| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Надо ли расторгать договор аренды при продаже? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #1 Вс Июл 21, 2013 22:06:50 |
| Заголовок сообщения: | Надо ли расторгать договор аренды при продаже? |
ИП на упрощенке продал помещение, которое сдавал ТОО в аренду. Заранее известил ТОО о возможной продаже. Надо ли ИП расторгать договор аренды после факта продажи или достаточно письмом сообщить, кому продано? Как правильно оформить все это? Покупатель физлицо, который будет сдавать в аренду этому же ТОО. |
|
| Автор: | Rolana |
| Добавлено: | #2 Вс Июл 21, 2013 23:05:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Для расторжения договора обычно достаточно письменного уведомления о расторжении с указанием с какого числа, конечно если нет еще каких-либо условий при расторжении, которые указываются в одном из пунктов договора.В уведомлении о расторжении ИП- арендодатель может и не указывать покупателя помещения. А с физ.лицом-покупателем ТОО заключит другой договор аренды помещения. |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #3 Вс Июл 21, 2013 23:27:43 |
| Заголовок сообщения: | |
Все-таки как юридически правильно оформить? Условиями договора при продаже ИП должен за месяц извещать арендатора, что мною было сделано. Точную дату продажи я не могла знать,в день продажи я известила арендатора. А вот сам договор аренды заключен до конца года, надо ли к нему делать дополнение об изменении сроков или отдельно оформлять соглашение о расторжении? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #4 Вс Июл 21, 2013 23:40:36 |
| Заголовок сообщения: | |
Можете подписать акт типа вот этого (присоединяю). |
|
| Автор: | sana | ||
| Добавлено: | #5 Пн Июл 22, 2013 00:01:04 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
[/b]Рита[b], спасибо. Я правильно понимаю, что такой акт я подпишу датой продажи помещения? И приложу его к письму, где я заранее извещаю о продаже? И не надо подписывать договор о расторжении договора аренды? Добавлено спустя 6 минут 11 секунд:
т.е.соглашение о расторжении договора. |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||||
| Добавлено: | #6 Пн Июл 22, 2013 00:25:04 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
По идее - датой прекращения договора. Если эти даты совпадают, то да.
Поэтому думаю так: если у вас в договоре написано, что при расторжении стороны подписывают акт, то подписываете только акт. Если ничего о этому поводу не написано, то подписываете соглашение о расторжении договора. |
|||||||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #7 Пн Июл 22, 2013 00:52:45 |
| Заголовок сообщения: | |
Чем дальше в лес... Сама составляла договор аренды, и теперь сама не знаю, как применить к ситуации с учетом Ваших советов. У меня есть условие, что досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя производится в случаях продажи, выезда и т.д. с предупреждением арендатора не менее чем за месяц до даты расторжения договора. В какой форме-не указано. Значит, надо подписать соглашение о расторжении. Возник еще один вопрос: у ТОО в день продажи меняется директор, он же учредитель,который то же в этот день продает свою долю, подписывает новый или старый директор? Я рассуждая так, по хронологии по часам, утром, до оформления продажи, расторгается договор аренды-подписывает старый директор. Так будет правильно? |
|
| Автор: | A.Vail |
| Добавлено: | #8 Пн Июл 22, 2013 01:42:42 |
| Заголовок сообщения: | |
Если условия аренды не меняются, то можно не расторгать договор, а подписать трехстороннее соглашение о замене одной стороны договора (ИП) третьей стороной (физ-лицом - покупателем помещения). |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #9 Пн Июл 22, 2013 02:03:45 |
| Заголовок сообщения: | |
A.Vail, спасибо. Пока составляла соглашение о расторжении, поняла, что могу его оформить датой ранее даты продажи, в тексте указать, что в соответствии с таким-то пунктом стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды с такого числа(указать дату продажи). За подписью старого директора. А вот акт приема-передачи подписать датой продажи(расторжения) и то же за подписью старого директора. Будет ли так верно? А новые покупатели пусть сами решают свои взаимоотношения с ТОО... |
|
| Автор: | A.Vail | ||
| Добавлено: | #10 Пн Июл 22, 2013 02:22:27 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да, думаю, что так тоже можно. |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #11 Пн Июл 22, 2013 02:28:06 |
| Заголовок сообщения: | |
ОК! Спасибо! Об остальном подумаю завтра! |
|