» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Может ли несовершеннолетний сдавать свое имущество в аренду?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Margo007
Добавлено: #1  Ср Фев 18, 2015 12:48:11
Заголовок сообщения: Может ли несовершеннолетний сдавать свое имущество в аренду?
Добрый день, подскажите, пожалуйста, может ли несовершеннолетний в возрасте 17 лет сдавать свое имущество (переданное ему по договору дарения от родителей) в аренду? Если да, то какое обязательство перед НК у него возникает?
Автор: tafel
Добавлено: #2  Пн Фев 23, 2015 22:51:43
Заголовок сообщения:
Margo007,
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут сдавать свое (договор дарения) имущество в аренду, при этом сделки заключаются с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей).
1) Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
2) От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.
Также потребуется согласие на передачу имущества в аренду.
Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться в местное управление или отдел образования - непосредственно или через Центр обслуживания населения (ЦОН)
Согласно статьи 26 НК РК:
1. Налоговым обязательством признается обязательство налогоплательщика перед государством, возникающее в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в силу которого налогоплательщик обязан встать на регистрационный учет в налоговом органе, определять объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, исчислять и уплачивать налоги и другие обязательные платежи в бюджет, а также авансовые и текущие платежи по ним, составлять налоговые формы, представлять налоговые формы, за исключением налоговых регистров, в налоговый орган в установленные сроки.
Т. е. необходимо внести данные ребенка в налоговую базу и предоставить в НУ:
1) свидетельство о присвоении ИИН;
2) копию Свидетельства о рождении;
3) справку с места жительства.

Согласно статье 43 Закона РК законные представители ребенка осуществляют представительство детей и защиту их прав и охраняемых законом интересов в отношениях с любыми лицами во всех государственных органах и организациях, в том числе в судах, без специального полномочия на основании свидетельства о рождении (или усыновлении) ребенка, паспорта родителей, удостоверения личности опекуна.
Права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати
Т. е. один из родителей или опекунов должен отражать доход от сдачи в аренду имущества в своей декларации
Автор: Margo007
Добавлено: #3  Пн Фев 23, 2015 22:59:36
Заголовок сообщения:
Добрый вечер,tafel, спасибо, что откликнулись. Получается , что
tafel говорит:

Согласно статье 43 Закона РК

родители могут сдавать это имущество в аренду, уплачивая все налоги и сдавая декларации со своего ИП, т. е. с ИП родителей? Или я не так поняла?
Автор: tafel
Добавлено: #4  Вт Фев 24, 2015 23:17:06
Заголовок сообщения:
Margo007,
Да, вы правильно поняли.
Один из родителей может сдавать имущество в аренду, предварительно внести в базу налогоплательщика данные ребенка. Ведь у него уже есть ИИН. Потом в ЦОН за разрешением для получения согласия. Далее сдавать декларации со своего ИП и платить налоги.
Автор: Margo007
Добавлено: #5  Вт Фев 24, 2015 23:41:51
Заголовок сообщения:
Спасибо большое, tafel, но, извините, что туплю, немного непонятно. Просто такая нестандартная ситуация. Это имущество сначала и было на ИП родителя. Потом договор дарения. С учета ИП родителя никто не снимал это имущество.
tafel говорит:
внести в базу налогоплательщика данные ребенка
, если в базу мы внесем, налог на имущество платит же ИП Родитель? А несовершеннолетний же ничего не будет платить и сдавать? И еще хотела уточнить, какие -то документы между родителем и ребенком нужно составлять? Спасибо заранее.
Автор: tafel
Добавлено: #6  Пт Фев 27, 2015 21:41:34
Заголовок сообщения:
Margo007,

Т. к. родители подарили имущество несовершеннолетнему, то для передачи имущества в аренду требуется согласие органов опеки и попечительства. Необходимо предоставить в ЦОН следующие документы:

1. заявление от обоих родителей (супругов) или лиц, их заменяющих (опекуны (попечители), патронатные воспитатели) несовершеннолетних детей;
2. оригиналы и копии документов на недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный участок и т.д. (договор, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, технический паспорт на имущество, книга учета жильцов (домовая книга);
3. оригиналы и копии удостоверений личности обоих родителей (супругов) или лиц, их заменяющих (опекуны (попечители), патронатные воспитатели), по отношению к несовершеннолетнему;
4. оригиналы и копии свидетельств о рождении ребенка (детей);
5. оригинал и копия свидетельства о браке;
6. оригиналы и копии других документов (свидетельство о расторжении брака, о смерти, документ, подтверждающий, что в браке не состоял(-а); справка по форме № 4 (в случае рождения ребенка вне брака);
7. доверенность, от имени отсутствующего супруга(-и), заверенная нотариусом на совершение оформления сделки;

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ