» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП купил землю как физ.лицо, обязан ли он включить в доход ИП прирост стоимости при продаже земли?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Бобко
Добавлено: #1  Сб Июн 05, 2010 18:00:05
Заголовок сообщения: ИП купил землю как физ.лицо, обязан ли он включить в доход ИП прирост стоимости при продаже земли?
подскажите пож-та, а если ИПшник оформил землю на себя , как на физическое лицо - слово Ип нигде не фигурировало, и через 2 месяца продал эту землю. Назначение -промбаза. Он обязан оплатить с разницы покупная стоимости минус стоимость продаже - 10%,, правильно?
и тогда по какой форме отячитываться и в какой срок с момента продажи не подскажите?
Автор: Марта
Добавлено: #2  Пн Июн 07, 2010 11:15:33
Заголовок сообщения:
Отчитывается как ФЛ,
Бобко говорит:
обязан оплатить с разницы покупная стоимости минус стоимость продаже - 10%

статья 185 п1 пп3
Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты:
физические лица, получившие имущественный доход;

Декларация по имущественному доходу представляется по месту жительства по форме 240.00 до 31 марта, следующего за отчетным годом, и уплачивается индивидуальный подоходный налог, необлагаемый у источника выплаты не позднее 10 календарных дней после сдачи декларации.
Автор: Kenga
Добавлено: #3  Пн Июн 07, 2010 22:14:12
Заголовок сообщения:
Не согласна. Должен отчитываться как ИП и сдавать форму 220.
Статья 427 Налогового кодекса говорит:
3. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы на основе патента или упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами.
В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 11) - 24) пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке.

Доход от прироста стоимости, возникающий при реализации земли, является доходом ИП на СНР, но в упрощенную декларацию не включается, а отражается в форме 220.
См. http://balans.kz/viewtopic.php?p=253796#253796 Событие 16.
Автор: Бобко
Добавлено: #4  Сб Июн 19, 2010 13:29:47
Заголовок сообщения:
Т.е. я отчитываюсь по 220 форме и должна заплатить 10% с разницы между покупкой-продажей, правильно? совсем ужо голова запуталась
Автор: Kenga
Добавлено: #5  Вс Июн 20, 2010 16:21:35
Заголовок сообщения:
Да, правильно.
Автор: Наришка
Добавлено: #6  Вт Фев 21, 2012 17:16:37
Заголовок сообщения:
Добрый день! у меня такая же ситуация, только ИП на патенте - сейчас продаю землю, которая не связана с предпринимат.деятельностью в какой срок я должна отчитаться по форме 220? а 700 тоже надо сдавать?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Вт Фев 21, 2012 23:51:36
Заголовок сообщения:
По прошествии 1,5 года и после многочисленных обсуждений на Балансе соглашусь с Марта.

Поскольку земля в предпринимательской деятельности ИП не использовалась, то при ее реализации от имени физического лица возникает имущественный доход, поэтому
Марта говорит:
Декларация по имущественному доходу представляется по месту жительства по форме 240.00 до 31 марта, следующего за отчетным годом, и уплачивается индивидуальный подоходный налог, необлагаемый у источника выплаты не позднее 10 календарных дней после сдачи декларации.


Наришка, если продадите в 2012 г., то форму 240 надо сдать до 31 марта 2013 г.
Наришка говорит:
а 700 тоже надо сдавать?

Да, тоже. П.8, 9 ст.389 http://kodeks.kz/index.php?st=389
Автор: Наришка
Добавлено: #8  Ср Фев 22, 2012 14:15:18
Заголовок сообщения:
Спасибо! У меня вот такая ситуация , боюсь запутаться и что то не так сделать.

У моего шефа ИП - работал на патенте - сдавал квартиру в аренду. С 01 января 2012 года он приостановил деятельность и сейчас собирается ликвидироваться. Уже подали объявлению в Юридическую газету. В налоговой на ликвидацию еще не подали, хотели, но пока не приняли они - сказали подготовить ликвидационный отчет по имуществу 700 форму.
Вчера он продал свой земельный участок - назначение промбаза - к деяткельности ИП это никакого отношения не имеет. Раньше мы отчитывались за нее по ключу, но как физ.лицо и сдавали ф.700.
Земля куплена на 10 200 000 тенге, сейчас продали ровно за 10 млн. Т.е. в принципе никакого имущественного дохода нет.
Должна ли я в данном случае отчитываться по 240 форме и самое главное! - никаких нюансов не вознинет у нас, если я сейчас буду отчитываться по 700 форме за эту землю за 2011 год и за янв-февраль 2012 год и по 240 форме при продаже если сейчас я ликвидирую ИП? Может все сдать а потом на ликвидацию подать?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Ср Фев 22, 2012 15:33:17
Заголовок сообщения:
Наришка говорит:
Земля куплена на 10 200 000 тенге, сейчас продали ровно за 10 млн. Т.е. в принципе никакого имущественного дохода нет.
Должна ли я в данном случае отчитываться по 240 форме

Статья 67 НК говорит:
6. Декларация по индивидуальному подоходному налогу для других категорий физических лиц представляется физическими лицами, не указанными в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, в том числе получившими доходы, не облагаемые у источника выплаты (за исключением индивидуальных предпринимателей), а также физическими лицами, имеющими деньги на счетах в иностранных банках, находящихся за пределами Республики Казахстан.

Но ваш шеф налогооблагаемого дохода не получил, поэтому и делкарацию представлять не надо.
Наришка говорит:
если я сейчас буду отчитываться по 700 форме за эту землю за 2011 год и за янв-февраль 2012 год и по 240 форме при продаже если сейчас я ликвидирую ИП? Может все сдать а потом на ликвидацию подать?

По-моему, это не связанные вещи, делайте как вам удобнее.
Автор: Наришка
Добавлено: #10  Ср Фев 22, 2012 16:37:23
Заголовок сообщения:
Ну слава Богу - спасибку отправила. Тогда щас отчитаемсяпо форме 700 и забудем про эту землю.
Автор: Наришка
Добавлено: #11  Пт Фев 24, 2012 11:41:12
Заголовок сообщения:
а еще вопрос можно?
Когда сдаю ф.700 за физ.лицо за 2012 год, то ставить какой вид? очередная или ликвидационная? землю же вроде продали и отчитываться больше по ней не будем

Добавлено спустя 21 минуту 5 секунд:

у него еще частный дом в том же налоговом комитете, но он платит зем.налог тот который приходит в квитанции по квартплате
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #12  Пт Фев 24, 2012 16:20:18
Заголовок сообщения:
А вдруг вы еще землю купите? Или вам в наследство достанется? Считаю, что надо очередную.
Автор: Наришка
Добавлено: #13  Пт Фев 24, 2012 17:28:23
Заголовок сообщения:
Рит, спасибо, а подскажите пож-та отчитывались по ф.700 - на кбк 104302, щас делаю декларацию за 2012 год, а там в форме 700 по земле вообще нет кбк 104302 - и что делать????
получается что 104303 надо было что ли отчитываться?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #14  Пт Фев 24, 2012 17:55:48
Заголовок сообщения:
http://balans.kz/viewtopic.php?p=471288#471288

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ