» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП на патенте сдает квартиры в аренду. Где брать оценочную стоимость?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: danna123
Добавлено: #1  Вт Фев 28, 2012 23:47:47
Заголовок сообщения: ИП на патенте сдает квартиры в аренду. Где брать оценочную стоимость?
ИП на патенте сдает 2 квартиры в аренду в разных районах г. Астаны.
Пришло время сдавать ФНО 700. Для расчета нужна стоимость квартиры.
Пришли в Есиль НУ – сказали стоимость квартиры.
Пришли в Алматинское НУ – сказали мы сейчас не даем стоимости квартиры, идите в БТИ. У нас расхождения в стоимостях с БТИ бывают поэтому с этого года НУ не дает такие сведения.
Идем в БТИ. БТИ говорит все сведения мы отдали в НУ, но Вы – ИП, поэтому Вам надо каждый год делать оценку квартиры.
Кому верить? Что делать? Есть законы на эту тему? Что читать?
Подскажите, как быть в этой ситуации?
И потом сведения о стоимости даются на словах а слова к делу не пришьешь.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Фев 28, 2012 23:58:29
Заголовок сообщения:
danna123 говорит:
Есть законы на эту тему? Что читать?

Обо всем, что касается налогов, надо читать Налоговый кодекс.
Статья 397 НК говорит:
4. Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения.
В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

И никаких ежегодных переоценок.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Да, и никаких походов в БТИ, там делают расчеты налоговой базы только для физических лиц.
Автор: danna123
Добавлено: #3  Ср Фев 29, 2012 09:58:02
Заголовок сообщения:
Если квартиру приобретали по долевому участию, то получается сумма котороая в акте приема передачи?
Автор: danna123
Добавлено: #4  Чт Мар 01, 2012 17:36:51
Заголовок сообщения:
Сумма налога на имущество большая получается по догвору купли продажи, в НК стоит в два раза меньше. Налог на имущество - около 60 000 тенге, а ее сдают в месяц только за 100 000 тенге, и то не все месяцы.
Можно как то уменьшить?
И потом сдавали только 7 мес в 2011г. Можно полученные суммы налога на имуществ и на землю разделить на 12 месяцев и умножить на 7?
В НК мне сказали заполнить в Приложении 3 к ФНО 700 только строку 700.03.016 в разделе Исчисление среднегод стоимости.
А если поделить на 12 и *7 то в каких строках это отразить?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Чт Мар 01, 2012 19:30:00
Заголовок сообщения:
danna123 говорит:
Если квартиру приобретали по долевому участию, то получается сумма котороая в акте приема передачи?

Да.
danna123 говорит:
Сумма налога на имущество большая получается по догвору купли продажи, в НК стоит в два раза меньше.

Естественно, потому что НК считает налог по совсем по другой налоговой базе.
danna123 говорит:
Налог на имущество - около 60 000 тенге, а ее сдают в месяц только за 100 000 тенге, и то не все месяцы.

Ну так 60 000 - в год, а 100 000 - в месяц.
danna123 говорит:
Можно полученные суммы налога на имуществ и на землю разделить на 12 месяцев и умножить на 7?

Вот что-то сомневаюсь по этому вопросу.
Если бы ИП был зарегистрирован, например, с июня, а до этого вообще не занимался предпринимательской деятельностью, то тогда без сомнений да, так и надо считать. Или если был ИП, а с августа снялся с рег.учета (ликвидировался).
А вот если в середине года в какие-то месяцы сдавал нулевую ф.911 или делал приостановление на основании ст.74 НК, тогда действует п.10 этой статьи:
Статья 74 НК говорит:
10. Положения настоящей статьи не распространяются на порядок и сроки представления налоговой отчетности по налогам на имущество, транспортные средства и земельному налогу, по плате за пользование земельными участками.

Может есть другие мнения?
Автор: danna123
Добавлено: #6  Чт Мар 01, 2012 23:05:11
Заголовок сообщения:
Рита, большое спасибо за помощь.

ИП было зарегистрировано в ноябре 2010г. в Жамбылской области по месту прописки.

В Алматинском районе г. Астана начала сдаваться в аренду квартира и встали на учет в этом же НК:
- Ноябрь-декабрь 2010г. был доход и платили налоги.
- с 01.01.2011г. по 28.05.2011г. дохода не было, ИП на приостановлении.
- с 28.05.11г. по 31.12.11г был доход и платили налоги

К тому же в июле 2011г. ИП берет на доверительное управление другую квартиру Есильском районе. Там ИП встает на учет по местным налогам.

В итоге сейчас надо сдать ФНО 700 по двум квартирам.
Сумма налога большая, но их то фактически в аренду сдавали не весь год, а только 6-7 мес. 2011г.
Если так можно то в каких строках писать расчет?
Автор: danna123
Добавлено: #7  Пт Мар 02, 2012 18:35:18
Заголовок сообщения:
Подскажите пожалуйста как быть?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Пт Мар 02, 2012 19:21:11
Заголовок сообщения:
1. За 2010 г. платите налог только за 2 месяца.
В строке 700.03.016 поставьте стоимость квартиры
В строке 700.03.017 ставите сумму = строка 700.03.016 *0,05 /12 *2

2. За 2011 г. полностью за весь год.
danna123 говорит:
их то фактически в аренду сдавали не весь год, а только 6-7 мес. 2011г.

Прочтите еще раз п.10 ст.74 НК.
danna123 говорит:
К тому же в июле 2011г. ИП берет на доверительное управление другую квартиру Есильском районе.

У вас в договоре доверительного управления есть пункт, что налог на имущество и земельный должен платить доверительный управляющий? Если есть возможность, переделайте договор и напишите, что эти налоги платит учредитель доверительного управления. И пусть собственник сам платит как физлицо, налог будет гораздо меньше.
Автор: sl
Добавлено: #9  Сб Мар 17, 2012 02:10:27
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
вас в договоре доверительного управления есть пункт, что налог на имущество и земельный должен платить доверительный управляющий? Если есть возможность, переделайте договор и напишите, что эти налоги платит учредитель доверительного управления. И пусть собственник сам платит как физлицо, налог будет гораздо меньше

А как рассчитывается от физического лица ө по квитанциям что ли ?

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

И что амортизация не учитывается ?
Автор: minura
Добавлено: #10  Сб Мар 17, 2012 02:36:39
Заголовок сообщения:
sl говорит:


Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

И что амортизация не учитывается ?

ИП на патенте и физлица амортизацию не начисляют.
Автор: sl
Добавлено: #11  Сб Мар 17, 2012 21:23:33
Заголовок сообщения:
как платят физлица при варианте доверительного управляющего ? Почему меньше?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #12  Сб Мар 17, 2012 23:49:04
Заголовок сообщения:
Да, не все так просто оказывается. Налоговый кодекс не проведешь.
Статья 36 НК говорит:
4. Учредитель доверительного управления вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если по договору доверительного управления имуществом и в иных случаях возникновения доверительного управления, предусмотренных законами Республики Казахстан, исполнение налогового обязательства учредителя доверительного управления полностью возложено на доверительного управляющего.

То есть либо все налоги должен платить доверительный управляющий, либо собственник должен стать ИП и платить сам, но уже как ИП.
Автор: sl
Добавлено: #13  Вс Мар 18, 2012 12:32:45
Заголовок сообщения:
Я твк и понимал
Автор: minura
Добавлено: #14  Пн Мар 19, 2012 00:58:52
Заголовок сообщения:
danna123, сама не сталкивалась, но насколько помню ИП имеет право на деятельность по месту регистрации и по одному месту деятельности, но не более. А у Вас как я поняла получается три?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #15  Пн Мар 19, 2012 01:16:25
Заголовок сообщения:
minura, а можно ваши воспоминания как-то оформить в виде ссылок на соответствующие НПА?

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

Обсуждался этот вопрос здесь:
http://balans.kz/viewtopic.php?t=42484
и еще косвенно здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=31453
Автор: minura
Добавлено: #16  Пн Мар 19, 2012 17:27:35
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
minura, а можно ваши воспоминания как-то оформить в виде ссылок на соответствующие НПА?

я вижу Вам не слабо, действуйте.
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #17  Пн Мар 19, 2012 17:45:14
Заголовок сообщения:
minura говорит:
я вижу Вам не слабо, действуйте.

Ну а вам, что "слабо"? Или кроме жаргона вам и крыть не чем? В вопросе Рита, не было ничего, что могло вас так задеть. И коль беретесь давать совет, будьте любезны дать ссылку на основании чего, вы делаете этот вывод.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #18  Пн Мар 19, 2012 17:47:41
Заголовок сообщения:
minura говорит:
я вижу Вам не слабо, действуйте.

У нас тут типО не реальный клуб, на слабо брать.

Вас попросили сделать, то что прописывается правилами.
А то фраза
minura говорит:
сама не сталкивалась, но насколько помню ИП имеет право

ТипО обОсновать её нада, так как-та.
абзац 2 Правил" говорит:
На поставленные вопросы участников форума, старайтесь не отвечать голословно «да» или «нет», а предоставлять выдержку из нормативно-правового источника, насколько это возможно.


  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ