| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Вложение свободных средств в недвижимость |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | sima |
| Добавлено: | #1 Ср Июн 28, 2006 17:14:51 |
| Заголовок сообщения: | Вложение свободных средств в недвижимость |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=310231#310231 Может ли предприятие вложить свободные денежные средства в недвижимость как долевой участник в строящемяя доме и после сдачи в эксплуатацию дома продать квартиру. Какие при этом возникают налоги и какова процедура? Не могли бы помочь с этим вопросом. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||||||||
| Добавлено: | #2 Ср Июн 28, 2006 17:23:50 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
может
может
кпн
процедура чего? можно конкретнее? |
|||||||||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #3 Ср Июн 28, 2006 18:43:47 |
| Заголовок сообщения: | |
1.Организация, которая привлечет Вас в долевое строительство, предложит заключить договор долевого участия 2. по завершении стр-ва оформите договор купли-продажи квартиры 3. если квартиру планируете продать, оприходуете ее в состав запасов 4 налоговое обязательство возникнет при продаже квартиры выше балансовой ст-ти. |
|
| Автор: | sima |
| Добавлено: | #4 Чт Июн 29, 2006 15:23:03 |
| Заголовок сообщения: | |
Допустим заключаем договор долевого участия на приобретение 2-х комнатной квартиры за $150 000, при постройке хотим продать за $200 000. Я слышала, что если квартира продается в течении 1 года после приобретения, то уплачивается 2% подоходный налог от стоимости реализации. И какая сумма КПН здесь будет? Как оприходовать её в бухгалтерском учете? Заранее спасибо за разъяснения! |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #5 Чт Июн 29, 2006 16:50:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Сима, а где Вы это слышали? (я точно что-то пропустила...) Я имею ввиду, где так сказали, что ИПН 2%? |
|
| Автор: | sima |
| Добавлено: | #6 Чт Июн 29, 2006 17:13:06 |
| Заголовок сообщения: | |
Я точно не помню то ли 2%, то ли 3%, поэтому хотела уточнить правда ли это, и если можно дать какие-то ссылки на официальные источники |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #7 Пт Июн 30, 2006 08:30:02 |
| Заголовок сообщения: | |
Если ФЛ реализует недвижимость в течение 1 года после ее приобретения по цене выше, у него возникает имущественный налог, облагаемый по шкале.... почитайте НК - раздел ИПН Но Вы сами писали, что предприятие планирует купить-продать квартиру. Если оно платит налоги в общеустановленном порядке, то и считать налоговое обязательство будете как СГД - вычеты. Но только при продаже объекта... |
|
| Автор: | sima |
| Добавлено: | #8 Вт Июл 11, 2006 15:54:22 |
| Заголовок сообщения: | |
И ещё один вопрос, любое ТОО может инвестировать деньги, независимо от устава компании и основной деятельности (например, у нас предоставление консалтинговых услуг)? |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #9 Вт Июл 11, 2006 17:11:26 |
| Заголовок сообщения: | |
по идее да! если нелицензируемый вид деятельности. обычно пишется в уставе: и прочие виды не запрещенные закон-ом. зачем эта фраза нужна? понятия не имею. но заверяю вас что никто никогда не проверяет. по моему даже службы такой нету. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #10 Вт Июл 11, 2006 19:46:56 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
общие слова...ЧТО именно вы имеете в виду ? |
|||
| Автор: | Talik | ||
| Добавлено: | #11 Чт Июл 13, 2006 11:34:53 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Не согласна. Фраза эта как раз и нужна для таких случаев, так как все предусмотреть при открытии предприятия не получается.... А насчет проверок- проверяют... Уж поверьте мне на слово... Прокуратура, фин. полиция - любят это делать при проверках... |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #12 Чт Июл 13, 2006 11:49:37 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
и какие меры предпринимают? нарушение закона? какого только ума не приложу? нпа то не нарушен. |
|||
| Автор: | Talik | ||||
| Добавлено: | #13 Чт Июл 13, 2006 11:59:31 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Насчет мер - сказать не могу, т.к. мы занимаемся "уставной" деятельностью. (т.е. у нас в уставе есть фраза - и иная деятельность, не запрещенная законом... :D ) |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #14 Чт Июл 13, 2006 12:02:19 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
вот это фраза вообще зачем придумана? из каких соображений? :( а почему у вас так часто прокуратура и финпол? :wink: :wink: :wink: |
|||
| Автор: | Talik | ||||
| Добавлено: | #15 Чт Июл 13, 2006 12:35:41 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
1. Кто его знает - из каких соображений.... %) Наш человек просто привык страховаться со всех сторон... 2.Потому что один из акционеров - организация со 100% участием государства... :cry: |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #16 Чт Июл 13, 2006 13:52:17 |
| Заголовок сообщения: | |
можно вместе с вами? :cry: :cry: :cry: :cry: |
|
| Автор: | Talik | ||
| Добавлено: | #17 Чт Июл 13, 2006 19:11:10 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Даже нужно... :cry: Особенно в данное время.... :( |
|||
| Автор: | sima | ||||
| Добавлено: | #18 Чт Июл 20, 2006 16:11:21 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Талик, тогда может посоветуете, что нам делать стоит вкладывать деньги или нет и чем руководствоваться при проведении проверки Налоговыми органами? |
|||||
| Автор: | Talik | ||
| Добавлено: | #19 Чт Июл 20, 2006 17:07:45 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Посоветовать я не могу, потому что только вы сами можете для себя решить - стоит или не стоит... Если выгодно - то почему бы и нет. Единственно - что обложится у вас налогом- это разница между продажной и стоимостью приобретения... И главное - на что обращайте внимание - это как на договор, так и на саму фирму - сейчас много мошеннических фирм развелось... |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #20 Чт Июл 20, 2006 17:11:26 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
а не балансовой стоимостью? |
|||
| Автор: | Talik | ||||
| Добавлено: | #21 Чт Июл 20, 2006 17:54:30 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
А балансовая стоимость и будет равна стоимости приобретения... |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #22 Чт Июл 20, 2006 18:05:15 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
??? однако я вам должен сказать! а износ? а пере(до)оценка? а...а....а....а...? |
|||
| Автор: | Talik | ||||
| Добавлено: | #23 Чт Июл 20, 2006 18:33:07 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
А с чего вы взяли, что это будет ОС, которое будет амортизироваться??? Если фирма покупает квартиру с целью продажи и получения прибыли - квартира не будет ОС... Вы так не думаете??? |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||||
| Добавлено: | #24 Пт Июл 21, 2006 09:03:08 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
а если будет стоять на балансе 5 или еше сколько лет? не надо его переоценивать?(а как переоценивать? мб через аморт, или там по рыночной или еще как нибудь?). |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #25 Пт Июл 21, 2006 13:18:38 |
| Заголовок сообщения: | |
Согласна с Талик. Если квартира приобретена для перепродажи, она должна числится в составе запасов. Ежегодно балансовая стоимость будет пересматриваться и , если себестоимость будет больше, чем чистая стоимость реализации - возникнет убыток от "доведения запаса до чистой ст-ти реализации". Но в налоговом учете он не учтется. Поэтому и получается, что доход возникнет В МОМЕНТ ПРОДАЖИ квартиры как разница между продажной стоимостью и себестоимостью. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #26 Пт Июл 21, 2006 14:02:16 |
| Заголовок сообщения: | |
ващето да. но надо почитать этот раздел. |
|
| Автор: | Talik |
| Добавлено: | #27 Пт Июл 21, 2006 14:08:43 |
| Заголовок сообщения: | |
Респект Julija! Даже добавить нечего.... :) |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #28 Пт Июл 21, 2006 14:16:39 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Я еще не почитал! рано радуетесь! :D :D :D Юлия а можно конкретные ссылки на стандарты и НК? если не затруднит. :Rose: Добавлено спустя 2 дня 22 часа 6 минут 36 секунд: и все таки несогасен. давайте поищем истину. если себестоимость здания была допустим=100 на начало 2005. на начало 2006 оценили здание =120. продали в 2006 за 150. доход какой будет? 30?или 50? и наоборот если себестоимость здания была допустим=100 на начало 2005. на начало 2006 оценили здание =80 продали в 2006 за 150. доход какой будет? 70?или 50? |
|||