| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Оценка недвижимости по факт.площади или по правоустанавливающим документам? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Диляра |
| Добавлено: | #1 Вт Окт 11, 2011 15:07:42 |
| Заголовок сообщения: | Оценка недвижимости по факт.площади или по правоустанавливающим документам? |
ТОО собирается купить нежилое помещение. Данное помещение обременено и находится в залоге у банка. По предварительной договоренности площадь составляла 80 кв.м., а теперь в процессе переоформления кредита, выясняется, что площадь больше и составляет 90 кв.м. Но, площадь в 90 кв.м. не узаконена. Т.е. есть заключение БТИ об изменении полезной и жилой площади, что площадь увеличена в результате перепланировки и перемера, но гос.регистрация не пройдена собственником. Вопрос возник, т.к. сейчас надо делать оценку для банка, и банк настаивает, чтобы в отчете об оценке была площадь 90 кв.м., а не 80 - как по правоустанавливающим документам. Что покупателю необходимо сделать, чтобы узаконить оставшуюся часть? Кто это должен делать: продавец или покупатель? Что надо учесть, какие нюансы в связи с такой неузаконенной увеличенной площадью, и вообще есть ли какие то последствия? |
|
| Автор: | Ведмедь | ||
| Добавлено: | #2 Вт Окт 11, 2011 15:20:48 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Я так понимаю договор купли-продажи еще не оформлен. Продавцу нужно подать в суд с заявлением на регистрирующие органы, по вопросу обзывания их провести перерегистрацию недвижимости в соответствии с заключением. ессно все органы (архитектура, пожарка, СЭС и т.п.) должны согласиться с тем что дооборудование никому не мешает и мол так будет только лучше. И вот после этого можно будет покупать-продавать. Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд: Последствия есть конечно, органы ответственные могут заставить привести все так как было на плане так сказать. Покупателю рекомендую пока вопрос не будет решен, ничего ни делать. Т.к. там дорого это и хлопотно. Одна экспертиза что перепланировка никому не помешает тысяч 200-300 стоит. |
|||
| Автор: | Диляра | ||||||
| Добавлено: | #3 Вт Окт 11, 2011 15:51:56 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
только в планах. есть предварительная договоренность.
никто его не обязывает. все равно надо? Я вот до гор.архитектуры прогулялась - тут повторили Ваши слова
Говорят сначала придется брать разрешение на перепланировку, потом бегать по обходному листу что никто не против, потом платить за экспертизу, и вроде как почти 1,5 месяца это все может продлиться и минимум потрачу 50 тыс. А где про все это подробно почитать можно? Про поэтапную процедуру? Ну и основной вопрос - банк сейчас настаивает на оценке в 90 кв.м. Мне (покупателю) как быть? |
|||||||
| Автор: | Ведмедь | ||||||||||||
| Добавлено: | #4 Вт Окт 11, 2011 16:14:49 | ||||||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||||||
Ну это как сказать, может руки или ноги не дошли.
Ну дык и я вам энто говорю.
Эт еще быстра и недорога, в Зыряновске все эти дела вылазиют в 200 т.т., ИПшки со своими магазинами маются по полной.
Обязательно, во избежание возможных проблем. А то вдрух акимат посчитает что именно на этих 10 квадратах должна пройти главная ветка метрополитена Москва-Нью Васюки, или бабушка вредная попадется, или еще много каких или придумать можна.
Интересный банк, хотит то, чего официально еще нет. |
|||||||||||||
| Автор: | Дария Кайратовна |
| Добавлено: | #5 Ср Окт 12, 2011 14:37:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Диляра, По оценке могу сказать, что основные документы, на основании которых готовится отчет об оценке, это правоустанавливающие и технические документы на помещение. Однако, оценщик может указать в отчете, что согласно обследованию на месте установлено, что площадь данного помещения больше, чем указано в документах. Т.е. указать квадратуру больше можно, но весь вопрос в том, кому принадлежат права на эти обнаружившиеся 10 м2. По идее, конечно, они принадлежат собственнику помещения, но отчет об оценке - это как раз документ, оценивающий Ваши права на объект, а на 10 м2 у собственника официально еще нет прав. Думаю, что возможно указать 90 м2, ведь к отчету еще и прилагаются фотографии объекта и акт обследования. Желаю удачи! |
|