзаце пишется о размере освобожденного оборота, который равняется приросту в соответствии со ст.87. мое мнение, что если прироста нет, то и размера освобожденного оборота нет. и ничего не подлежит отражению в декларации за соответствующий период. а счет-фактура будет выписана на земельный участок без НДС |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #16 Ср Июн 24, 2009 10:47:56 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
вот мне что-то кажется, что прирост? по земле? хотя не факт... просто Доходом в СГД пойдёт же прирост (ст.87) |
|||
| Автор: | Христина Ивановна |
| Добавлено: | #17 Ср Июн 24, 2009 10:49:17 |
| Заголовок сообщения: | |
следовательно вы должны облагать ваш оборот по реализации НДС, потому что не подходите не под один пункт ст.87 |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #18 Ср Июн 24, 2009 10:49:44 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
ну вы как-то непонятно написали, абсолютно все поняли, что у вас есть нежилое здание, которое вместе с землёй продаётся....это так? |
|||
| Автор: | Христина Ивановна |
| Добавлено: | #19 Ср Июн 24, 2009 10:50:56 |
| Заголовок сообщения: | |
а если у вас за что купили, за то ипродали, то какой прирост. |
|
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #20 Ср Июн 24, 2009 10:51:11 |
| Заголовок сообщения: | |
Христина Ивановна, 249 статья отсылает к 87 только для определения размера освобожденного оборота. будьте добры, что означает все остальное? себестоимость участка облагается НДС? |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #21 Ср Июн 24, 2009 10:51:21 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
ну у них же вроде земля - неамортизируемый актив? это разве не ст.87 п.1)? |
|||
| Автор: | Христина Ивановна | ||||
| Добавлено: | #22 Ср Июн 24, 2009 10:58:22 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
да облагается, если используется для парковки машин, автостоянок, гостиниц и пр. Мое мнение, что ваш оборот не облагается НДС. Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
да, поэтому и освобожденный |
|||||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #23 Ср Июн 24, 2009 11:00:26 |
| Заголовок сообщения: | |
ну вы как-то непонятно написали, абсолютно все поняли, что у вас есть нежилое здание, которое вместе с землёй продаётся....это так?[/quote] прошу прощения, если непонятно написала. у меня 2 отдельных вопроса, но оба по 2 пункту статьи 249. реализация нежилых зданий с участком - это один вопрос. второй вопрос: для чего последний абзац в данном пункте, где идет разговор, что размер освобожденного оборота равен приросту от реализации земучастка. я считаю, что именно для определения размера освобожденного оборота, подлежащего отражению в декларации. первоначальная стоимость участка будет также без НДС. т.е. купили участок (не паркинг, не гостиница, не нежилые здания) за 1000 у.е., продали за 1200 у.е. Отражению в декларации в качестве освобожденного оборота подлежит только 200 у.е., а остальная стоимость участка итак в соответствии с с первым абзацем пункта 2 не подлежит обложению НДС. |
|
| Автор: | Мара |
| Добавлено: | #24 Ср Июн 24, 2009 11:02:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Сдаётся мне, что надо бы более чётко написать ситуацию. Здание нежилое и реализуется вместе с землёй? При этом земля отдельно учитывалась, как неамортизируемый актив? Или стоимость земли не выделена и всё продаётся одним махом? |
|
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #25 Ср Июн 24, 2009 11:07:16 |
| Заголовок сообщения: | |
Мара , будьте добры прочитать 23 сообщение. Христина Ивановна, вас тоже прошу прочитать. и соответственно прокомментировать |
|
| Автор: | Мара | ||||
| Добавлено: | #26 Ср Июн 24, 2009 11:13:32 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
ну - да, так ка и сам доход согласно ст.87 будет 200
так вот тут если именно за право владение зем участком, т.е. что-то платится - облагаемый, обычно же так и продают дома, не выделяя стоимость земли, соотвественно - всё НДСом и облагается. |
|||||
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #27 Ср Июн 24, 2009 11:16:18 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да,соглана, у вас все-таки прирост есть. |
|||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #28 Ср Июн 24, 2009 11:23:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Мара, Христина Ивановна . спасибо за участие. жаль, что больше нет желающих подключиться к теме. подытожим: вы со мной согласны, что при реализации земучастка (не паркинг, не гостиница, не нежилые здания) вся стоимость реализации не подлежит обложению НДС. Но при этом освобожденным оборотом признается только прирост, который соответственно также не облагается НДС. |
|
| Автор: | Мара | ||||||
| Добавлено: | #29 Ср Июн 24, 2009 11:30:45 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
я бы так сказала: реализация зем участка, который
вот по этим вы что вообще понимаете? Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду: я лично понимаю так, что здесь в принципе не доход по реализации, а доход от прироста стоимости.... |
|||||||
| Автор: | asia |
| Добавлено: | #30 Ср Июн 24, 2009 11:33:46 |
| Заголовок сообщения: | |
из примера 1200 у.е. |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #31 Ср Июн 24, 2009 12:16:44 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да,согласна. |
|||