» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Имущество приобретено по договору дарения, и продана не по истечению года, нужно ли платить ИПН 10%?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: gauhar
Добавлено: #1  Чт Фев 23, 2012 11:04:57
Заголовок сообщения: Имущество приобретено по договору дарения, и продана не по истечению года, нужно ли платить ИПН 10%?
Добрый день!
Пжл, проконсультируйте нас, имущество (квартира) было приобретено в сентябре 2011г, по договору дарения, и затем была продана в октябре месяце 2011г., теперь получили уведомление, с указанием ст 158.п1, скажите пжл, если имущество приобретено по договору дарения от родителей и затем продано в течении года платиться разве налог 10%, и сдается ли декларация?
С ув.
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Чт Фев 23, 2012 11:16:14
Заголовок сообщения:
gauhar говорит:
имущество (квартира) было приобретено в сентябре 2011г, по договору дарения, и затем была продана в октябре месяце 2011г., теперь получили уведомление, с указанием ст 158.п1, скажите пжл, если имущество приобретено по договору дарения от родителей и затем продано в течении года платиться разве налог 10%,

Обратите внимание на ст.180 п.2пп.1 НК РК.Вы найдете ответ на свой вопрос.
С ув.
Автор: gauhar
Добавлено: #3  Чт Фев 23, 2012 11:20:48
Заголовок сообщения:
но, имущество тут было приобретено по договору дарения, я это имела ввиду.
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #4  Чт Фев 23, 2012 11:27:26
Заголовок сообщения:
gauhar, ст 180 НК
Цитата:
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:
1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

Поскольку вы являлись собственником менее года, то действия НК правомерны, и вы обязаны заплатить налог.
Автор: gauhar
Добавлено: #5  Чт Фев 23, 2012 11:30:26
Заголовок сообщения:
в договору дарения стоимость имущества не указана, и тут нужно будет сделать оценку на момент приобретения имущества?
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #6  Чт Фев 23, 2012 11:48:46
Заголовок сообщения:
gauhar, согласно ст 180 п 3 НК
Цитата:
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Следовательно, вам нужно определить рыночную ст-ть на момент перехода право собственности к вам.
Автор: gauhar
Добавлено: #7  Чт Фев 23, 2012 12:01:53
Заголовок сообщения:
рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество, это можно будет стоимость определить просмотрев на тот момент в рекламных газетах по продаже имущества?[/b]
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #8  Чт Фев 23, 2012 12:10:30
Заголовок сообщения:
gauhar говорит:
это можно будет стоимость определить просмотрев на тот момент в рекламных газетах по продаже имущества?

Нет это должен сделать специалист оценщик. В случае если на момент возникнования права собственности по его оценке сумма будет меньше чем сумма реализации, то у вас не возникнет ИПН, но отчет вы должны сдать.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Чт Фев 23, 2012 16:17:48
Заголовок сообщения:
Трудоголик2 говорит:
В случае если на момент возникнования права собственности по его оценке сумма будет меньше чем сумма реализации, то у вас не возникнет ИПН

Наверное наоборот, если реализация меньше оценки, то тогда нет имущественного дохода.
Трудоголик2 говорит:
но отчет вы должны сдать

Вот этот момент можно поподробнее?
Статья 67 НК говорит:
6. Декларация по индивидуальному подоходному налогу для других категорий физических лиц представляется физическими лицами, не указанными в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, в том числе получившими доходы, не облагаемые у источника выплаты (за исключением индивидуальных предпринимателей), а также физическими лицами, имеющими деньги на счетах в иностранных банках, находящихся за пределами Республики Казахстан.

Но ведь если сумма реализации меньше оценочной, то прироста стоимости нет, следовательно, нет и имущественного дохода.
Вот если бы в п.6 ст.67 было сказано, что обязаны предоставлять декларацию физические лица, совершившие сделку по продаже имущества, тогда согласна, что независимо от того, получили доход или нет, обязаны представлять.

Думаю, что в действующей редакции обязательство по представлению ф.240 возникает только при получении налогооблагаемого дохода.
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #10  Чт Фев 23, 2012 16:51:12
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Наверное наоборот, если реализация меньше оценки, то тогда нет имущественного дохода.

Верно написала наоборот. :oops:
Рита, судя по тому, что уже прислали увед дело было в прошлом году или даже в позапрошлом, поэтому я и пишу
Трудоголик2 говорит:
но отчет вы должны сдать

Автор: gauhar
Добавлено: #11  Чт Фев 23, 2012 22:25:55
Заголовок сообщения:
об отчете - это мы писали вначале спрашивая нужно будет сдать или нет,
сегодня обратились к спец.оценщикам, они просят запросить в редакции газету с объявлениями на тот момент, когда право собственности перешло к нам, но если выйдет так что сумма реализации меньше оценочной, то прироста стоимости нет, и следовательно, нет и имущественного дохода, верно? тогда и декларацию можно не предоставлять?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #12  Чт Фев 23, 2012 22:41:16
Заголовок сообщения:
gauhar говорит:
сегодня обратились к спец.оценщикам, они просят запросить в редакции газету с объявлениями на тот момент

Странные какие-то оценщики. Это их работа. За что они тогда деньги берут?
gauhar говорит:
если выйдет так что сумма реализации меньше оценочной, то прироста стоимости нет, и следовательно, нет и имущественного дохода, верно? тогда и декларацию можно не предоставлять?

Да, я считаю, что так. Тогда и надо написать ответ, что поскольку при реализации квартиры имущественный доход не возник, то поэтому обязательств по сдаче декларации по ИПН у вас нет на основании п.6 ст.67 НК.
Автор: MARKO
Добавлено: #13  Чт Фев 23, 2012 22:50:47
Заголовок сообщения:
Рита, , простите, если не в тему. ИП владеет квартирой (на праве собственности более года). не использует ее в предпринимательской деятельности, просто живет в ней. Решает ее продать? Возникает обязательство по налогу? По идее, нет, потому как право владения более 1 года, но смущает, что продавец ИПшник. Хотелось бы Ваше мнение по этому вопросу. заранее благодарю

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Вопрос касается и прироста стоимости потому как приобреталась квартира в 2009 году и цены были тогда на треть ниже, чем сейчас
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #14  Чт Фев 23, 2012 22:58:52
Заголовок сообщения:
Да, Оля, ты права, имущественного налога не возникает, и у ИП тоже никаких обязательств нет, потому как недвижимость жилая, к тому же и в предпринимательской деятельности не использовалась. Так что налоговикам зацепиться абсолютно не за что.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ