» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Какая будет стоимость объекта для исчисления ИПН с имущественного дохода физ.лица?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Виктория А.
Добавлено: #1  Ср Ноя 24, 2010 09:26:37
Заголовок сообщения: Какая будет стоимость объекта для исчисления ИПН с имущественного дохода физ.лица?
Здравствуйте! Помогите разобраться с таким вопросом. Физ.лицо в 2005г купило квартиру по договору долевого участия. Сделало реконструкцию этого помещения, достроило крыльцо и вывело помещение из нежилого фонда. Акт ввода в эксплуатацию в мае 2009г. В сентябре 2010г. физ.лицо продает это помещение. Какая будет первоначальная стоимость этого объекта для исчисления ИПН с имущественного дохода?
Автор: Madammai
Добавлено: #2  Ср Ноя 24, 2010 11:15:32
Заголовок сообщения:
Физ. лицо предпрениматель? НК сами берут базу с БТИ о стоимости объекта на каждый год и начисляют имущ. налог
Автор: Виктория А.
Добавлено: #3  Ср Ноя 24, 2010 11:20:59
Заголовок сообщения:
Это помещение нежилое. Налог на имущество таких объектов ФЛ сам начисляет, и сдает ф.701.01 и 700.00. Меня интересует подох.налог 10 % с разницы между покупкой и продажей.
Автор: Madammai
Добавлено: #4  Ср Ноя 24, 2010 11:38:34
Заголовок сообщения:
Просто мне так и не понятно, физ. лицо предпрениматель?

Добавлено спустя 37 секунд:

Если да то в каком режиме? это важно
Автор: Виктория А.
Добавлено: #5  Ср Ноя 24, 2010 11:41:05
Заголовок сообщения:
Не предприниматель.
Автор: Madammai
Добавлено: #6  Ср Ноя 24, 2010 11:42:25
Заголовок сообщения:
Вы покупатель? Госслужащий?
Автор: Виктория А.
Добавлено: #7  Ср Ноя 24, 2010 11:43:45
Заголовок сообщения:
Нет. Причем здесь покупатель?
Автор: Madammai
Добавлено: #8  Ср Ноя 24, 2010 11:45:01
Заголовок сообщения:
только прирост стоимости

Добавлено спустя 42 секунды:

ст. 180
Автор: Рита
Добавлено: #9  Ср Ноя 24, 2010 11:46:05
Заголовок сообщения:
А чего гадать-то? Не проще ли заглянуть в Налоговый кодекс?
Статья 180 Имущественный доход говорит:
4. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.
При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.

Автор: Мелена
Добавлено: #10  Ср Ноя 24, 2010 11:54:19
Заголовок сообщения:
4. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализованное имущество, но не ниже суммы, указанной в договоре долевого участия в жилищном строительстве.
5. Оценка рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть произведена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. Оценочная стоимость определяется уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Кодексом для исчисления налога на имущество
Я думаю, что вы про это спрашивали
Автор: Виктория А.
Добавлено: #11  Ср Ноя 24, 2010 11:54:41
Заголовок сообщения:
Да, но дело в том, что покупали жилое помещение, а при продажи жилого помещения и право собственности более 1 года ИПН не исчисляется. Но с 2009г. помещение регистрируется как нежилое. И в этотом случае независимо от срока владения ИПН платится с имущественного дохода. Есть стоимость приобретения жилого помещения по договору долевого участия, но нет стоимости нежилого, регистрируемого БТИ по акту в вводу в эксплуатацию. (были потрачены средства на строительство крыльца и выведению из нежилого фонда).
Автор: Madammai
Добавлено: #12  Ср Ноя 24, 2010 11:59:19
Заголовок сообщения:
п.5 В целяхнастоящего пункта рын. стоимость явл. стоимость, определенная в отчете по оценке.... Сделайте оценочный отчет у оценщика при БТИ
Автор: Мелена
Добавлено: #13  Ср Ноя 24, 2010 12:01:18
Заголовок сообщения:
В НК отдельно указано про жилое помещение и недвижимое имущество, и именно по нему дается уточнение в случае реализации, т.е. указывается условие:
Мелена говорит:
При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве,
, думается мне, что в жилищном строительстве, можно приобрести только жилое помещение. Наверно, вам надо отталкиваться от этого и не обращать внимание на пп1 п2 ст 180 НК.
Автор: Рита
Добавлено: #14  Ср Ноя 24, 2010 12:03:00
Заголовок сообщения:
Madammai говорит:
Сделайте оценочный отчет у оценщика при БТИ

Не обязательно у оценщика БТИ, можно заказать оценку в любой юридической фирме, имеющей лицензию на этот вид деятельности, таких сейчас много.

Добавлено спустя 6 минут 52 секунды:

Мелена говорит:
отталкиваться от этого и не обращать внимание на пп1 п2 ст 180 НК.

Тогда этот случай подпадает под пп 6) п.2 ст.180:
Статья 180 говорит:
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:
1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
3) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;
4) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для целей, не указанных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
5) ценных бумаг, а также доли участия в юридическом лице;
6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта;
...
3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.
...
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.


Мелена говорит:
отталкиваться от этого и не обращать внимание на пп1 п2 ст 180 НК.


Добавлено спустя 58 секунд:

Последняя цитата случайно второй раз попала.
Автор: Виктория А.
Добавлено: #15  Ср Ноя 24, 2010 12:10:54
Заголовок сообщения:
А налоговая каким образом может проверить сумму ИПН?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #16  Ср Ноя 24, 2010 12:30:31
Заголовок сообщения:
Виктория А. говорит:
А налоговая каким образом может проверить сумму ИПН?

Проверяется все очень просто, при подписании акта ввода в эксплуатацию, на последней или предпоследней страничке пишется стоимость объекта ввода в эксплуатацию. Вот эта циферка сверяется с цифрой указанной в договоре купле продажи. Ну и соответственно считается разница.
Автор: Виктория А.
Добавлено: #17  Ср Ноя 24, 2010 12:36:51
Заголовок сообщения:
В том и вся проблема что нет такой циферки...

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Но это ещё уточним... так не помню, поднимем документы.
Автор: DINYCH
Добавлено: #18  Ср Ноя 24, 2010 12:46:30
Заголовок сообщения:
Делаете оценку на май 2009г и на сентябрь 2010г, положительную суммовую разницу облагаетет 10%
Автор: Рита
Добавлено: #19  Ср Ноя 24, 2010 13:02:35
Заголовок сообщения:
DINYCH, это на основании какой статьи НК? Дайте цитату. И чем вам не нравится п.3 ст.180?
Автор: DINYCH
Добавлено: #20  Ср Ноя 24, 2010 14:03:31
Заголовок сообщения:
Виктория А. говорит:
с 2009г. помещение регистрируется как нежилое. И в этотом случае независимо от срока владения ИПН платится с имущественного дохода

согласна
Виктория А. говорит:
нет стоимости нежилого, регистрируемого БТИ по акту в вводу в эксплуатацию. (были потрачены средства на строительство крыльца и выведению из нежилого фонда).

надо сделать оценку
Рита говорит:
Не обязательно у оценщика БТИ, можно заказать оценку в любой юридической фирме, имеющей лицензию на этот вид деятельности, таких сейчас много.

Виктория А. говорит:
В сентябре 2010г. физ.лицо продает это помещение
цена указывается в договоре
DINYCH говорит:
положительную суммовую разницу облагаетет 10%


Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Виктория А. говорит:
А налоговая каким образом может проверить сумму ИПН?

есть доки
Автор: Ведмедь
Добавлено: #21  Ср Ноя 24, 2010 15:31:19
Заголовок сообщения:
Виктория А. говорит:
В том и вся проблема что нет такой циферки...

Должна быть по идее, без этого акт ввода не подписывають.
Автор: Виктория А.
Добавлено: #22  Ср Ноя 24, 2010 15:38:01
Заголовок сообщения:
Есть сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации. Вы эту стоимость имели ввиду? но эта стоимость сметы по пристроенному крыльцу, а не всего объекта?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ