| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Покупка здания для сдачи в аренду. Как оформить, как ФЛ или как ИП? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Кати |
| Добавлено: | #1 Ср Июн 20, 2012 16:44:41 |
| Заголовок сообщения: | Покупка здания для сдачи в аренду. Как оформить, как ФЛ или как ИП? |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=489459#489459 База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=489457#489457 Уважаемые профи, подскажите пожалуйста, как лучше сделать. Физ. лицо планирует купить нежилое здание для сдачи его в аренду. Возникли вопросы: 1. Лучше купить здание, как физ.лицу, потом зарегистрировать ИП или вначале зарегистрировать ИП, а потом купить? 2. ИП какой режим налогообложения выбрать? |
|
| Автор: | vbnz |
| Добавлено: | #2 Ср Июн 20, 2012 17:07:46 |
| Заголовок сообщения: | |
можно не регистрировать ИП, купить как физлицо и сдавать как оно же, только арендаторы должны будут удержать и оплатить за Вас 10% ИПН. |
|
| Автор: | Кати |
| Добавлено: | #3 Ср Июн 20, 2012 17:16:54 |
| Заголовок сообщения: | |
Арендаторов будет несколько и думаю, что некоторых будут напрягать, "лишние движения". |
|
| Автор: | vbnz |
| Добавлено: | #4 Ср Июн 20, 2012 17:20:43 |
| Заголовок сообщения: | |
Регистрируйте ИП, сдавайте 17 приложение. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #5 Ср Июн 20, 2012 18:03:43 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Если у ИП не будет наемных работников и доход не будет превышать 200 МЗП в год, то можете выбрать СНР на основе патента. Если будут наемные работники (сторож, уборщица, бухгалтер и т.п.) или доход будет больше 200 МЗП в год (но не более 10млн в квартал), то выбирайте СНР на основе упрощенной декларации. Если доход будет больше 25 млн в квартал, то общеустановленный режим. Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:
неправильно написала. Надо: Если доход будет больше 10 млн в квартал, то общеустановленный режим. |
|||||
| Автор: | Кати |
| Добавлено: | #6 Чт Июн 21, 2012 09:27:15 |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо за советы! Значит мы вначале регистрируем ИП на основе упрощенной декларации (так как доход предположительно будет больше 200 МЗП в год) а потом покупаем здание? А если вначале физ.лицо купит, а потом регистрирует ИП? Как потом все правильно оформить? Просто сделку хотят заключить в ближайшее время, а ИП несколько дней регистрировать нужно. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #7 Чт Июн 21, 2012 09:42:00 |
| Заголовок сообщения: | |
Можете делать все параллельно. Если здание уже купите, а ИП еще нет, то налог на имущество и земельный надо платить и сдавать отчетность от физлица, но в том порядке, как ИП на патенте, т.е. сдать ф.700 до 31 марта 2013 г.и уплатить налоги до 10 апреля 2013 г. То есть налоговых обязательств по крайней мере до конца года у вас не будет. Когда зарегистрируете ИП на упрощенке, поставите здание на баланс ИП, и вот тут вам уже надо будет сдать форму 701.00 по земле и имуществу в сроки, указанные в ст.393 и 402 НК. И с того месяца, когда начнете сдавать в аренду, будете начислять амортизацию на здание. |
|
| Автор: | AlSer | ||
| Добавлено: | #8 Чт Июн 21, 2012 09:47:23 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Если это срочно, то заключайте сделку от ФЛ, а затем, после регистрации ИП, заключайте соответствующий договор. Но, при получении дохода, как ФЛ, с Вас будет удерживаться ИПН в размере 10% от суммы выплаты. Как ИП, Вы будете платить налоги самостоятельно. |
|||
| Автор: | Кати |
| Добавлено: | #9 Чт Июн 21, 2012 09:57:43 |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо! Извиняюсь за настойчивость, я так поняла, что если покупка произойдет физ лицом, потом если через неделю (планируют практически сразу провести регистрацию) регистрируем ИП. То все равно ФЛ нужно будет сдавать ф. 700.00? или после регистрации ИП отчеты необходимые будет сдавать, только как ИП и все? И, рассуждая логически, ИП будет создаваться для получения доходов от аренды, а если здание еще не приобретено ФЛ, то зарегистрируют ли в этом случае ИП ? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #10 Чт Июн 21, 2012 10:05:12 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Будете сдавать сразу как ИП. Тем более, что электронно не принимаются 2 очередные формы 700 от физлица и от ИП.
Конечно зарегистрируют. При регистрации ИП не требуется никаких подтверждающих документов о наличии недвижимости, производственной базы, офиса или чего-то другого, необходимого для ведения бизнеса. Только сразу же подайте заявление на применение СНР и получите письменное решение НУ. А то сколько было случаев, что ИП думает, что он на прощенке, а через несколько лет ему приходят уведы, что он на ОУР. |
|||||
| Автор: | Кати |
| Добавлено: | #11 Чт Июн 21, 2012 10:07:54 |
| Заголовок сообщения: | |
Все поняла! Спасибо еще раз! Какие все-таки на форуме отзывчивые люди! |
|