» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Зачет НДС при строительстве жилых домов

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Sap
Добавлено: #1  Сб Мар 24, 2007 13:14:35
Заголовок сообщения: Зачет НДС при строительстве жилых домов
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=685397#685397
http://balans.kz/viewtopic.php?p=686117#686117

1) Согласно ст. 216 НК строительство жилых домов не облагается НДС.
2) Если 1)=да, то материалы и сырье приобретенное с НДС в зачет брать?
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #2  Пн Мар 26, 2007 18:43:36
Заголовок сообщения:
up
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #3  Пн Мар 26, 2007 19:49:15
Заголовок сообщения: Re: Зачет НДС
Sapar говорит:
1) Согласно ст. 216 НК строительство жилых домов не облагается НДС.
2) Если 1)=да, то материалы и сырье приобретенное с НДС в зачет брать?

если вы плательщики НДС то да.
Автор: Sap
Добавлено: #4  Вт Мар 27, 2007 09:17:54
Заголовок сообщения:
Фирма занимается строительством жилых домов (я уже описывал здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=4353 ) , ничего более не реализует. Получается, сгласно ст. 226 НК фирма НДС-ом не облагается? Не надо было вставать на учет по НДС?
Автор: Cleaner
Добавлено: #5  Вт Мар 27, 2007 12:37:36
Заголовок сообщения:
Можно было и не вставать на учет по НДС.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #6  Пт Май 11, 2007 10:25:57
Заголовок сообщения:
ТОО занимается строительством.На сегодня строится жилой дом для дальнейшей реализации.За подрядные р-ты выставляются с/ф с НДС.
ТОО яв-ся плательщиком НДС.Так согл.ст 216 НК,НДС в зачет брать?
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #7  Пт Май 11, 2007 10:47:51
Заголовок сообщения:
да.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #8  Пт Май 11, 2007 10:49:10
Заголовок сообщения:
Ст 216
2-2. При выполнении строительных, строительно-монтажных, ремонтных работ датой совершения оборота по реализации является дата, которая наступит первой:
1) дата принятия заказчиком к оплате выполненных работ;
2) дата подписания акта государственной приемочной комиссии (а в случаях, установленных государственными нормативами, - акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию.
Статья 226. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
1. Реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #9  Пт Май 11, 2007 11:05:11
Заголовок сообщения:
Кто говорит да,кто говорит нет.
Пожалуйста дайте конкретный ответ.АУ-уууу,аудиты отзовитесь на вопрос-сообщение №6.
Автор: Elis
Добавлено: #10  Пт Май 11, 2007 11:46:12
Заголовок сообщения:
А кто говорит "нет"?
Я тоже считаю, что НДС берется в зачет. Перечитала еще раз Налоговый Кодекс в части зачета - никаких запретов не обнаружила.

Гость, кстати, зарегистрироваться на форуме не желаете, а то вопросов много, а как обращаться к вам - не знаем.

Добавлено спустя 31 минуту 43 секунды:

Статья 216 гласит об облагаемом обороте, а не о зачетной части.

А если подрядчик вам выставил счет-фактуру с НДС, то вы имеете право взять ее в зачет.
Если кто-то говорит, что не можете, то пусть приведет ссылку, согл. какого НПА.

А вот та дата, когда подрядчик сможет выставить вам эту СФ с НДС, т.е., когда для него это станет оборотом по реализации - вот об этом и гласит статья 216.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #11  Пт Май 11, 2007 12:19:18
Заголовок сообщения:
Если есть ББ за №22 май м-ц 2005 год,пожалуйста откройте стр.8,где я понила,что НДС в зачет не берется до ввода жилого дома.Может я неправильно трактую.
Кстати с нового года сдали НДС раздельным методом.
Автор: Elis
Добавлено: #12  Пт Май 11, 2007 12:25:52
Заголовок сообщения:
Нет. Журнала нет. Тем более за 2005 год. Надо поднять Кодекс, действующий на ту дату, все-таки два года прошло...
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #13  Пт Май 11, 2007 12:32:49
Заголовок сообщения:
Элис,помогите,сомнения после форумских рассуждении возрасли.
Автор: Elis
Добавлено: #14  Пт Май 11, 2007 12:52:55
Заголовок сообщения:
Так, ну в первую очередь давайте объединим все ваши посты в одну ветку, а то от того, что вы напостили в нескольких ветках, толку больше не будет. Только запутаемся. Тем более в теме "Товар продан ниже цены приобретения" этому совсем не место.

Я с той ветки удалю, а сюда цитатами перенесу. Договорились?

Я не спорю, может я что-то и упустила, слишком много подзаконных актов, да и в самом Кодексе могла что-то упустить. Давайте вместе с tehvest проанализируем...

Добавлено спустя 9 минут 33 секунды:

Гость говорит:
Кстати с нового года сдали НДС раздельным методом.

Балин... так с этого и надо было начинать... Это же совсем другое дело!
Хм... совсем там мимоходом обмолвились...
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #15  Пт Май 11, 2007 13:04:28
Заголовок сообщения:
Цитата:
АУ-уууу,аудиты отзовитесь на вопрос-сообщение №6.

у вас привычка все путать. "аудиты" здесь -
http : // www . auditoru . kz
Автор: Elis
Добавлено: #16  Пт Май 11, 2007 13:20:42
Заголовок сообщения:
Гость говорит:
По строительству.
При строительстве жилого дома НДС в зачет до ввода неберем.После ввода жилого дома дальнейшее действие с незачтенной суммой НДС?

Elis говорит:
Ну вы же его относили на себестоимость строительства.
Вот там он и лежит.

Жилой дом на баланс будете ставить или продавать?
Продажа НДС не облагается (есть исключения, почитать НК).

Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд:

Слушайте, что вы меня путаете?
А на основании какой статьи Налогового Кодекса вы не берете в зачет НДС, связанный со строительством жилого дома?

Гость говорит:
Мы являемся заказчиком жилого дома после чего данный жилой дом реализуем.В бюллетне бухгалтера за №22 от 2005 года май м-ц стр.8 сказано:"отнесение НДС в зачет по счет-фактурам,выставленным подрядчиком,используемым для строительства здания,состоящего как из жилищного,так и нежилищного фонда,в зависимости от размера удельного веса облагаемого оборота в общем размере оборота по реализации всего здания будет осуществляться после перехода права собственности от заказчика к покупателю",тоесть счет-фактуры выставленные за СМР подрядчиками:
301/701-200000(у подрядчика)
(301/633-28000(у подрядчика)

у заказчикав бух.учете
126/671-200000
331/671-28000
126/331-28000
Верно ли?

Гость говорит:
Аудиты откликнитесь на сообщение 28.Дайте ответ,ссылку.

tehvest говорит:
Я не аудит, но я откликнусь. Я не могу понять, какую задачу Вы решаете.Если можно, дайте условия задачи своими словами, без ссылок на бюллютени.ОК?

Гость говорит:
Мы яв-ся строительной организацией,заказчиками жилого дома для дальнейшей реализации.С нового года сдали НДС раздельным методом.НДС выставленный подрядчиками за СМР по жилому дому в зачет не взяли.Дали след.проводку:
126/671-200000
331/671-28000
126/671-28000
Теперь сомнения правильно ли дали проводки?

tehvest говорит:
ИМХО 331/671 проводка-лишняя.

Гость говорит:
Модератор,если есть у Вас ББ за №22 май м-й 2005 год откройте 8 стр.
Давайте поспорим м.б.действительно неправильно сделала но была НК в консультационном отделе,там сказали:в зачет не берем.
Так вот опять сомнения...

tehvest говорит:
А о чем спорить? 331/671-проводка говорит о том, что НДС в зачет Вы берете. А я говорю-что эта проводка лишняя.

Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #17  Пт Май 11, 2007 13:29:18
Заголовок сообщения:
Цитата:
331/671-проводка говорит о том, что НДС в зачет Вы берете.

не согласен.
Автор: Cleaner
Добавлено: #18  Пт Май 11, 2007 13:36:39
Заголовок сообщения:
Танкист Сема говорит:
не согласен.

Переведи.
Автор: Elis
Добавлено: #19  Пт Май 11, 2007 13:55:26
Заголовок сообщения:
Ну что, продолжим по раздельному методу...

Здесь уже Налоговый Кодекс гласит
"Статья 241. Раздельный метод
1. При определении суммы налога на добавленную стоимость, относимого в зачет по раздельному методу, плательщик налога на добавленную стоимость ведет раздельный учет по расходам и суммам налога на добавленную стоимость по полученным товарам (работам, услугам), используемым для целей облагаемых и необлагаемых оборотов. "

Тады конечно, вы НДС по выставленным счетам-фактурам в зачет не берете, а относите его на себестоимость своего здания. Т.е. так, как я отвечала в другой ветке (все посты с нее перенесла в (16), вторая цитата сверху).
И tehvest права.

Вот что значит, не всю информацию сразу выкладывать...
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #20  Пт Май 11, 2007 15:41:13
Заголовок сообщения:
Тогда правильно ли сделаны проводки?
И еще,при реализации жилого дома жилая площадь необлагается НДС,а нежилая облагается,тогда возникает вопрос в зачет НДС не брали,а от реализации к уплате НДС будет.
126/671-200000
331/671-28000
126/331-28000
ввод
221/126-228000

при реализации
301/221 жилая площадь
301/221 нежилая площадь
301/633 нежилая площадь
НДС полученный от оборота-к уплате?Почему тогда(раздельный метод)НДС зачет не берем?
Автор: Elis
Добавлено: #21  Пт Май 11, 2007 15:52:44
Заголовок сообщения:
Гость говорит:
И еще,при реализации жилого дома жилая площадь необлагается НДС,а нежилая облагается,тогда возникает вопрос в зачет НДС не брали,а от реализации к уплате НДС будет.


А раз у вас есть нежилая площадь в доме, то вы должны были делить зачетный НДС. По товарам, работам, услугам, которые использовались для целей облагаемого оборота, вы НДС берете в зачет. А по товарам, работам, услугам, которые были использованы для целей необлагаемого оборота, вы НДС в зачет не берете.

Только не спрашивайте меня, как делить, когда вам один СФ выставили, а в нем и то, и другое.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #22  Пт Май 11, 2007 17:34:50
Заголовок сообщения:
Элис,что можете сказать по проводкам?
Автор: Elis
Добавлено: #23  Пт Май 11, 2007 18:29:11
Заголовок сообщения:
Неправильно.

Приход СМР
126/671-200000 Сумма без НДС
331/671-8000 НДС в части облагаемого оборота
126/671-20000 НДС в части необлагаемого оборота

Ввод в эксплуатацию
221/126-220000

Реализация
801/221 Себестоимость всего
301/701 Продажная стоимость жилого помещения
301/701 Продажная стоимость нежилого помещения
301/633 НДС от оборота нежилого помещения
Автор: Ксюшка222
Добавлено: #24  Ср Сен 17, 2008 18:20:26
Заголовок сообщения: Re: Зачет НДС при строительстве жилых домов
Sap говорит:
1) Согласно ст. 216 НК строительство жилых домов не облагается НДС.
2) Если 1)=да, то материалы и сырье приобретенное с НДС в зачет брать?

Посмотрите ст 236 пп1. НДСв зачет не брать
Автор: nataAKTAU
Добавлено: #25  Ср Май 21, 2014 15:38:50
Заголовок сообщения:
Добрый день всем! помогите разобраться ТОО заключило договор на строительство жилых социальных домов с Государственным Учреждением, и в договоре оговорена сумма с учетом НДС. Ст. 249 п.1 гласит: реализация жилого здания и ( или ) аренда такого здания освобождаются от налога на добавленную стоимость. Правомерно ли выставление счета фактуры за оказанный объем строительных услуг с учетом НДС.? имею ли право брать в зачет НДС полученный по ТРУ или в данном случае действует ст. 257 1-1?
спасибо заранее
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #26  Чт Июл 03, 2014 02:34:02
Заголовок сообщения:
Доброй ночи! У меня такой же вопрос, помогите пожалуйста разобраться. ТОО на ОРН, плательщик НДС, является "заказчиком" строительства жилых домов для дальнейшей реализации. Подрядчик выставляет смр (без материалов) с НДС, собираем себестоимость на сч. 2931 каким образом? Из выше прочитанного, так понимаю НДС в зачет не берем, всю сумму по с/ф подрядчика относим на 2931, а вот как это всё отразить в ф.300, в какой строке? Или может я что-то не так понимаю? А если решим реализовать до ввода в эксплуатацию, как незавершенку?? Помогите пожалуйста пошагово: 1) проводки по поступлению смр, материалы, которые покупаем сами, а затем списываем по форме2 на себестоимость строит-ва. 2) как ведется раздельный метод отнесения НДС в зачет,в каких строках ф .300 всё это "дело" отражать. 3) в 1С через какие документы всё приходовать. Помогите пожалуйста, тема очень нужная. :oops: Заранее благодарю!
Автор: tafel
Добавлено: #27  Пн Июл 07, 2014 17:22:30
Заголовок сообщения:
nataAKTAU, Екатерина Валериевна,
Строительство
http://balans.kz/viewtopic.php?t=18831
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #28  Пт Июл 25, 2014 14:09:58
Заголовок сообщения:
Уважаемые форумчане! Написали письмо с вопросом по НДС при строительстве жилых домов. Ответ пришёл, помогите разобраться:
Вопрос:
ТОО "А"(ОРН), плательщик НДС (Заказчик) занимается строительством жилого дома, для дальнейшей реализации (как товар). ТОО "Б" - (Подрядчик) выставляет строительно-монтажные работы с НДС. После ввода в эксплуатацию, ТОО "А" реализует ТОО "С"(Покупатель) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и земельный участок .Имеет ли право ТОО "А" (Заказчик) брать НДС в зачет по выставленным счетам-фактурам от ТОО "Б"(Подрядчик).? Реализация многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями (здание в целом) облагается НДС?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РК при определении суммы налога, подлежащей взносу в бюджет, получатель товаров, работ, услуг, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 228 настоящего Кодекса, имеет право на зачет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащих уплате за полученные товары, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота, а также если выполняются следующие условия: поставщиком, являющимся плательщиком налога на добавленную стоимость на дату выписки счета-фактуры, по облагаемому обороту выписан счет-фактура или другой документ, представляемый в соответствии с пунктом п. 2 ст. 256 НК.
Согласно п.п.1) и п.п.8) п. 2 ст. 256 НК суммой налога на добавленную стоимость, относимого в зачет в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, является сумма налога, которая: подлежит уплате поставщикам по выписанным счетам-фактурам с выделенным в них налогом на добавленную стоимость.
Для отнесения в зачет НДС, при заполнении счета-факту¬ры в обязательном порядке указываются данные установленные пунктом 5 статьи 263 Налогового кодекса. В случае, если счета-фактуры от ТОО «Б» (подрядчика) заполнены корректно, то ТОО «А» (заказчик) имеет право брать НДС в зачет по выставленным счетам-фактурам.
Пункт 1 ст. 249 НК дополнен подпунктом 3 в соответствии с Законом РК от 26.12.12 г. № 61-V, введенным в действие с 01.01.2014 года, согласно которому: реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением: реализации или аренды части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.
В свою очередь статья 257 НК дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 05.12.13 г. № 152-V (введено в действие с 1 января 2014 г.), согласно которому: Налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным на строительство нежилого помещения, являющегося частью жилого здания, не подлежит отнесению в зачет до: наступления случая, предусмотренного подпунктом 3) пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса; приемки в эксплуатацию такого жилого здания государственной приемочной или приемочной комиссией. Налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным на строительство жилого здания, учитывается плательщиком налога на добавленную стоимость, осуществляющим строительство жилого здания, отдельно для целей, указанных в пункте 3-3 статьи 256 настоящего Кодекса, до: наступления случая, предусмотренного подпунктом 3) пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса; приемки в эксплуатацию такого жилого здания.
В связи с изложенным, данные изменения и поправки направлены на обложение НДС и раздельного учета расходов по НДС при строительстве нежилых помещений в жилом здании, по которым НДС относится в зачет после наступления случая реализации в порядке нового п. 3-3 ст. 256 НК. При этом, нововведение касается только части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений, на основании акта о приемки в эксплуатацию жилого здания государственной приемочной или приемочной комиссией. То есть, эти изменения касаются тех частей жилого здания, исключительно состоящих из нежилых помещений.
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #29  Пт Июл 25, 2014 16:23:01
Заголовок сообщения:
Какой вывод?? В зачет берём и при реализации облагаем НДС? Помогите пожалуста :%):
Автор: nataAKTAU
Добавлено: #30  Пт Июл 25, 2014 16:29:28
Заголовок сообщения:
Екатерина Валериевна, незнаю насколько вам поможет но у меня тоже был вопрос в части зачета НДС, но мы выполняем СМР то есть в нашей собственности нет ни земли на которой строятся жилые дома, ни самих домов в дальнейшем. Таким образом конкретно мой случай не подпадает под п3-3 ст. 256. и я все беру в зачет.
ИМХО вы должны вести раздельный учет для жилых и нежилых помещений в части учета НДС.
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #31  Пт Июл 25, 2014 19:13:44
Заголовок сообщения:
Вот только каким образом, наш подрядчик выставляет счета-фактуры, в которых написано"смр за период...., объект ....,адрес.... ".Всё с НДС. Как мне делить на жилые, нежилые. Подскажите как правильно, поделитесь опытом, кто как ведёт учет по строительству жилых домов :cry:
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #32  Пт Июл 25, 2014 23:12:27
Заголовок сообщения:
Екатерина Валериевна, в п.3-3 ст.256 расписана методика отнесения в зачет НДС, когда реализуются жилые и нежилые помещения в одном здании.
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #33  Сб Июл 26, 2014 21:06:00
Заголовок сообщения:
т.е.,исходя из данной статьи, НДС беру в зачет по формуле, а вот как реализовать жилой дом, с НДС? В счете-фактуре не одним наименованием писать, а делить на площадь жилую, нежилую?? :%)Нежилую с НДС, а жилую без НДС?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #34  Сб Июл 26, 2014 21:46:42
Заголовок сообщения:
Читаем внимательно п.3-3 ст.256 НК:
Статья 256 НК говорит:
3-3. Плательщик налога на добавленную стоимость, осуществляющий строительство жилого здания, вправе в налоговом периоде, в котором наступил случай, предусмотренный подпунктом 3) пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, но не ранее даты приемки в эксплуатацию жилого здания государственной приемочной или приемочной комиссией, отнести в зачет сумму налога на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным на строительство нежилого помещения, являющегося частью такого жилого здания, определенного по следующей формуле:

Статья 249 говорит:
1. Реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:
...
3) реализации или аренды части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

Из последней цитаты следует, что реализация жилого здания не облагается НДС, за исключением случая, когда в этом здании продаются исключительно нежилые помещения.

Таким образом, если вы продаете, например, квартиру вместе с гаражом, то НДС не облагаете, но и в зачет ничего не относите.
А если вы продаете только гараж, то начисляете НДС и при этом можете взять в зачет НДС по формуле в п.3-3 ст.256.
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #35  Пн Июл 28, 2014 16:53:03
Заголовок сообщения:
Мы продали дом с нежилыми помещениями, целиком.Т.о. в зачет НДС по нему не беру, реализацию по нему НДС не облагаю? А куда мне отнести НДС по выставленным счетам-фактурам от подрядчика? Какие проводки ? И как это будет отражаться в ф.300.00, приложение 8?
Автор: Екатерина Валериевна
Добавлено: #36  Вт Июл 29, 2014 11:52:58
Заголовок сообщения:
Помогите пожалуйста!Ответьть на мой вопрос :cry:
Автор: DanaT
Добавлено: #37  Вт Июл 29, 2014 12:12:11
Заголовок сообщения:
ДД! ТОО - заказчик,построил жилой дом с нежил.помещениями.Дом введен в эксплуатацию в 1 кв.2014г. Реализация части жилых и нежилых помещений проведена в 1 кв.и во 2кв.2014г.
Согл.ст.249 п.1- по жилым освобождается от НДС,соот-но в зачет не берем по затратам полученным. Согл.ст.256 п.3-3,кот.вступил в силу с 01.01.2014г.по формуле мы высчитали НДС в зачет,кот.мы можем отнести по нежилым помещениям.
Подскажите пож-та - можем ли мы отнести в зачет в 1кв.2014г. весь собранный НДС в зачет по нежилым помещениям? или относить только в части реализованой площади по нежилым? :strel:
Автор: босфор
Добавлено: #38  Чт Авг 07, 2014 16:12:47
Заголовок сообщения:
Наша компания является заказчиком по строительству жилого комплекса, состоящего из многоэтажных домов. Мы являемся плательщиком ндс. Данный объект отнесен к объекту незавершенного строительства. Комплекс планируется продать в течение двух лет. В связи с этим возник ряд вопросов на которые нам необходимо получить компетентный ответ :
1. Как правильно отразить на балансе данные квартиры как осн.средства или товар или долгосрочные активы предназначенные для дальнейшей реализации?
2. Можно ли брать в зачет НДС по приобретенным услугам?
3. При реализации квартир начисляется ли НДС?
4. Налог на прибыль будет оплачивается по итогам года после получения прибыли?
5. реализация подвалов в жилом доме является облагаемым оборотом по ндс или нет? как будет уменьшатся земельный налог пропорционально по мере реализации квартир или после реализации всего комплекса?
6. нужно ли начислять налог на имущество?

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Наша компания является заказчиком по строительству жилого комплекса, состоящего из многоэтажных домов. Мы являемся плательщиком ндс. Данный объект отнесен к объекту незавершенного строительства. Комплекс планируется продать в течение двух лет. В связи с этим возник ряд вопросов на которые нам необходимо получить компетентный ответ :
1. Как правильно отразить на балансе данные квартиры как осн.средства или товар или долгосрочные активы предназначенные для дальнейшей реализации?
2. Можно ли брать в зачет НДС по приобретенным услугам?
3. При реализации квартир начисляется ли НДС?
4. Налог на прибыль будет оплачивается по итогам года после получения прибыли?
5. реализация подвалов в жилом доме является облагаемым оборотом по ндс или нет? как будет уменьшатся земельный налог пропорционально по мере реализации квартир или после реализации всего комплекса?
6. нужно ли начислять налог на имущество?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #39  Ср Авг 13, 2014 00:01:30
Заголовок сообщения:
DanaT говорит:
Подскажите пож-та - можем ли мы отнести в зачет в 1кв.2014г. весь собранный НДС в зачет по нежилым помещениям? или относить только в части реализованой площади по нежилым?

Вы можете отнести в зачет НДС по нежилым помещениям только в том случае, если реализуете покупателю исключительно нежилые помещения в жилом доме. И не "весь собранный НДС по нежилым помещениям", а рассчитанный по формуле в п.3-3 ст.256 НК.
босфор говорит:
1. Как правильно отразить на балансе данные квартиры как осн.средства или товар или долгосрочные активы предназначенные для дальнейшей реализации?
2. Можно ли брать в зачет НДС по приобретенным услугам?
3. При реализации квартир начисляется ли НДС?
4. Налог на прибыль будет оплачивается по итогам года после получения прибыли?
5. реализация подвалов в жилом доме является облагаемым оборотом по ндс или нет? как будет уменьшатся земельный налог пропорционально по мере реализации квартир или после реализации всего комплекса?
6. нужно ли начислять налог на имущество?

Слишком много вопросов в одном посте.
Автор: Trish
Добавлено: #40  Вт Июл 23, 2024 22:52:50
Заголовок сообщения:
Здравствуйте!
Подниму тему.
Очень интересует этот вопрос. Компания занимается строительством квартир, парковок и ком.помещений в ЖК.
НДС в зачет берет по формуле, предусмотренной пунктом 2 статьи 410 Налогового кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 410 Налогового кодекса, плательщик налога на добавленную стоимость, осуществляющий строительство жилого здания (части жилого здания), вправе в налоговом периоде, в котором наступил случай реализации или передачи в аренду части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений, но не ранее даты приемки в эксплуатацию жилого здания, определить сумму налога на добавленную стоимость, разрешенного к отнесению в зачет, по товарам, работам, услугам, использованным на строительство нежилого помещения, являющегося частью такого жилого здания (части жилого здания), по формуле, указанной в этом пункте.

И вот такой возник вопрос, а если после ввода в эксплуатацию ЖК продолжают поступать расходы с НДС, то можно дополнительно определить сумму налога на добавленную стоимость, разрешенного к отнесению в зачет?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #41  Ср Июл 24, 2024 14:25:57
Заголовок сообщения:
Trish говорит:
а если после ввода в эксплуатацию ЖК продолжают поступать расходы с НДС

Уточните, пожалуйста, что это за расходы. Тут же важно, чтобы эти расходы были в целях реализации товаров или услуг с НДС.
Автор: Trish
Добавлено: #42  Ср Июл 24, 2024 20:27:23
Заголовок сообщения:
Дом введен в эксплуатацию, квартиры, кладовки, паркинг продаются. А в это время приходят еще расходы: благоустройство территории, ремонт, тут подделать, там подсыпать, дорожки брусчаткой уложить, траву высадить и т.д.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #43  Чт Июл 25, 2024 22:55:13
Заголовок сообщения:
Поскольку
Статья 400 НК говорит:
1. Суммой налога на добавленную стоимость, относимого в зачет получателем товаров, работ, услуг, являющимся плательщиком налога на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 367 настоящего Кодекса, признается сумма налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате за полученные товары, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота по реализации...

то мое мнение такое: если эти расходы вы дальше перевыставляете собственникам как расходы на содержание помещений (или под другим соусом) с НДС, то и этот НДС берете в зачет.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ