» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Определение имущественного дохода при продаже перестроенного дома под офис

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: @Светланк@
Добавлено: #1  Чт Июн 19, 2014 09:30:51
Заголовок сообщения: Определение имущественного дохода при продаже перестроенного дома под офис
ИП на упрощенке купил в 2003 г дом под СТО и офис за 5000 $.Потом шла стройка хоз способом и документов ,счетов,накладных на приобретение строй материалов нет. В 2005 г подписан акт ввода в эксплуатацию,где стоимость объекта не указана. В 2007 г здание было оценено для налогообложения в сумме 9000 $,а сейчас готовятся документы на продажу здания примерно за 50000 $.
Как правильно расчитать имущественный доход?
10% от суммы разницы
1/ 50000-5000 = 45000*10%
2/50000-9000= 41000*10% ?
Или надо было делать реальную оценку для налогообложения в 40000$ на начало 2014 г и от нее считать сумму разницы и платить имущественный налог ?
В налоговой ответили ,что надо считать от первоначальной стоимости в 5000 $ за минусом амортизации за всё время.А как же затраты на строительство? Их во внимание налоговая не берёт. И оценка для налогообложения у налоговой тоже в расчет для определения 10% имущественного дохода тоже не берется
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Чт Июн 19, 2014 09:38:26
Заголовок сообщения:
Предлагаю:
http://balans.kz/viewtopic.php?p=572922&highlight=#572922
С ув.
Автор: @Светланк@
Добавлено: #3  Чт Июн 19, 2014 09:49:24
Заголовок сообщения:
Очень грустно,спасибо за ссылку.Значит все таки с
1/ 50000-5000 = 45000*10% придется платить.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Чт Июн 19, 2014 13:43:09
Заголовок сообщения:
@Светланк@, считаю, что у вас ситуация немного не такая. Поскольку у вас есть акт ввода в эксплуатацию от 2007 г., то именно он является документом, удостоверяющим право собственности, а не договор купли-продажи от 2005 г.
Поэтому первоначальной стоимостью для вас будет оценочная стоимость на дату акта ввода в эксплуатацию.
@Светланк@ говорит:
В 2007 г здание было оценено для налогообложения в сумме 9000 $

Это кто делал оценку? Если БТИ, то они делают оценку для налога на имущество, и эта оценка всегда намного ниже рыночной стоимости. Вам надо заказать оценку рыночной стоимости (а не для налогообложения) в оценочной фирме, т.к.
Сатья 180-1 говорит:
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.


Добавлено спустя 33 минуты 2 секунды:

@Светланк@, я вам не то процитировала. Это статья 180 из НК в редакции 2012 г. С 2013 г. ситуация изменилась.
У вас ситуация похожа на ту, которую здесь разбирали http://balans.kz/viewtopic.php?t=53691
Обратите внимание, в ст.180-1 в случае отсутствия стоимости приобретения по жилой и нежилой недвижимости доход совсем по-разному считается.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ