» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как заполнять 700.00 ФЛ по нежилому помещению если предпринимательской деятельности нет

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Agata
Добавлено: #1  Чт Янв 27, 2011 01:31:18
Заголовок сообщения:
Добрый вечер!
Подскажите плз... :oops:
как заполнять 700.00 физ.лицу по нежил.помещению. предприн-кой детельности нет, земля. износ не нужно учитывать и сумму строках с 700.03.001 по 700.03.013 одинаковую везде ставить? А как быть с землёй, где узнать какая категория земли ( 700.02.006), бал бонитета 700.02.007 и т.д :%): заполнив декларацию я так понимаю на бумажных бланках куда и кому её здавать?

Заранее спасибочки за внимание :Rose: и ответ
Автор: Рита
Добавлено: #2  Чт Янв 27, 2011 23:42:08
Заголовок сообщения:
Если помещение нежилое, то независимо от того, используется оно в предпринимательской деятельности или нет, физическое лицо должно платить налог на имущество, земельный налоги сдавать отчетность по ним так же, как ИП на патенте.
По налогу на имущество:
Налоговый кодекс говорит:
Статья 407. Исчисление и уплата налога в отдельных случаях
Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по нежилым помещениям, находящимся на праве собственности (за исключением указанных в части третьей настоящей статьи), исчисляют, уплачивают налог на имущество и представляют налоговую отчетность по налогу на имущество в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким нежилым помещениям, за исключением указанных в части третьей настоящей статьи, определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.

Статья 398. Налоговые ставки
2. Налог на имущество по ставке 0,5 процента к налоговой базе исчисляют следующие плательщики:
1) индивидуальные предприниматели;
2) юридические лица, применяющие специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Статья 397. Налоговая база
4. Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения.
В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.


По земельному налогу:
Налоговый кодекс говорит:
Статья 390. Особенности исчисления, уплаты налога и представления отчетности по налогу в отдельных случаях
4. Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по земельным участкам, занятым нежилыми помещениями, находящимися на праве собственности, за исключением земельных участков, указанных в части второй настоящего пункта, исчисляют, уплачивают земельный налог и представляют налоговую отчетность по земельному налогу в порядке, установленном настоящим разделом для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента.
Положения настоящего пункта не распространяются на земельные участки физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, занятые нежилыми помещениями, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса.

Agata говорит:
где узнать какая категория земли ( 700.02.006), бал бонитета 700.02.007 и т.д

У вас помещение отдельно стоящее или в жилом доме? Акт собственности на землю есть?
Agata говорит:
заполнив декларацию я так понимаю на бумажных бланках куда и кому её здавать

Если у вас есть электронный ключ, сдаете в электронном виде через КН. Если нет, сдавайте на бумажных бланках в НУ того района, где находится это помещение. Предварительно надо поставить это помещение на регистрационный учет в этом НУ на основании ст.577 НК.
Для этого в НУ сдается налоговое заявление (Форма 17) и нотариально заверенная копия договора купли-продажи.

Posted after 24 minutes 13 seconds:

Хочу уточнить по поводу регистрационного учета. Вообще-то как физическое лицо вы не обязаны это делать, а лишь имеете право:
Статья 577 НК говорит:
2. Физические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, сведения по которым отсутствуют в налоговом органе, вправе представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.

А вот ИП и юридические лица обязаны, причем в ограниченный срок:
Статья 577 НК говорит:
3. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объект налогообложения и (или) объект, связанный с налогообложением, обязаны в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет в налоговом органе по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.

Поэтому, когда принесете декларацию в НУ, и если вас будут заруливать на штраф, то не соглашайтесь и ссылайтесь на пункт 2 статьи 577. Если вы не ИП, то штрафовать вас не имеют права.
Автор: Agata
Добавлено: #3  Пт Янв 28, 2011 00:58:04
Заголовок сообщения:
Рита, Добрый вечер!
Рита говорит:
помещение отдельно стоящее

Рита говорит:
Акт собственности на землю есть

Рита говорит:
электронный ключ
нет ключа

Спасибочки за внимание :Rose: ответ
Автор: Рита
Добавлено: #4  Пт Янв 28, 2011 16:41:14
Заголовок сообщения:
Теперь еще вопрос: к какой категории земель относится земельный участок, на котором находится ваше здание?
Если земли населенных пунктов, то балл бонитета вам не нужен, надо знать только площадь (в Акте собственности есть), базовую ставку из ст.381 и повышающий или понижающий коэффициент, утвержденный решением местного Акимата.
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #5  Вт Ноя 19, 2013 09:22:21
Заголовок сообщения:
Подскажите тогда пожалуйста. ИП сдавал в аренду нежилое помещение. в 2012 году он закрыл ИП, но помещение сдает. Получается в основу уплаты налога на имущество нужно взять стоимость помещения первоначальную и снова исчислять 0,5% от стоимости? Снова, потому-что он как ИП исчислял уже налог на имущество. И ещё получается он не сдавал 700 и не оплатил налог за 2012 год, что ему грозит в этом случае? Нужно ли учитывать износ. если он сам не использует это помещение в предприн деятельности, а просто сдает.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #6  Вт Ноя 19, 2013 09:28:45
Заголовок сообщения:
Elena_Iv говорит:
Получается в основу уплаты налога на имущество нужно взять стоимость помещения первоначальную и снова исчислять 0,5% от стоимости

Верно
Elena_Iv говорит:
И ещё получается он не сдавал 700 и не оплатил налог за 2012 год, что ему грозит в этом случае?

Предупреждение или 15МРП если привлекался по данной статье в течении года
Elena_Iv говорит:
ужно ли учитывать износ

Нет
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #7  Вт Ноя 19, 2013 09:43:25
Заголовок сообщения:
Ведмедев, нет ему ничего не приходило и он не привлекался по этой статье.

Добавлено спустя 5 минут 55 секунд:

Ведмедев, Подскажите пожалуйста - нужно ли сдавать заявление по ст.577 п.2 , если этот объект был поставлен на учет, когда работал в качестве ИП. И теперь, какие могут быть предприняты действия - сдать 700 за 2012 год оплатить налог на имущество. В 2014 за 2013 точно так же в той же сумме исчисляется налог наверное, так как не исчисляется износ.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #8  Вт Ноя 19, 2013 10:00:19
Заголовок сообщения:
Elena_Iv говорит:
нужно ли сдавать заявление по ст.577 п.2 , если этот объект был поставлен на учет, когда работал в качестве ИП.

Скорей всего нет, проверьте рег карточку если там стоит постановка на учет в НК по месту нахождения налогооблагаемого объекта, то не надо.
Elena_Iv говорит:
В 2014 за 2013 точно так же в той же сумме исчисляется налог наверное, так как не исчисляется износ.

Верно.
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #9  Вт Ноя 19, 2013 14:04:13
Заголовок сообщения:
Ведмедев, И получается - я могу сейчас сдать на бумаге 700 за 2012 и оплатить налог соответственно?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #10  Вт Ноя 19, 2013 14:16:04
Заголовок сообщения:
Elena_Iv говорит:
И получается - я могу сейчас сдать на бумаге 700 за 2012 и оплатить налог соответственно?

Да вы как бы обязаны это сделать... были... еще весной... этой...
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #11  Вт Ноя 19, 2013 14:16:53
Заголовок сообщения:
Ведмедев, так вот. Спасибо вам.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #12  Вт Ноя 19, 2013 14:24:38
Заголовок сообщения:
Elena_Iv, такая ерундовина была всегда, но почему та в У-Ка, Зыряновске, Риддере по такой недвижимости налоговики сами налоги начисляли по ставкам для ИП.
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #13  Вт Ноя 19, 2013 14:40:38
Заголовок сообщения:
Ведмедев, нам в этом году не начислили за прошлый и не было никакого уведомления.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #14  Вт Ноя 19, 2013 14:44:05
Заголовок сообщения:
Elena_Iv, да они уж года три как перестали начислять, теперь налогоплательщик сам исполняет свои обязанности, и если он этого не делает, то его за это привлекают.
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #15  Вт Ноя 19, 2013 14:49:03
Заголовок сообщения:
Ведмедев, Подскажите пожалуйста на остновании какой статьи физ лицу ничего не грозит - предупреждения никакого не было.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #16  Вт Ноя 19, 2013 15:13:09
Заголовок сообщения:
Elena_Iv говорит:
на остновании какой статьи физ лицу ничего не грозит

Цитата:
Статья 206. Непредставление налоговой отчетности, а также документов, связанных с условным банковским вкладом
1. Непредставление налогоплательщиком в налоговый орган налоговой отчетности в срок, установленный законодательными актами Республики Казахстан, -
влечет предупреждение на физических лиц, индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов, юридических лиц.
1-1. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, -
влечет штраф на физических лиц в размере пятнадцати... месячных расчетных показателей.

Автор: Elena_Iv
Добавлено: #17  Пн Ноя 25, 2013 13:42:40
Заголовок сообщения:
Ведмедев, Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли расчитать налог на имущество и землю за 4 месяца, так как обязательство физ.лица возникает с 09 месяца 2012 года, до этого все было уплачено ИП.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #18  Пн Ноя 25, 2013 14:11:15
Заголовок сообщения:
ст.389 НК РК говорит:
7. При изменении обязательств по земельному налогу в течение налогового периода текущие платежи корректируются на сумму изменения налоговых обязательств равными долями по предстоящим срокам уплаты земельного налога.

Надо будет сдать расчет текущих платежей по последнему сроку и уменьшить сумму.
ст.391 НК РК говорит:
7. Физические лица (в том числе частные нотариусы, частные судебные исполнители, адвокаты) по земельным участкам, занятым зданиями (частями зданий), находящимися на праве собственности, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, исчисляют и уплачивают земельный налог в порядке, установленном настоящим разделом для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента.

У вас за 2012 год будет две 700-х. Одна от ИП за 8-мь месяцев и вторая от физ лица за 4-ре месяца. По первой считаете по тому режиму на котором работали, по второй как для лиц применяющих СНР на основе патента.
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #19  Пн Ноя 25, 2013 14:21:43
Заголовок сообщения:
Ведмедев, Да я все поняла, получается платеж по физ.лицу например сумма налога за 12 мес.69796тенге/12*4=23265 тг. Верно. По ИП была сдана ликвидационная 700.00 в которой платежи за период до закрытия ИП.

Добавлено спустя 11 минут 13 секунд:

Извините за глупые вопросы
Автор: Ведмедев
Добавлено: #20  Пн Ноя 25, 2013 16:37:00
Заголовок сообщения:
для физика берете стоимость имущества по купле или если нет то по оценке.
Автор: Elena_Iv
Добавлено: #21  Пн Ноя 25, 2013 16:53:36
Заголовок сообщения:
Ведмедев, я взяла стоимость по оценке и посчитала за 4 месяца -верный расчет? или все же как за год брать сумму налога?

Добавлено спустя 5 минут 41 секунду:

извините, вы же писали по НК... ещё раз простите за мое недопонимание.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #22  Пн Ноя 25, 2013 17:30:26
Заголовок сообщения:
Elena_Iv говорит:
как за год брать сумму налога?

Вот исходя из этих норм.
ст.397 НК РК говорит:
4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной и спонсорской помощи, налоговой базой является рыночная стоимость объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Автор: Elena_Iv
Добавлено: #23  Вт Ноя 26, 2013 08:12:36
Заголовок сообщения:
Ведмедев, да это понятно, что мы берем сумму стоимости и т.д., но после рассчета налога, мы же все же должны эту сумму как-то поделить, потому как объект до наступления обязательств по физ.лица уже был оплачен налог на имущество за 8 месяцев в кач. ИП.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #24  Вт Ноя 26, 2013 11:25:29
Заголовок сообщения:
Elena_Iv говорит:
мы же все же должны эту сумму как-то поделить, потому как объект до наступления обязательств по физ.лица уже был оплачен налог на имущество за 8 месяцев в кач. ИП.

Должны.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ