» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Надо ли платить налог на имущество за квартиру, приобретенную ТОО для продажи?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: ИринаТ
Добавлено: #1  Чт Янв 19, 2017 15:55:12
Заголовок сообщения: Надо ли платить налог на имущество за квартиру, приобретенную ТОО для продажи?
ТОО на ОУР планирует приобрести квартиру для последующей перепродажи. Необходимо ли делать оценку рыночной стоимости квартиры, или цена по договору и будет являться первоначальной стоимостью?
Должна ли начисляться амортизация, если квартира не будет эксплуатироваться до момента продажи?
На какой счет делать приход квартиры - долгосрочный актив или товар?
Налог на имущество оплачивать в любом случае?

P.S. Сталкиваюсь с такой операцией впервые, поэтому много вопросов.
Автор: Большой начальник
Добавлено: #2  Чт Янв 19, 2017 16:29:05
Заголовок сообщения:
И еще от себя добавлю вопрос - если ТОО плательщик НДС, в описанном выше случае также должен будет оплатить НДС в размере 12% от стоимости продажи, верно?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Чт Янв 19, 2017 18:12:35
Заголовок сообщения:
ИринаТ говорит:
Необходимо ли делать оценку рыночной стоимости квартиры, или цена по договору и будет являться первоначальной стоимостью?

Цена по договору и будет являться первоначальной стоимостью.
ИринаТ говорит:
Должна ли начисляться амортизация, если квартира не будет эксплуатироваться до момента продажи?
На какой счет делать приход квартиры - долгосрочный актив или товар?
Налог на имущество оплачивать в любом случае?

Все эти три вопроса взаимосвязаны.
Если вы планируете продать квартиру в краткосрочной перспективе, то должны учитывать ее как товар, амортизацию не исчисляете и налог на имущество не платите.
Если же вы планируете ее продавать в долгосрочной перспективе (неизвестно когда) или планируете произвести сначала реконструкцию или капитальный ремонт, то тогда это уже инвестиции, надо начислять амортизацию и платить налог на имущество.
Подробнее см. МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество».
Большой начальник говорит:
если ТОО плательщик НДС, в описанном выше случае также должен будет оплатить НДС в размере 12% от стоимости продажи, верно?

Нет, оборот по такой реализации является освобожденным от НДС оборотом - ст.249 НК.
Автор: Trish
Добавлено: #4  Пт Янв 20, 2017 09:37:08
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
и налог на имущество не платите

А почему налог на имущество не оплачивается?
Автор: esiphi
Добавлено: #5  Пт Янв 20, 2017 09:52:07
Заголовок сообщения:
Trish говорит:
А почему налог на имущество не оплачивается?

Потому что
Ирина Локтионова говорит:
должны учитывать ее как товар, амортизацию не исчисляете
.
С ув.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #6  Пт Янв 20, 2017 09:59:29
Заголовок сообщения:
Trish говорит:
А почему налог на имущество не оплачивается?

потому что что бы платить налог на имущество, квартиру необходимо признавать основным средством или инвестицией в недвижимость
ст.396 НК РК говорит:
Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, за исключением индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:
1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности;

Ирина Локтионова говорит:
Если вы планируете продать квартиру в краткосрочной перспективе, то должны учитывать ее как товар

Автор: Trish
Добавлено: #7  Пт Янв 20, 2017 10:14:04
Заголовок сообщения:
Получается, я ее могу 11 месяцев учитывать, как товар, потом в декабре продать, новый покупатель учтет ее допустим тоже как товар, а бюджет недополучит налог?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Пт Янв 20, 2017 10:23:13
Заголовок сообщения:
Таков закон.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ