| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Перезаключение договора аренды помещения |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Olechka |
| Добавлено: | #1 Сб Сен 05, 2015 22:03:27 |
| Заголовок сообщения: | Перезаключение договора аренды помещения |
Уважаемые профи, прошу вашей помощи! Ситуация следующая: Участник-ИП на патенте. Предоставлял нежилое помещение в аренду своему ТОО. Патент был взят до 30.06.2015, а договор аренды заключен с 01.01.2015 по 31.12.2015. В феврале Участник умер и только 24.08.2015 после принятия наследства и перерегистрации в Юстиции новым Участником стал директор этого ТОО. Директор регистрироваться в качестве ИП не будет и сумму аренды будет увеличивать. Пожалуйста, подскажите как правильно переоформить договор аренды и с какого числа будет верно изменить оплату, так как сумму аренды согласно действующего договора аренды ежемесячно ТОО брал в зачет, но еще эта сумма не выплачивалась. Вообще, какие действия по аренде помещения нужны в этой ситуации? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #2 Вс Сен 06, 2015 00:59:00 |
| Заголовок сообщения: | |
Не очень понятно: помещение то же самое? Директор родственник умершего и стал собственником этого помещения? |
|
| Автор: | Olechka |
| Добавлено: | #3 Вс Сен 06, 2015 02:48:26 |
| Заголовок сообщения: | |
Да, помещение то же самое и директор родственник. Прошу прощение за неточное изложение ситуации. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #4 Вс Сен 06, 2015 21:38:15 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Поскольку
то ваш долг перед арендодателем сохраняется и вы должны его оплатить новому владельцу согласно подписанным АВР.
Думаю, не ранее, чем с даты подписания договора с новым владельцем, а договор надо подписывать не ранее даты регистрации в ЦОНе права собственности. |
|||||
| Автор: | Olechka |
| Добавлено: | #5 Пн Сен 07, 2015 00:09:48 |
| Заголовок сообщения: | |
Тогда получается, что уже с сентября сумму аренды можно будет изменить (т.к. перерегистрация в юстиции прошла 24.08.2015), оформив договор аренды например от 25 августа,и выплачивать новому владельцу с удержанием ИПН 10%, а за июль и август (т.к. патент был взят до 30 июня 2015) выплатить по старой арендной плате с уплатой ИПН 10%. И еще меня интересует сумма аренды, которая будет выплачена новому владельцу за период с февраля по июнь - ИПН не нужно начислять? за этот период ведь был оплачен патент. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #6 Пн Сен 07, 2015 08:05:54 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Считаю, что не нужно. Кстати, он в курсе, что если сумма арендной платы будет выше рыночной, то разница является его дивидендами и облагается ИПН 5%? |
|||
| Автор: | Olechka |
| Добавлено: | #7 Пн Сен 07, 2015 13:21:58 |
| Заголовок сообщения: | |
Арендная плата начисляется средняя по городу, но спасибо Вам за инфо! Знания законов еще никому не мешали))) |
|