» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Какие отчеты и когда надо сдать арендатору по налогу на имущество и землю за арендодателя - физическое лицо

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Вовун
Добавлено: #1  Вс Янв 31, 2010 12:28:28
Заголовок сообщения: Какие отчеты и когда надо сдать арендатору по налогу на имущество и землю за арендодателя - физическое лицо
Взяли в аренду у физического лица многоэтажное здание пр. назначения.
Арендодатель требует что бы мы платили налог на имущество и землю за него. В договоре про этот факт ничего не прописано.
Что надо сдать и когда за физическое лицо арендодателя и откуда взять стоимость здания и расценки на землю. Карасайский район.
Аренда с августа 2009 года.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Арендодатель получил адмздание с землей в наследство.
Автор: Kenga
Добавлено: #2  Вс Янв 31, 2010 17:23:31
Заголовок сообщения:
Вовун говорит:
Арендодатель требует что бы мы платили налог на имущество и землю за него

Если несмотря на отсутствие такого условия в договоре вы все-таки решили платить, то вы должны заплатить оба налога именно за физическое лицо, указав в платежном документе именно его ФИО и РНН, т.е. лучше всего не со своего счета, а наличными.
Статья 395 Налогового кодекса говорит:
2. При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объекта налогообложения за отчетный период.

Вовун говорит:
Что надо сдать и когда за физическое лицо

Статья 407 Налогового кодекса говорит:
По нежилым помещениям, находящимся на праве собственности физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, за исключением нежилых помещений, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, физическое лицо исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким помещениям определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.

Т.е. надо заплатить налог на имущество по ставке 0,5% от оценочной стоимости здания (т.к. стоимость приобретения отсутствует) за 2010 г. до 10 апреля 2011. Оценку надо заказать в фирме, имеющей лицензию на такой вид деятельности.
За 2010 г. это физическое лицо должно сдать Форму 700.00 до 31.03.2011. Но это оно должно делать, независимо от того, сдает оно свое производственное здание в аренду или нет.

По земельному налогу ставки общие для физических и юридических лиц, можно заказать расчет земельного налога в уполномоченном органе. Для Карасайского района не в курсе, что это за орган и где он находится. Можете узнать это в Земельном комитете.
Налоговую отчетность по земельному налогу физические лица не сдают.
Автор: Вовун
Добавлено: #3  Пн Фев 01, 2010 18:24:20
Заголовок сообщения:
В карасайском в Каскелене свой ЗемКомитет. Только просто так заказать там не получится нам например. Думаю только собственник может.
Дир не в курсе что надо заказывать оценку и платить ... И так у негшо дельта приличная с показываем-платим
Еще иоценщиков... А сколько примерно стоит такая независимая оценка?

Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:

А за 2009 как это выглядит ?
Автор: Kenga
Добавлено: #4  Пн Фев 01, 2010 20:15:39
Заголовок сообщения:
Вовун говорит:
Думаю только собственник может.

Не обязательно. Для того, чтобы заказать расчет, нужно сдать копию Акта собственности на землю и копию РНН собственника. При сдаче никаких доверенностей не требуют, может заказать расчет и получить его любой.
Вовун говорит:
А сколько примерно стоит такая независимая оценка?

В Алмате в этом году расчет стоит 1 000 тенге. У нас, например, по расчету налог получился на 11 000 меньше, чем по базовой ставке. Участок небольшой, только под зданием, так что думаю, стоит заплатить 1 000 тенге за расчет, чтобы сэкономить 10 000.

Добавлено спустя 53 секунды:

Да, это не "независимая оценка", а "расчет земельного налога".
Автор: Вовун
Добавлено: #5  Вт Фев 02, 2010 00:25:43
Заголовок сообщения:
Я сдавал на расчет ранее / не по этому случаю/в АлматыЖер и получить смог только при наличие доверенности от ип. Печать у меня была и написал сам.
Но расчет на землю и имущество вышел на 500 000 тенге в год
за расчет платил 800 тенге.
Я понял что речь идет не о бти-шной оценке, а о рыночной экспертизе...профи ...
Автор: Kenga
Добавлено: #6  Вт Фев 02, 2010 01:22:09
Заголовок сообщения:
Вовун говорит:
Я понял что речь идет не о бти-шной оценке, а о рыночной экспертизе

Вы поняли все с точностью до ноборот: речь идет как раз "о бти-шной оценке", а не о "о рыночной экспертизе"
Вовун говорит:
и получить смог только при наличие доверенности от ип

Что-то у Вас, Вовун, постоянно какие-то проблемы, которых у других нет.
Может в консерватории что-то не так? (с) М.Жванецкий.
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #7  Вт Фев 02, 2010 07:52:40
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:
Может в консерватории что-то не так

:lol: :lol: :lol:
Автор: Вовун
Добавлено: #8  Вт Фев 02, 2010 11:36:17
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:
Вовун говорит:
Я понял что речь идет не о бти-шной оценке, а о рыночной экспертизе

Вы поняли все с точностью до ноборот: речь идет как раз "о бти-шной оценке", а не о "о рыночной экспертизе"
Вовун говорит:
и получить смог только при наличие доверенности от ип

Что-то у Вас, Вовун, постоянно какие-то проблемы, которых у других нет.
Может в консерватории что-то не так? (с) М.Жванецкий.

Юмора не понял ,да и проблем нет особых Так ситуации поразмышлять ........
А собственнику скрутили кукиш с маслом Пусть сам платит Того что имеет хватит на все
Автор: Kenga
Добавлено: #9  Вт Фев 02, 2010 18:06:49
Заголовок сообщения:
Вовун говорит:
А сколько примерно стоит такая независимая оценка?

Вовун говорит:
А за 2009 как это выглядит ?

Вовун говорит:
Я сдавал на расчет ранее

Вовун говорит:
за расчет платил 800 тенге.

Вовун говорит:
да и проблем нет особых

Мы тратим на вас время, которое могли бы с пользой потратить на что либо более полезное, а вам
Вовун говорит:
Так ситуации поразмышлять ........

имейте совесть.
Автор: Вовун
Добавлено: #10  Ср Фев 03, 2010 02:19:09
Заголовок сообщения:
Есть ситуации которые надо прежде чем что либо по ним предпринять - обдумать со всехторон и эта относится именно к такой. В результате принял решение - отказать арендодателю в оплате его налогов.
Автор: шегай
Добавлено: #11  Пт Фев 19, 2010 14:11:59
Заголовок сообщения:
Помогите.С2006года сдаю в аренду нежилое помещение как физ.лицо.Отчетов не сдавала ,налогов не платила.Какое меня ждет наказание за это нарушение и что-нибудь можно еще исправить
Автор: Айнука
Добавлено: #12  Пт Фев 19, 2010 14:17:34
Заголовок сообщения:
шегай
сдайте 240 форму за 2009г. до 31 марта 2010г. Придется самостоятельно высчитать и уплатить ИПН

Добавлено спустя 33 секунды:

шегай
еще вопрос - а кому сдавали в аренду - юр.лицу или физ.лицу?
Автор: Юнона
Добавлено: #13  Пт Фев 19, 2010 14:32:45
Заголовок сообщения:
шегай
по налогу на имущество вот такие нововведения с 01.01.2010 г.
Цитата:
Статья 407. Исчисление и уплата налога в отдельных случаях
Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по нежилым помещениям, находящимся на праве собственности (за исключением указанных в части третьей настоящей статьи), исчисляют, уплачивают налог на имущество и представляют налоговую отчетность по налогу на имущество в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким нежилым помещениям, за исключением указанных в части третьей настоящей статьи, определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.

т.о. для 2010 года: ставка 0,5%, сдавать Декларацию 700.00 в срок до 31 марта 2011 года.

Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд:

шегай
За 2006-2008 годы вы должны были быть зарегистрированным в качестве ИП. Вот за это может быть штраф. Т.е. желательно показать, что начали сдавать с 2009 года как минимум.

Добавлено спустя 5 минут 8 секунд:

Ну а в 2009 году по налогу на имущество смотреть надо ту же статью
Цитата:
Статья 407. Исчисление и уплата налога в отдельных случаях
По нежилым помещениям, находящимся на праве собственности физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, за исключением нежилых помещений, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, физическое лицо исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким помещениям определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.

а это значит: ставка 0,5%, налоговая база - стоимость приобретения (при её отсутствии оценочная стоимость), отчеты: Декларация ф.700.00 за 2009 год в срок до 31 марта 2010 года, срок уплаты налога - не позднее 10 календарных дней после представления Декларации.
За 2009, 2010 пока ничего не пропустили.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ