» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

При реализации физлицом квартиры, которая сдается в аренду налог 3% от стоимости, как у ИП?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #1  Ср Ноя 24, 2010 21:38:21
Заголовок сообщения: При реализации физлицом квартиры, которая сдается в аренду налог 3% от стоимости, как у ИП?
Физ. лицо сдает в аренду собст квартиру , отчитывается по 240 форме. При дальнейшей реализации квартиры будет ли начисляться 3% от стоимости реализации, как у ИП?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #2  Ср Ноя 24, 2010 21:49:19
Заголовок сообщения:
gulya2949179 говорит:
При дальнейшей реализации квартиры будет ли начисляться 3% от стоимости реализации, как у ИП?

на каком основании?
Физлицо ИП?
Автор: Ксана
Добавлено: #3  Ср Ноя 24, 2010 21:57:00
Заголовок сообщения:
В принципе, не важно, ИП это физ. лицо или нет. Реализация недвижимости не входит в оборот по Упрощенной декларации с 2009 года...
Так что в любом случае
gulya2949179 говорит:
начисляться 3% от стоимости реализации
не будет.
Автор: angelrooz
Добавлено: #4  Ср Ноя 24, 2010 22:03:32
Заголовок сообщения: Re: При реализации физлицом квартиры, которая сдается в аренду налог 3% от стоимости, как у ИП?
gulya2949179 говорит:
Физ. лицо сдает в аренду собст квартиру , отчитывается по 240 форме. При дальнейшей реализации квартиры будет ли начисляться 3% от стоимости реализации, как у ИП?


Возможно вы хотели сказать, что вы ИП у вас есть квартира каторую вы здавали в аренду сейчас как физ лицо продаете квартиру.

В соответствии с Нк имущество учитывается по общеустановленному порядку налоги вы оплатите 10% и нужно до 31 марта сдать декларацию 230 или 240 точно непомню какую я сдавала. В 910 это не отражаете. Обьясните что вы имели ввиду если я не прова.
Автор: Рита
Добавлено: #5  Ср Ноя 24, 2010 22:11:49
Заголовок сообщения:
gulya2949179, я вообще не могу понять, откуда взялись 3 %, речь ведь идет о физическом лице?

Если бы квартира была в собственности менее года, то надо было бы платить ИПН 10%, а если больше года - то вообще ничего не надо платить, независимо от того, использовалась она в предпринимательской деятельности или нет. Для ИП кстати, то же самое, если это жилая квартира.
Автор: Рита
Добавлено: #6  Ср Ноя 24, 2010 23:47:00
Заголовок сообщения:
Обосновываю.
По поводу физического лица, по-моему, особенно пояснять не надо, все и так уже знают, как дважды два. Причем, если до 2009 г. жилая недвижимость подразделялась на "используемую в предпринимательской деятельности" и, "не используемую", то в нынешнем кодексе (статья 180) этих слов нет. Различать надо только понятия "жилая" и "нежилая". Если жилая, то сколько времени в собственности: менее года или более.
Рита говорит:
Для ИП кстати, то же самое, если это жилая квартира.

Написала, потом задумалась. Вот что надумала.

Вот в этой ветке http://balans.kz/viewtopic.php?p=373267#373267 пришли к тому, что для ИП на патенте продажа квартиры - это имущественный доход, т.к. он не ведет бухучет, и следовательно при продаже жилой недвижимости, находящейся в собственности более года, ИПН не платит.
А вот для ИП на упрощенке или на ОУР - это реализация фиксированных активов, и в этом случае доход от выбытия ФА облагается в обоих случаях по ставке 10%. Для ИП на упрощенке здесь действует п.3 статьи 427.
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #7  Чт Ноя 25, 2010 00:25:27
Заголовок сообщения:
Квартира в собственности физ лица, после того, как он стал получать доход от аренды он стал оплачивать ИПН-10%, достаточно ли это или при продаже физ лицо должен заплатить еще какие-то налоги 3%(как платили ипешники раньше при реализации) или 10% как имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
Автор: Рита
Добавлено: #8  Чт Ноя 25, 2010 00:56:12
Заголовок сообщения:
gulya2949179, вы совсем ничего не поняли, о чем здесь вам уже написали?
Еще раз, задаю вопрос:
Рита говорит:
откуда взялись 3 %

Ведь у ИП могут быть различные ставки для ИПН: на патенте 1%, на упрощенке 1,5%, на ОУР 10%. Но в данном случае это неважно.

Вывод для вас: физическому лицу при продаже жилой квартиры платить ничего не надо, если она у него в собственности больше 1 года.

А вот если хотите понять почему, читайте еще раз эту ветку.
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #9  Чт Ноя 25, 2010 10:41:48
Заголовок сообщения:
gulya2949179
Рита говорит:
Вывод для вас: физическому лицу при продаже жилой квартиры платить ничего не надо, если она у него в собственности больше 1 года.

основание этому статья 155 Налогового кодекса
Цитата:
3. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:
20) прирост стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности;


  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ