| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Как исчислить налог на квартиру, не выведенную из жилого фонда, но используемую в предпринимательской деятельности? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #1 Пн Июл 18, 2005 14:45:22 |
| Заголовок сообщения: | Как исчислить налог на квартиру, не выведенную из жилого фонда, но используемую в предпринимательской деятельности? |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=66657#66657 База знаний http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=8088#8088 Всем привет! Кто-нибудь знает, как исчисляется налог на квартиру, не выведенную из жилого фонда и используемую в предпринимательской деятельности? Я знаю, что исходя из оценки БТИ. А на какое число должна быть оценка и нужно ли каждый год оценивать квартиру заново? |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #2 Пн Июл 18, 2005 15:47:13 |
| Заголовок сообщения: | |
В квартире цех? Почему из жилого фонда не выведена?Стоит ли на балансе у предприятия? С какого момента?Если на балансе-какая начальная стоимость? И т.п.... |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #3 Пн Июл 18, 2005 15:54:20 |
| Заголовок сообщения: | |
В квартире - офис. Ее сдает в аренду индивидуальный предприниматель(зарегистрирован, как положено) |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #4 Пн Июл 18, 2005 16:11:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Налог на квартиру, не выведенную из жилого фонда, Налоговый Комитет оценивает как и другие квартирные налоги-имущественный и земельный жил.фонда,причем оценочная стоимость при сдаче в аренду определяется для арендодателя и арендатора, но не для НК. При этом,ИП платит еще и налоги с дохода от аренды.(ну,это Вы знаете) Т.е.квартирный налог для вашего случая-как раньше платили, так и платите. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #5 Пн Июл 18, 2005 16:19:45 |
| Заголовок сообщения: | |
а как же быть со ст.357 НК РК? В этом году ИП обязаны платить налог на имущество. А вот в прошлом году было по другому, платили по ставкам физ.лиц |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #6 Пн Июл 18, 2005 16:45:22 |
| Заголовок сообщения: | |
Все верно. В таком случае ИП должен был заявить в НК, что он имеет основные средства, т.е. сдать расчет по налогу на имущество и платить его, согласно ст.353,354.Ну и посмотрите ст.352 п.1. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #7 Пн Июл 18, 2005 17:03:58 |
| Заголовок сообщения: | |
Договор аренды с 01.06.2005 г. примерно тогда же и зарегистрирован. Инспектор сказал, что расчет нужно сдать до 15 августа. С этим все ясно. Неясно, от какой стоимости платить налог? Не с той же, что указана в договоре купли-продажи "сто лет назад"? :) |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #8 Пн Июл 18, 2005 17:14:40 |
| Заголовок сообщения: | |
Да,после того, как владелец зарегестрировался в НК, как ИП,он на баланс должен поставить ОС, т.е.квартиру.Конечно, вот тут и выплывает БТИ, что б оценить эту квартиру.И вообще, по-моему Вы и так знаете, что делать,а? :wink: |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #9 Пн Июл 18, 2005 17:22:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Того, что надо ставить на баланс, не знала :wink: , значит, я иду в БТИ, мне квартиру оценивают, а потом на нее начисляется амортизация?? Простите за "одно да потому" :oops: |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #10 Пн Июл 18, 2005 17:35:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Все в порядке! А действия Вы описали правильно. И амортизация начисляется, и налоги платятся, все как Вы и говорите :lol: Ведь теперь у квартиры уже другой статус. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #11 Чт Июл 21, 2005 17:04:21 |
| Заголовок сообщения: | |
Вы меня пугаете! Филиал арендует помещение у юр. лица. Необходимо арендатору ставить помещение на баланс? И платить налог на имущество? И начислять амортизацию? :shock: Не сталкивалась с таким ни разу - научите... |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #12 Чт Июл 21, 2005 17:13:45 |
| Заголовок сообщения: | |
Я не увидила филиал-он где? Речь идет об имуществе ИП,который сдает данное имущество в аренду, за которое он должен платить налог.И где в таком случае должна учитываться аммортизация? Может я что-то пропустила? |
|
| Автор: | Galin | ||
| Добавлено: | #13 Чт Июл 21, 2005 17:16:32 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Вв меня тоже очень сильно напугали.Может у меня с головой что-то... |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #14 Чт Авг 04, 2005 12:19:45 |
| Заголовок сообщения: | |
А кто-нибудь знает, есть ли закончик, где написано, по какой оценке нужно исчислять налог.....можно платить по оценке независимого эксперта??? очень надо знать :) |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #15 Чт Авг 04, 2005 13:07:48 |
| Заголовок сообщения: | |
Освежим память,потому,как я понимаю это продолжение начатой темы. Вы (ли не вы-не столь важно)квартиру сдаете в аренду,не выведенную из жилого фонда и поскольку зарегестрированы как ИП,должны платить налог на имущество,налог от дохода с аренды и проч.Правильно? теперь вам надо определиться, какая же будет налогооблагаемая база,верно? По ст.354 НК п.1 налоговой базой по объектам налогообложения ...и индивидуальных предпринимателей является среднегодовая остаточная стоимость объктов обложения,определяемая по данным бух.учета п.2.среднегодовая остаточная стоимость объекта налогобложения определяется как 1/13 суммы,полученной при сложении остаточных стоимостей объектов налогообложения на 1 число каждого месяца текущего налогового периода и первое число месяца,следующего за отчетным т.е.с 1-го по 1-е. Следовательно,вы отталкиваетесь от стоимости квартиры на момент определения ее как имущества,которое используется в предпринимательской деятельсти. Согласно ст.353 объектом налогообложения для ..индивидуальных предпринимателей являются ОС..(в том числе объекты,находящиеся в составе жилого фонда). Как только ИП начал получать доход от сдачи в аренду квартиры-имущества,он обязан платить налог на имущество как ИП,но не как физ.лицо,коим он был раньше,до регистрации в качестве ИП,согласно ст 363 НК. Подойдем к вопросу,как оценить имущество? У вас должно быть подтверждение о стоимости квартиры гос.органов. Я бы не стала обращаться к независимому оценщику,а взяла бы за основу оценку стоимости квартиры от БТИ, поскольку именно оценка БТИ не будет спорной с точки зрения налоговых органов в плане определения стоимости объекта для налогообложения. В этом вопросе,я думаю,вам более реальную помощь окажут юристы. Хочу обратить ваше внимание на ст.362 п.1.В ней говорится о том, что плательщиком налога на имущество может быть арендатор по договоренности,в этом случае будет исполнятся налоговое обязательство собственника. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #16 Чт Авг 04, 2005 13:15:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо большое за Ваше внимание. Я тоже думаю, что БТИ, просто независимые делают быстрее. Я звонила в аудиторские фирмы, они говорят, что делают оценку для налогообложения....и что она вполне правомерна ...но не буду морочить голову, пойду в БТИ и все дела :D |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #17 Чт Авг 04, 2005 13:28:46 |
| Заголовок сообщения: | |
Все правильно.Меня беспокоила только правомерность оценки,что бы налоговики не могли придраться. :wink: |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #18 Пт Фев 22, 2008 01:55:49 |
| Заголовок сообщения: | |
ИП купил не жилое помещение, на баланс не поставил (? нужно ли вообще ставить?). Как оплачивать налог на имущество, если лично не использует это помещение в работе? Спасибо |
|
| Автор: | Nofret |
| Добавлено: | #19 Ср Ноя 04, 2009 16:22:00 |
| Заголовок сообщения: | |
Compas Скажите пожалуйста, а в какоим именно официальном документе указывается, что юр.лицо будь то ИП или ТОО должны проводить оценку в БТИ для определения базы для налогообложения? |
|
| Автор: | Юнона | ||
| Добавлено: | #20 Ср Ноя 04, 2009 18:15:55 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Nofret а с чего вы взяли, что надо
|
|||
| Автор: | Гульбанум76 |
| Добавлено: | #21 Вс Янв 17, 2010 16:44:14 |
| Заголовок сообщения: | |
а как платить налог на имущество, с какой суммы? Например, купили помещение и платим налог на имущество 0,5% с суммы, указанной в договоре купли-продаже. А на слудующий год как? аммортизацию просчитать и платить с остаточной стоимости или все же делать оценку ? Где-то на балансе прочитала, что оценку должен дать БТИ , а отсебятина в плане аммортизации не пройдет . так ли это? |
|
| Автор: | Swet_N |
| Добавлено: | #22 Пн Янв 18, 2010 19:59:33 |
| Заголовок сообщения: | |
буквально в конце 2009 года пошла в БТИ. Я сдаю в аренду квартиру и плачу с нее налог 0.5%. Так уже 4 года. Я всегда ходила в БТИ и брала у них справку: "Стоимость квартиры в целях налогообложения" Потом эта же стоимость, указанная в справке совпадала со стоимостью, которую мне говорили в НК. В этот раз я так же пошла за этой справкой. Стоит она 804 тг. Но мне на следующий день перезвонили и сказали, что такую справку дать не могут... якобы такую справку дают физическим лицам, но не ИП. А мне надо делать РЫНОЧНУЮ ОЦЕНКУ квартиры.... мол почитайте Кодекс. Там написано, что если нет сведений о преобретении..т.е. цены ..тогда берет РЫНОЧНУЮ стоимость.... или же стоимость по договору купли продажи. Очень прошу подскажите... Раньше давали справку - стоимость квартиры в целях налогообложения...А теперь как..я покупала эту квартиру 4 года назад в самый пик цен... получается мне платить налог 0,5% или с той стоимости приобретения или с сегодняшней РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ? Которая не такая уж и маленькая.....но точно перекрывает мой месячный доход по аренде.... Помогите пожалуйста...В Налоговом Комитете мне и в этот раз сказали стоимость квартиры в целях налогообложения...но вот сомневаюсь, могу ли я пользоваться этой стоимостью....Спасибо! |
|