» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как самому расчитать земельный налог

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: айнуя
Добавлено: #1  Ср Авг 12, 2009 12:45:47
Заголовок сообщения: Как самому расчитать земельный налог
База знаний - http://balans.kz/viewtopic.php?p=251089#251089

Добрый день!!!!!!!!!!!! Помогите плиз!!!!!!
как самому начислить земельный налог
Наш участок находится в карасайском районе 1,42 или это не реально самому
Автор: Kenga
Добавлено: #2  Чт Авг 13, 2009 01:03:11
Заголовок сообщения:
Так вам все-таки налог на имущество или земельный?
Автор: айнуя
Добавлено: #3  Чт Авг 13, 2009 17:22:56
Заголовок сообщения:
Земельный
Написала не правильно увидела уже поздно было исправить
Автор: Ланана
Добавлено: #4  Чт Авг 13, 2009 18:00:27
Заголовок сообщения:
земельный лучше обратиться в ГорКомЗем
Автор: Kenga
Добавлено: #5  Чт Авг 13, 2009 18:48:16
Заголовок сообщения:
айнуя, открываете Налоговый кодекс http://kodeks.kz/2009/, выбираете подходящую статью со ставками земельного налога (вы не написали, какого назначения ваш участок), умножаете площадь участка на ставку и на балл бонитета (если есть).

Кроме этого надо еще знать коэффициент, установленный вашим акиматом:
Налоговый кодекс говорит:
Статья 387. Корректировка базовых налоговых ставок
1. Местные представительные органы на основании проектов (схем) зонирования земель, проводимого в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, имеют право понижать или повышать ставки земельного налога не более чем на 50 процентов от базовых ставок земельного налога, установленных статьями 378, 379, 381, 383 настоящего Кодекса, за исключением земель, выделенных (отведенных) под автостоянки, автозаправочные станции и занятых под казино.

Автор: Мираж
Добавлено: #6  Чт Авг 20, 2009 16:29:44
Заголовок сообщения:
Здравствуйте! Подскажите как правильно посчитать налог на землю: мы платим налог на землю занятую жилищным фондом, проще говоря мы выкупили офис в жилом доме. Площадь участка 118м2, ставка для Астаны 0,96, дальше делаем так: 118*0,96=113,28, это получается аткой налог на землю!? Все таки я что то неправильно считаю....
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #7  Чт Авг 20, 2009 16:41:01
Заголовок сообщения:
По идее, эту сумму надо еще на количество этажей разделить.
Автор: Мираж
Добавлено: #8  Чт Авг 20, 2009 16:45:29
Заголовок сообщения:
118м2, это только наша площадь, мы занимает только 1 этаж.. просто 113 тенге смешная сумма, незнаю чем руководствовался предыдущий бух, но в платежах у нее показано 14 000. помогитее...
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #9  Чт Авг 20, 2009 16:48:28
Заголовок сообщения:
Сходите в налоговый комитет, в отдел местных платежей. Они дадут (устно) ставку налога за 1 кв.м. (Где они берут эту ставку, никто не знает)Умножьте ее на ваши квадраты. Получите искомую цифру
Автор: Оксана_К
Добавлено: #10  Чт Авг 20, 2009 16:57:13
Заголовок сообщения:
Мираж, Вы в каком городе?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #11  Чт Авг 20, 2009 17:03:07
Заголовок сообщения:
Мираж говорит:
проще говоря мы выкупили офис в жилом доме

Это офис или квартира? Если квартира обязаны вывести из жилого фонда.
Мираж
рекомендую считать по ставкам нежилых помещений, т.е.28,95 тенге за кв.м., да еще плюс маслихат поднял на 50% получается 28,95+14,48=43,43 тенге кв. м. Налог получится 118*43,43=5124,74 тенге.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #12  Чт Авг 20, 2009 17:16:06
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
[Это офис или квартира? Если квартира обязаны вывести из жилого фонда.
Разве обязаны? Сегодня это офис, а завтра, может опять квартира будет.
А по поводу ставки. Для г.Астана нежилой фонд 19,30 тенге, наверное, умноженная на коэф.1,5?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #13  Чт Авг 20, 2009 17:33:38
Заголовок сообщения:
Elen говорит:
Для г.Астана нежилой фонд 19,30 тенге

перепутал с Алматой
Elen говорит:
Разве обязаны? Сегодня это офис, а завтра, может опять квартира будет.

Критерии оценки жилища и объекта на котором осуществляется производственная деятельность сильно отличаются друг от друга.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #14  Чт Авг 20, 2009 17:39:57
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
Критерии оценки жилища и объекта на котором осуществляется производственная деятельность сильно отличаются друг от друга.

Если мы говорим о расчете налогов, то, наверное, Вы правы. Налоговики не будут считать офис - жил.фондом
Но ведь Вы не имеете в виду, что процедуру вывода и жил.фонда надо обязательно пройти. Это весьма серьезный и нелегкий процесс. И по-моему, необратимый.
Автор: Оксана_К
Добавлено: #15  Чт Авг 20, 2009 20:29:10
Заголовок сообщения:
Elen говорит:
И по-моему, необратимый.

Обратимый. По-крайней мере в Павлодаре - точно :)
Автор: Ведмедь
Добавлено: #16  Чт Авг 20, 2009 21:12:02
Заголовок сообщения:
Мираж говорит:
проще говоря мы выкупили офис в жилом доме.

читаем ст.2 Закона "О жилищных отношениях"
Цитата:
39) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

Цитата:
42) жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

Цитата:
27) нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом;

Поэтому рекомендую считать по ставкам нежилых помещений.
Про вывод говорил, т.к. если в квартире сидит хоз субъект, начинаются претензии со стороны СЭС, пожарки и т.п.
Автор: Мираж
Добавлено: #17  Пн Авг 24, 2009 11:02:18
Заголовок сообщения:
Опять таки вопрос как все таки правильно исчислить его. Имеется офиц. письмо НК на ставки уплаты налога для Астаны на 2009г. 1Кв. м-19,3+50% итого 28.95. почему то предыд. бух рассчитывал непонятным образом исхозя из площадиизмеряемой в га... как же правильно то кв. метры умножаем на ставку, так ведь?
Автор: Наталья_Ясакова
Добавлено: #18  Пн Авг 24, 2009 11:14:59
Заголовок сообщения:
предыдущий бухгалтер считала наверное так. Переводила площадь из га в м2. В одном Га 10000 кв м. И умножала на ставку.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Узнали сколько кв м и умножаете на ставку
Автор: Мираж
Добавлено: #19  Пн Авг 24, 2009 12:01:40
Заголовок сообщения:
Зачем переводить, если уже известна площадь 118кв.м., просто в договоре ещ дописано. что она расположена на площали 2,53 га, из которых наша доля 0,0002га. Как же правильно посчитать?
Автор: ElenaV
Добавлено: #20  Пн Авг 24, 2009 13:00:12
Заголовок сообщения:
В договоре, как раз-таки и указана скорее всего земельная доля-0,0002 га, на которую вы и должны расчитывать земельный налог(проверьте вы точно указали площадь- 2 кв.м., что-слишком маленькая может это площадь подземного паркинга,). 118 кв.м это площадь самой квартиры, а вы же расчитываете не налог на имущество, а налог на землю. Земельную долю считают по формуле путем деления площади квартиры на кол-во этажей. Вообщем, чтобы точно его посчитать нужно обраться в управление по земельным отношениям, там же и акт на землю оформите. Вывод из жилого фонда обязательно придеться сделать. Если в договоре у вас прописана земельная доля, берите эту площадь и умножайте на стаку, которую НК дает, только ставку берите для нежилых помещений.
Автор: Мираж
Добавлено: #21  Пн Авг 24, 2009 13:42:31
Заголовок сообщения:
Смотрите как там написано точно: (это для 2х офисов и парковочного места)

1. сторона 1 перед стороне 2 нежилое помещение с частью земельного участка, в том числе доля 0,0002 га
2.сторона 1 перед стороне 2 нежилое помещение с частью земельного участка, в том числе доля 0,0052 га
2.сторона 1 перед стороне 2 парковочное место с частью земельного участка, в том числе доля 0,0004 га
Вот так. Из Управления земельными ресурсами нам прилали письмо где указаны ставки и все.
Автор: ElenaV
Добавлено: #22  Пн Авг 24, 2009 14:37:40
Заголовок сообщения:
Трудно сказать не видя всех документов. Ваши офисы расположены на 1-м этаже? По формулировке похоже, что 0,0002 га и 0,0052 га это прилегающая территория для благоустройства. А 118 кв.м. это площадь самих офисов по тех.паспорту? Или я ошибаюсь. Лучше всего Вам было бы получить Расчет земельного налога, в котором конкретно сумма налога указывается. В г.Алматы его делает Управление зем.отношений, а в Астане я не в курске какая организация. Если сомневаетесь какую площадь брать, берите большую, хотя бы по тех.паспорту. Лучше переплатить, сумма налога все равно у Вас не большая.
Автор: Добрейший
Добавлено: #23  Пн Авг 24, 2009 19:26:59
Заголовок сообщения:
Здравствуйте! У меня имеется магазин с земельным участком и я решил для удобства покупателей докупить рядом земельный участок для парковки автомашин(расчитано на 4-5 машин) и для посадки деревьев, цветочков! Покупатели остались довольны, деревья принялись, цветы цветут,но вот приходит грозное уведомление с НУ о том что я должен заплатить налог на землю за этот участок по ставкам ст.386 НК, т.к. в акте написано целевое назначение: для размещения парковочной автостоянки и благоустройства территории! Для моего дохода это приличная сумма. Уважаемые профи подскажите что делать? Хотел как лучше а получилось ....
Автор: Аквамарин
Добавлено: #24  Пт Ноя 20, 2009 12:28:34
Заголовок сообщения:
Добрый день! Получили землю. В гос.акте указана площадь 0,1000 га. Что теперь мне дальше делать? Как рассчитать сумму налога? Какая статья НК?

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

целевое назначение: размещение и обслуживание производственной базы.
Автор: Solitary
Добавлено: #25  Пт Ноя 20, 2009 12:38:54
Заголовок сообщения:
Аквамарин говорит:
Какая статья НК?

вас будет интересовать глава 54 НК-2009, в зависимости от местонахождения зем. участка и пр.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ