| Аренда квартиры - порядок оформления и оплаты налогов
|
|
|
|
#1 Сб Дек 01, 2012 01:44:53
|
|
|
Добрый день. Знакомая планирует сдавать в аренду квартиру. Хочет оформить ИП. Однако знает, что патент скоро отменят и всем надо будет вставать на кассовый. Подскажите в связи с этим некоторые вопросы:
1. Какие виды налогов и отчетов надо будет сдавать ?
2. Как строить отношения с коммунальными службами при этом ?
3. Возможна ли сдача по комнатам или по койко-местам, если квартира в пятиэтажке ?
4. Обязательно ли кассовый иметь и регистрировать, а также проверять его каждые три года ?
Заранее благодарю...
Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
И еще вопрос касательно прописки...Вроде без прописки нельзя, а выписка возможна, если только есть куда выписаться. Так что же завтра какого-нибудь квартиранта и выписать нельзя будет ?
Если возможно. подскажите, что кто знает...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Сб Дек 01, 2012 13:29:47
|
|
|
| Avail говорит: |
| Saule77 говорит: |
|
патент скоро отменят |
с 01.01.13 г. отменяют СНР на основе разового талона, по патенту работать можно. |
Точно!
Статья 8. Приостановить до 1 января 2013 года действие подпункта 1) пункта 1 статьи 426 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), установив, что в период приостановления подпункт 1) пункта 1 указанной статьи действует в следующей редакции:
«1) специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса включает в себя:
специальный налоговый режим на основе разового талона;
специальный налоговый режим на основе патента;
специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации;».
Добавлено спустя 10 минут 58 секунд:
С 1 января 2012 года упрощенный режим ( мое предпочтение):
Статья 426. Виды специальных налоговых режимов
1. Специальные налоговые режимы подразделяются на следующие виды:
1) специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, включающий в себя:
специальный налоговый режим на основе патента;
специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации;
Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
| free говорит: |
С 1 января 2012 года упрощенный режим ( мое предпочтение):
Статья 426. Виды специальных налоговых режимов
1. Специальные налоговые режимы подразделяются на следующие виды:
1) специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, включающий в себя:
специальный налоговый режим на основе патента;
специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации; |
Ой. извините! С 1 января 2013 года
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Дек 06, 2012 12:30:25
|
|
|
Уважаемые бухгалтера, смотрите: п.2 ст. 180 НК РК дает право не регистрироваться в качестве ИП, при условии я так понимаю, того, что налогоплательщик выплачивает 10% ИПН. А если ИП на основе патента, то 2% но и пен., соц и т.д. А если не регистироваться, а платить ИПН. То как это процессуально. Просто сдаешь декларацию в установленные сроки ? А заявление и т.д. писать надо ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Дек 06, 2012 13:00:22
|
|
|
| Saule77 говорит: |
|
Уважаемые бухгалтера, смотрите: п.2 ст. 180 НК РК дает право не регистрироваться в качестве ИП, при условии я так понимаю, того, что налогоплательщик выплачивает 10% ИПН. |
Да. Но при этом будете сдавать:
Статья 185. Декларация по индивидуальному подоходному налогу
1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты:
1) индивидуальные предприниматели;
В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 02.04.10 г. № 262-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)
2) частные нотариусы, частные судебные исполнители, адвокаты;
3) физические лица, получившие имущественный доход; *
4) физические лица, получившие прочие доходы, в том числе доходы за пределами Республики Казахстан;
5) физические лица, имеющие деньги на банковских счетах в иностранных банках, находящихся за пределами Республики Казахстан.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Чт Дек 06, 2012 13:07:51
|
|
|
| Saule77 говорит: |
|
Уважаемые бухгалтера, смотрите: п.2 ст. 180 НК РК дает право не регистрироваться в качестве ИП, при условии я так понимаю, того, что налогоплательщик выплачивает 10% ИПН. А если ИП на основе патента, то 2% но и пен., соц и т.д.? |
Глава 61. СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ
СУБЪЕКТОВ МАЛОГО БИЗНЕСА
§ 1. Общие положения
Статья 427. Общие положения
...
3. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы на основе патента или упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами.
В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 13) - 24) пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке.
Статья 85. Доходы, включаемые в совокупный годовой доход
1. В совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика:
...
2) доход от прироста стоимости;
...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Чт Дек 06, 2012 13:09:46
|
|
|
а можно конкретнее что означает в "общеустановленном порядке". Это простов установленные сроки и все ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Чт Дек 06, 2012 13:18:40
|
|
|
| Saule77 говорит: |
|
а можно конкретнее что означает в "общеустановленном порядке". Это простов установленные сроки и все ? |
по данного вида деятельности Вы не можете произвести расчет с бюджетом по патенту.
Я как понимаю, патент, в данной случае - СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ
СУБЪЕКТОВ МАЛОГО БИЗНЕСА
Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Извините!
по данному виду деятельности Вы не можете произвести расчет с бюджетом по патенту.
Я как понимаю, патент, в данной случае - СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ
СУБЪЕКТОВ МАЛОГО БИЗНЕСА
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Чт Дек 06, 2012 13:42:27
|
|
|
Вот я решаю выплачивать ИПН без регистации ИП. Каков процессуальный порядок этого действия ? Я уведомляю Налоговый орган что начинаю получать имущественный доход или нет ? Не могу понять. Или я просто в установленный срок подаю декларцию по ИПН и все ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Чт Дек 06, 2012 13:44:53
|
|
|
| Saule77 говорит: |
|
а как-то уведомить налоговый надо что начинаешь сдавать в аренду скажем с этого месяца ? |
ИМХО. Если квартира оформлено на частного лица, тогда, я как предполагаю, он уже есть в списке налогоплательщиков. Так как он является плательщиком налога на имущество физический лиц.
В этом случае налоговое заявление о постановке на регистрационный учет не нужно! Нужно отправить декларацию первоначальную. Но это мое мнение. Прошу прошения у специалистов баланса, если мои суждения не соответствуют законам!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Чт Дек 06, 2012 14:05:27
|
Сообщить модератору
|
|
По патенту сдавать квартиру можно и при этом не надо отчитываться Декларацией по ИПН, т.к. данный вид деятельности удовлетворяет условиям ст. 428 НК и это будет доход ИП от реализации услуг по сдаче в аренду имущества.
| Ст 185 НК говорит: |
|
3. Индивидуальные предприниматели, применяющие специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса на основе патента или упрощенной декларации, по доходам, включаемым в объект налогообложения в соответствии со статьей 427 настоящего Кодекса, не представляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу. |
| Ст 427 НК говорит: |
3. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы на основе патента или упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами.
В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 13) - 24) пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке. |
| Ст 85 НК говорит: |
1. В совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика:
1) доход от реализации; |
| Ст 177 НК говорит: |
К доходам, не облагаемым у источника выплаты, относятся следующие виды доходов:
1) имущественный доход;
2) доход индивидуального предпринимателя;
Изменения в подпункт 3), внесенные ЗРК № 262-IV, вводятся в действие по истечении шести месяцев после официального опубликования, т.е. с 22 октября 2010 г.
3) доход частных нотариусов и адвокатов, частных судебных исполнителей;
4) прочие доходы.
Части вторая и третья статьи 177, внесенныя ЗРК № 200-IV, вводятся в действие с 1 января 2009 г.
Имущественным доходом не являются доходы, указанные в подпунктах 2) и 3) части первой настоящей статьи.
Прочими доходами не являются доходы, указанные в подпункте 1), за исключением доходов из источников за пределами Республики Казахстан, и подпунктах 2) и 3) части первой настоящей статьи; |
Добавлено спустя 5 минут 22 секунды:
Без регистрации ИП тоже можно работать
| Ст 19 ГК РК говорит: |
4-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов. |
В этом случае для физ.лица (не ИП) это будет имущественным доходом согл. пп 2 п 1 ст 180 НК и раз в год до 31 марта предоставляется Декларация по ИПН.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
