| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Как правильно заплатить ИПН при доверительном управлении |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Astra |
| Добавлено: | #1 Вт Мар 27, 2012 15:19:14 |
| Заголовок сообщения: | Как правильно заплатить ИПН при доверительном управлении |
Квартира в Астане. Заключается Договор доверительного управления между собственником (физлицо) и Доверительным управляющим (ИП на СНР по УД, который сдает свою собственную квартиру в Алматы в аренду). Весь доход от аренды забирает управляющий, налог на им-во и землю платит собственник. Тогда по ИПН - ИП сдает в свой НУ 910.00 , в доходах отражает сумму аренды двух квартир (Алматы+Астана) и платит 3%. У собственника ИПН не возникает, ничего не сдает и не платит, правильно ли это? |
|
| Автор: | DreamDi | ||||||
| Добавлено: | #2 Ср Мар 28, 2012 14:15:50 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
Нет, не правильно. Разберем по порядку. Доверительное управление в общем значении представляет собой управление какими-либо активами (в данном случае недвижимостью) лицом (доверительным управляющим) в пользу и в интересах лица, передавшего такие активы (учредитель доверительного управления). При этом надо иметь в виду, что выгодоприобретателем может быть любое лицо (в т.ч. государство или административно-территориальная единица), не являющееся доверительным управляющим. Т.е. важно знать, что одно и то же лицо не может быть одновременно и доверительным управляющим, и выгодоприобретателем. Исходя из этого, то, что у Вас
это уже не верно, и соответственно если так прописано у Вас в договоре доверительного управления - эта норма не действительна, т.к. противоречит закону. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение за то, что управляет имуществом (сдает в аренду). В налоговом кодексе прописано, что подлежащие получению (полученные) доходы, подлежащие выплате (произведенные) расходы и имущество, приобретенное и (или) полученное доверительным управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, являются доходами, расходами и имуществом учредителя доверительного управления или выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом. Т.е. в Вашем случае - весь доход от аренды является доходом собственника квартиры, и соответственно с него и нужно исчислять ИПН.
Неправильно, в данном случае доходом ИП будет доход от сдачи собственной квартиры в Алматы + то вознаграждение, которое он получает за свои услуги по управлению. И также ИП должен отразить доход собственника квартиры от аренды как доход, полученный у источника выплаты - соответственно удержать ИПН и перечислить его в бюджет. Так же подробнее про доверительное управление и его учет Вы можете прочитать здесь: Правовые основы доверительного управления http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=31911 Доверительное управление: отражение в бухгалтерском учете http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=33876 Доверительное управление: налоговый учет http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=36727 |
|||||||