| ИП купил здание. Отремонтировал и решил продать. Какие налоги следует уплатить?
|
|
|
|
#1 Чт Ноя 24, 2011 17:14:41
|
|
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ИП на упрощенке купил здание, отремонтировал его и решил продать это здание. Какими налогами будет облагаться доход от данного здания? Какую отчетность нужно сдать?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Ноя 25, 2011 09:24:57 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Купили именно на ИП или физ.лицо?
Если ИП - то, я считаю, нужно показать в ф.220 за 2011г. - как доход от выбытия активов (ст.92 НК), согласно статьи 427 п.3 НК.
Потому как покупка и ремонт не сразу в один месяц прошли - и амортизацию успели начислить и приняли на баланс ИП как ОС.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Ноя 25, 2011 13:48:09
|
|
|
Да здание купил ИП. Скажите, а если бы здание купило физ. лицо? То физ. лицо оплачивало налоги как "доход от прироста стоимости"?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пт Ноя 25, 2011 13:52:20
|
|
|
| irin говорит: |
|
Скажите, а если бы здание купило физ. лицо? |
Вопрос не по теме.
Тогда учитывали бы то, как продали здание:
1) если от ИП, то см.пост 3.
2) если бы продали как от ФЛ - то отчет другой.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пт Ноя 25, 2011 14:20:51
|
|
|
| irin говорит: |
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ИП на упрощенке купил здание, отремонтировал его и решил продать это здание. Какими налогами будет облагаться доход от данного здания? Какую отчетность нужно сдать? |
По доходу от продажи здания нужно считать подоходный налог как при общеустановленном режиме, т.е доходом будет являться прирост стоимости ст.427 п.3
Также необходимо сдать расчет и отчет по земле и налогу на имущество
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пт Ноя 25, 2011 14:30:33
|
Сообщить модератору
|
|
НаталиКЗ, не путайте, доход от прироста стоимости возникает при реализации фиксированных активов, не подлежащих амортизации. Посмотрите в п.2 ст.87, что относится к таким активам.
А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. Так что права
| Раконка говорит: |
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму. |
irin, вы в бухучете это здание и землю под ним на каком счете отражаете?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пт Ноя 25, 2011 14:50:37
|
|
|
| Рита говорит: |
НаталиКЗ, не путайте, доход от прироста стоимости возникает при реализации фиксированных активов, не подлежащих амортизации. Посмотрите в п.2 ст.87, что относится к таким активам.
А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. Так что права
| Раконка говорит: |
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму. |
irin, вы в бухучете это здание и землю под ним на каком счете отражаете? |
Хочу сказать, что мы работаем по упрощенке и бух учет не ведем.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пт Ноя 25, 2011 14:54:42
|
|
|
| irin говорит: |
|
мы работаем по упрощенке и бух учет не ведем |
а вот это не допустимо и зря.
| Рита говорит: |
|
А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. |
Я это понимаю.
Но 3% или 10% - разница ведь есть.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пт Ноя 25, 2011 14:55:32
|
|
|
| Рита говорит: |
НаталиКЗ, не путайте, доход от прироста стоимости возникает при реализации фиксированных активов, не подлежащих амортизации. Посмотрите в п.2 ст.87, что относится к таким активам.
А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. Так что права Раконка говорит:
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму.
irin, вы в бухучете это здание и землю под ним на каком счете отражаете? |
не корректно написала прирост стоимости имела ввиду ст.85 п1 пп10 доход от выбытия ФА, здание и земля являются ФА. Основной вид деятельности у ИП явно не продажа нежвижимости.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Пт Ноя 25, 2011 15:15:22
|
Сообщить модератору
|
|
Какой это будет вид дохода, как раз и зависит от того, как это здание учитывается в бухучете.
1. Если это ФА, неподлежащие амортизации, то при их реализации возникает доход от прироста стоимости.
2. Если это амортизируемые ФА (т.е. ОС, используемые в предпринимательской деятельности), то при их реализации возникает доход от выбытия ФА.
3. Если это активы, предназначенные для продажи, то по ним ИП не имеет права начислять амортизацию, не должно платить и налог на имущество, а при реализации возникает обычный доход, как при реализации товаров.
В случаях 1 и 2, согласна, доход не включается в форму 910, а по нему сдается отдельно форма 220 и уплачивается ИПН 10% с разницы между продажной ценой и ценой приобретения (в случае 1) или балансовой стоимостью (в случае 2).
В случае 3 доход включается в форму 910 и уплачивается 3% со всей суммы реализации.
А то, что вы, irin, не ведете бухучет, это уж ваши проблемы. Подумайте, какой вариант вам подходит и как вы будете отстаивать его перед налоговиками.
| НаталиКЗ говорит: |
|
Основной вид деятельности у ИП явно не продажа нежвижимости. |
И что, он не может теперь продать свои активы?
| Айнука говорит: |
|
Но 3% или 10% - разница ведь есть. |
Вот тут не факт, что в первом случае налог будет меньше. Если продал почти за столько, за сколько купил, то 10% с разницы может быть намного меньше, чем 3% с оборота.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
