» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Можно ли купить землю, поставить вагончики и начать производство. Какие моменты нужно учесть?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Чайник
Добавлено: #1  Ср Май 04, 2011 17:23:01
Заголовок сообщения: Можно ли купить землю, поставить вагончики и начать производство. Какие моменты нужно учесть?
Добрый день. Думаю открыть маленькое свое производство (точно какое - не решил пока, может, мебельное или оконное, или что-то кондитерское). Встал такой вопрос как аренда - дорого и от арендодателя зависеть. Думаю может купить где нибудь за городом участок (или дачу например, домик...) и поставить туда вагончики, контейнеры или ангар маленький. Потом если бизнес пойдет - можно еще вагончик поставить ну и т.д.
Какие моменты нужно учесть чтобы не ошибиться с покупкой земли (дачи...). Какие документы, в каких организациях получать (БТИ, Налоговая...).
Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #2  Чт Май 05, 2011 08:55:04
Заголовок сообщения:
Необходимо учесть целевое назначение земли, сумму земельного налога и налога на имущество, юридическую форму вашего существования ИП, ТОО, вид деятельности (лицензириемый, нелицензируемый), хорошо бы иметь какой-никакой бизнес-план.
Автор: Чайник
Добавлено: #3  Чт Май 05, 2011 10:38:20
Заголовок сообщения:
Неправильно наверно сформулировал - можно ли вот так купить землю - и поставить на них вагончики, для производства булочек, печений (больше к этому склоняюсь)? Т.е. интересует больше не вопрос налогообложения и юр.формы (ТОО будет), а правовые аспекты "производства в вагончиках на земле" (т.е. какие разрешения для того чтобы на купленной земле поставить вагончики, контейнеры или ангары нужны в БТИ, Градостроительстве, налоговой что-ли и т.д., может нужно их где-то регистрировать... Какие-то пределы может существуют по этой части - к примеру недавно слышал что на ИЖС нужно будет минимум 10 соток - может для производства тоже есть аналогичное условие... Или может СЭС требует, чтобы была центральная канализация например...).
Насчет налога на имущество - вагончик или контейнер не явл. ведь объектами налогообложения (насчет ангара не уверен правда).
Автор: Elis3
Добавлено: #4  Чт Май 05, 2011 10:57:57
Заголовок сообщения:
Чайник, ну вот производство булочек в вагончиках, поставленных на землю, вам СЭС однозначно не разрешит.
Это же полная антисанитария.

Добавлено спустя 6 минут 35 секунд:

Чайник говорит:
Насчет налога на имущество - вагончик или контейнер не явл. ведь объектами налогообложения (насчет ангара не уверен правда).

Является объектом обложения налога на имущество.
http://balans.kz/viewtopic.php?p=281364#281364 (Вопрос 98)
http://balans.kz/viewtopic.php?p=286875#286875
http://balans.kz/viewtopic.php?p=294518#294518
Автор: Поликсени
Добавлено: #5  Чт Май 05, 2011 11:09:22
Заголовок сообщения:
Чайник говорит:
чтобы была центральная канализация например

однозначно нужно и СЭС будут первыми, кто не подпишет вам акты.
Автор: Чайник
Добавлено: #6  Чт Май 05, 2011 12:25:44
Заголовок сообщения:
нет, булочки это лишь один из вариантов. Я думаю над несколькими возможностями - например окна или металические ворота, мебель... Лишь бы это было производство (имено производство - а не купля продажа, потому как тяготею к производству а не к рознице). С булочками да - проблемы с СЭС будут.
Но как я понял ничего противозаконного в том чтобы поставить вагончик или контейнеры, оборудованные под офис, склад, производство... нет. И нигде регистрировать их не надо, разрешения на производство мебели (окон, решетки...) в этих контейнерах брать не надо. Т.е. купил сотку-две земли поставил контейнер или вагончик и работай - производи.
А проблемы могут возникнуть только с СЭС и то если производить что-то съедобное. Правильно?
Автор: Рита
Добавлено: #7  Чт Май 05, 2011 12:49:20
Заголовок сообщения:
Чайник говорит:
Т.е. купил сотку-две земли поставил контейнер или вагончик и работай - производи.
А проблемы могут возникнуть только с СЭС и то если производить что-то съедобное. Правильно?

Нет, неправильно. Если у вас будет производство, то обязательно будут эмиссии в окружающую среду. Поэтому до начала производственной деятельности вы должны утвердить в акимате проект (так по правилам, но не слышала, чтобы кто-то так делал, если речь идет о небольшом производстве), и самый главный раздел для вас в этом проекте - по охране окружающей среды. Его делают отдельно, надо заказывать в фирме или у ИП, имеющих лицензию. На основе этого раздела получают разрешение на эмиссии в окружающую среду. Но если вы хотите
Чайник говорит:
купить где нибудь за городом участок (или дачу например, домик...) и поставить туда вагончики

то Департамент по экологии вам может вообще такое разрешение не дать, если ваш участок будет находиться в жилом массиве.
Автор: Чайник
Добавлено: #8  Чт Май 05, 2011 13:17:23
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
до начала производственной деятельности вы должны утвердить в акимате проект (так по правилам, но не слышала, чтобы кто-то так делал, если речь идет о небольшом производстве)

В смысле проект - бизнес план или что-то вроде этого? Производство будет небольшое - точнее маленькое по началу.

Рита говорит:
Но если вы хотите Чайник говорит:
купить где нибудь за городом участок (или дачу например, домик...) и поставить туда вагончики

то Департамент по экологии вам может вообще такое разрешение не дать, если ваш участок будет находиться в жилом массиве.

Не понял почему - потому что за городом (тогда жилого массива нет) - или потому что в жилом массиве - но Алматы к примеру - один большой жилой массив (и чего тут только не выпускают) причем в больших объемах.
Автор: Рита
Добавлено: #9  Чт Май 05, 2011 13:24:08
Заголовок сообщения:
Чайник, я не говорю, что вам не разрешат, а говорю, что могут не разрешить - это зависит от вида производства (может у вас какие-то ядовитые отходы будут).
Но разрешение на эмиссии надо получать обязательно, независимо от вида производства: булочки вы будете печь или мебель делать.
Автор: Чайник
Добавлено: #10  Вт Май 10, 2011 13:02:29
Заголовок сообщения:
А кроме СЭС и экологического проекта нигде разрешений, бумаг каких-нибудь не надо брать. Особенно интересует БТИ, Градостроительство или Архитектура. Никто не придет с претензией - почему носки вяжете в контейнерах, кто дал право? Получается в данном случае контейнер - это помещение (производственное или складское). Если бы это был дом на фундаменте и т.д. - тут однозначно нужно было бы регистрировать в БТИ и т.д. А здесь контейнеры - но тоже как здание получается - и думаю что скорее всего нужно будет как то его зарегистрировать или взять разрешение на право использовать его как производственное помещение (это к налогу на имущество не относится только к бумагам, гос организациям и т.д.).
Автор: Аирин_18
Добавлено: #11  Пт Май 13, 2011 14:35:54
Заголовок сообщения:
мда..интересующая меня тоже тема, но создам свою....
Автор: Поликсени
Добавлено: #12  Пт Май 13, 2011 15:22:50
Заголовок сообщения:
Чайник говорит:
скорее всего нужно будет как то его зарегистрировать или взять разрешение на право использовать его как производственное помещение

думаю, что вам его никто не даст, потому что для вашего производства все равно необходимо создать условия для сотров, а в контейнере-...ну никак не получится :)
Автор: Чайник
Добавлено: #13  Пт Май 13, 2011 16:03:30
Заголовок сообщения:
Пришло в голову - на барахолке контейнеры стоят в 2 этажа. Один - магазин, нижний который, второй - склад. Не производство конечно, но всеже. На никольском помоему, не местный - могу ошибится, стоит, не знаю как назвать "здание" на фундаменте. Состоит из 4 сваренных друг с другом контейнеров. Внутри ремонт - чуть не евро, все симпатично, аккуратно. А на барахолке - нет никаких условий - голый контейнер в большинстве случаев.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ