| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Как рассчитать прирост стоимости при реализации части земельн.участка, приобретенного с постройками? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Bellka |
| Добавлено: | #1 Вт Сен 20, 2016 15:18:49 |
| Заголовок сообщения: | Как рассчитать прирост стоимости при реализации части земельн.участка, приобретенного с постройками? |
Физическим лицом в 2009 году был приобретен земельный участок общей мерою 5,7770 га с целевым назначением для размещения производственной базы, с расположенными на нем объектами. Общей стоимостью 90 000 000 тенге. В договоре нет разделения стоимости на землю и постройки. Физ.лицо зарегистрировано как ИП, отчитывалось и платило земельный налог и налог на имущество как ИП. В 2013 году было произведено и узаконено разделение этого участка на 5,1 га и 0,677 га. Получены два новых кадастровых номера. Участок в 0,677 га ИП планирует продать. У ИП в случае продажи земельного участка возникает имущественный налог. Он определяется как прирост стоимости в виде положительной разницы между ценой реализации и ценой приобретения. В данном случае участок в 0,677 га был как-бы вновь образован, у него новый кадастровый номер и у него нет цены приобретения. Каким образом нужно рассчитать прирост стоимости в этом случае? |
|
| Автор: | Елена Т | ||
| Добавлено: | #2 Вт Сен 20, 2016 17:11:18 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Сделать оценку земли и имущества в ценах 2009г., и пропорционально полученным ценам разделить 90млн на все имущество и землю. ЗУ например оценили на 70млн, имущество на 30млн, всего на 100млн, тогда расчет будет такой: 70/100*90=63млн договорная цена участка 30/100*90=27млн договорная цена имущества Это "поушальный" метод расчета стоимости. В 2013г, 63млн делите на общую площадь и стоимость 1га вам известна, находите цену каждому участку и ставите на баланс каждый участок отдельно. Акт расчета приложите к документам. Далее находите прирост стоимости.
С общей суммы платили имущ.налог? |
|||
| Автор: | Bellka |
| Добавлено: | #3 Вт Сен 20, 2016 17:28:16 |
| Заголовок сообщения: | |
Да, налог на имущество платили с 90 000 000 тенге. Оценку земли и имущества в ценах 2009г. заказать в оценочной компании? Разве возможно сейчас на 2009 год заказать оценку? |
|
| Автор: | Елена Т | ||
| Добавлено: | #4 Вт Сен 20, 2016 17:56:40 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Конечно, для оценки берут данные по ценам того года на основании архивов объявлений. |
|||
| Автор: | Bellka |
| Добавлено: | #5 Ср Сен 21, 2016 10:28:46 |
| Заголовок сообщения: | |
Такая оценка выйдет на приличную сумму. На большом участке расположены производственные здания, газопровод, ж/д пути. А может заказать оценку на 2013 год(дату разделения участка) только на продаваемый участок? Он вновь образованный с новым кадастровым номером. И от неё рассчитать прирост стоимости. |
|
| Автор: | Bellka |
| Добавлено: | #6 Ср Сен 21, 2016 15:41:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Сегодня консультировались в НК. Там сказали, что стоимость по договору 2009 года мы не можем использовать для расчета прироста стоимости, так как прошло пять лет. Разве в этом случае применяется срок исковой давности? |
|
| Автор: | Ведмедев | ||||
| Добавлено: | #7 Ср Сен 21, 2016 16:22:34 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
а они показали где такое написано, вот что бы прям так взял прочитал и стало понятно, что нет нельзя пользоваться. Добавлено спустя 6 минут 35 секунд:
эт Вы зря канеш. В Вашем случае возможен только официальный запрос с официальным ответом, который правда никакой силы иметь не будет, но какоета чуйство испытывать будете точна. Единственный вариант, из общей стоимости приобретения выделить долю нового участка, к получившейся сумме прибавить расходы понесённые в связи с разделением участка, и прибавить расходы которые были непосредственно понесены на регистрацию права собственности участка и т.п. Потом что получилось сравниваете с ценой за которую продаёте и уже от неё считаете прирост. Так же рекомендую при оформлении ДКП отдельно указать стоимость продажи земли и стоимость продажи недвижимости. |
|||||