» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Доход ИП по сдаче в аренду магазина

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Марина У-Ка
Добавлено: #1  Пт Фев 05, 2016 13:23:44
Заголовок сообщения: Доход ИП по сдаче в аренду магазина
Здраствуйте уважаемые Профи!
Помогите разобраться:
1.ИП по патенту (арендодатель) сдает в аренду магазин ИП СНР (арендатор) с 2010 года, в договоре прописано - оплата коммунальных услуг за счет арендатора. С какого года ИП по патенту (арендодатель), должен заявить доход больше, чем арендная плата, на все коммунальные расходы?
Автор: С. Ромазанов
Добавлено: #2  Пт Фев 05, 2016 13:34:38
Заголовок сообщения:
Марина У-Ка говорит:
Здраствуйте

И вам здравствуйте. Чуете, как здоровья прибавилось? :wink:
Марина У-Ка говорит:
С какого года ИП по патенту (арендодатель), должен заявить доход больше, чем арендная плата, на все коммунальные расходы?

С 2011? Срок исковой давности по налогам?
Автор: Марина У-Ка
Добавлено: #3  Пт Фев 05, 2016 13:53:45
Заголовок сообщения:
Клавиши не все работают, не досмотрела :oops:
пытаюсь просмотреть изменения в Статья 427, а именно
4. В доход налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, облагаемый в соответствии с настоящей главой, включаются следующие виды доходов:
9) возмещение арендатором расходов индивидуального предпринимателя-арендодателя на содержание и ремонт имущества, переданного в аренду;
10) расходы арендатора на содержание и ремонт арендованного у индивидуального предпринимателя имущества, зачитываемые в счет платы по договору аренды.

Абсурд конечно, в доход непойму, как можно включать коммунальные (они являются доходом и облагаются уже в том же Казактелекоме, или в водоканале).
Автор: С. Ромазанов
Добавлено: #4  Пт Фев 05, 2016 13:58:22
Заголовок сообщения:
Марина У-Ка говорит:
непойму, как можно включать коммунальные (они являются доходом и облагаются уже в том же Казактелекоме, или в водоканале).

Являются. И являются расходом арендодателя. А ему их компенсируют. Так что это его доход.
Автор: Марина У-Ка
Добавлено: #5  Пт Фев 05, 2016 14:16:47
Заголовок сообщения:
ст 427 претерпевала изменения, навыков не хватает понять с какого года в ней появились именно п.п.9,10?
Понимаю так, что до появления этих пп, можно было не считать коммуналку доходом арендодателя?

А вот с 2016 года не являются, если арендатором является физ.лицо, то все, что он оплачивает сверх арендной платы по квитанциям за коммунальные услуги, не является доходом арендодателя ИП.

пункт 7 ст.427 НК дополнен подпунктом 4)
Пункт дополнен подпунктом 4 в соответствии с Законом РК от 03.12.15 г. № 432-V (введено в действие с 1 января 2016 г.)

4) следующие расходы, понесенные физическим лицом-арендатором, не являющимся индивидуальным предпринимателем, при имущественном найме (аренде) жилища, жилого помещения (квартиры) - в случае, если указанные расходы не включаются в арендную плату на:

содержание общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;

оплату коммунальных услуг, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

ремонт жилища, жилого помещения (квартиры).
Автор: Марина У-Ка
Добавлено: #6  Пт Фев 05, 2016 16:43:22
Заголовок сообщения:
С. Ромазанов говорит:

И являются расходом арендодателя. А ему их компенсируют. Так что это его доход.

Вот нет логики в законодательстве, межгород допустим наговорил арендатор, он и не отрицает и оплачивает, и это его расход. Стоят счетчики-не тратил бы воду, расход у арендодателя был бы 0. А так, в моем понятии, я перепродаю услугу (по которой налоги платит др.), да и как я могу перепродать (лицензия нужна), вообще дырочка и двойное налогообложение, ну, конечно в моем понятии... Простите немного накипело(((
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Сб Фев 06, 2016 01:23:53
Заголовок сообщения:
Марина У-Ка говорит:
ст 427 претерпевала изменения, навыков не хватает понять с какого года в ней появились именно п.п.9,10?

С 01.01.13. http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1200000061#z2141
Марина У-Ка говорит:
Понимаю так, что до появления этих пп, можно было не считать коммуналку доходом арендодателя?

Споры о том, включать коммуналку в доход арендодателя или нет, ведутся давно:
http://balans.kz/viewtopic.php?t=14657
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=14712
http://balans.kz/viewtopic.php?t=42550

А вот здесь обсуждали изменения в ст.427, вступившие в силу с 01.01.13, о которых вы пишете http://balans.kz/viewtopic.php?t=47495
Кстати, в этой ветке Avail и Ведмедь, по-моему достаточно убедительно показали, что коммунальные расходы не являются расходами на содержание помещения.

И, наконец, вот обсуждали совсем недавно: http://balans.kz/viewtopic.php?t=58992

Из последней темы я лично для себя пришла к таким выводам:

1) Если арендодатель (ИП или ТОО) плательщик НДС, то чтобы перевыставить арендатору счета за коммунальные услуги и услуги связи с НДС, нет другого выходка, кроме как провести через реализацию, а следовательно, признать и доходом.

2) Если арендодатель работает на ОУР, то ему ничего не стоит признать коммунальные расходы доходом, т.к. он в точности эту сумму относит на вычеты и в итоге ничего не теряет.

3) Но вот ИП или ТОО на упрощенке (и если к тому же неплательщик НДС) нет никакого резона включать расходы арендатора в свой доход. А услуги связи вообще не имеют к коммунальным услугам никакого отношения.
Я уже несколько раз высказывала по этому поводу свои аргументы, например, здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=475676#475676

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ