» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Продажа коммерческой недвижимости учитывается ли при определении предельного оборота по НДС

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Victoria
Добавлено: #1  Пн Июл 03, 2017 09:54:44
Заголовок сообщения: Продажа коммерческой недвижимости учитывается ли при определении предельного оборота по НДС
Здравствуйте.
ТОО На общеустановленном режиме.Не является плательщиком НДС.Реализует товары с НДС и без.Нужно ли оборот по реализации коммерческой недвижимости включать в оборот по ндс, или включать только доход от выбытия? Очень прошу разъяснить .Тк включение всего оборота влечет за собой постановку на ндс, чего не хотелось бы.
Автор: Елена Скок
Добавлено: #2  Пн Июл 03, 2017 09:58:00
Заголовок сообщения:
Victoria говорит:
Не является плательщиком НДС.Реализует товары с НДС и без.
а как так - вы не являетесь плательщиком НДС, т.е. не стоите на учете по НДС, я ас правильно понимаю? и при этом вы реализуете, т.е. продаете товар с выделением НДС.
Автор: Victoria
Добавлено: #3  Пн Июл 03, 2017 09:59:22
Заголовок сообщения:
Да. У нас розничная реализация лекарственных средств.И часть оборота сопутствующий товар.

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:

Оборот по реализации товаров с ндс не превышает 20млн за календарный год.Поэтому мы не являемся плательщиками ндс.
Неужели я ошибаюсь???

Добавлено спустя 12 минут 35 секунд:

Пожалуйста,помогите разобраться!
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пн Июл 03, 2017 17:52:20
Заголовок сообщения:
Статья 568 НК говорит:
2-1. Размер оборота для целей постановки на регистрационный учет по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма оборотов, указанных в подпунктах 1) и 2) пункта 1 статьи 230 настоящего Кодекса.

Статья 230 НК говорит:
1. Облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость:

1) по реализации товаров, работ, услуг в Республике Казахстан, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 настоящего Кодекса;

2) по приобретению работ, услуг от нерезидента в случае, установленном статьей 241 настоящего Кодекса.
...
3. Для целей настоящего раздела к товарам относится имущество, за исключением работ, услуг и денег, в том числе в иностранной валюте.

Так что, как ни прискорбно, но реализация недвижимости тоже учитывается при исчислении оборота для постановки на учет по НДС.
Автор: valen_na
Добавлено: #5  Сб Сен 06, 2025 13:02:03
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Разьясните пожалуйста .У ИП СНР.УД ,неплательщика НДС,не ведущего бух.учет есть нежилое помещение. принадлежащее ему как физическому лицу,которое он использует в предпринимательской деятельности сдает в аренду . Есть намерение его продать . В связи с тем,что имущественный доход,-это не доход ИП, должна ли стоимость реализации
коммерческого помещения,принадлежащего Физическому Лицу ,используемого в предпринимательской деятельности ИП включаться в показатель дохода 20000 МРП для постановки на учет по НДС?
Автор: valen_na
Добавлено: #6  Ср Сен 17, 2025 10:55:17
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Разьясните пожалуйста .У ИП СНР.УД ,неплательщика НДС,не ведущего бух.учет есть нежилое помещение. принадлежащее ему как физическому лицу,которое он использует в предпринимательской деятельности-сдает в аренду . Есть намерение его продать .
В связи с тем,что имущественный доход,-это не доход ИП,должен ли ИП СНР УД выписать накладную и ЭСФ при продаже другому ИП ОУР нежилого помещения, принадлежащего ему как физическому лицу,которое он использует в предпринимательской деятельности .
Автор: valen_na
Добавлено: #7  Ср Сен 17, 2025 10:55:45
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Разьясните пожалуйста .У ИП СНР.УД ,неплательщика НДС,не ведущего бух.учет есть нежилое помещение. принадлежащее ему как физическому лицу,которое он использует в предпринимательской деятельности-сдает в аренду . Есть намерение его продать .
В связи с тем,что имущественный доход,-это не доход ИП,должен ли ИП СНР УД выписать накладную и ЭСФ при продаже другому ИП ОУР нежилого помещения, принадлежащего ему как физическому лицу,которое он использует в предпринимательской деятельности .
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Ср Сен 17, 2025 13:31:23
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
имущественный доход,-это не доход ИП

В данном случае это доход ИП согласно п.5 ст.683 НК:
Статья 683 РК говорит:
5. Для целей настоящей статьи предельный доход индивидуального предпринимателя состоит из:

1) объекта налогообложения, определяемого в соответствии со статьей 681 настоящего Кодекса;

2) доходов в виде прироста стоимости, указанных в статье 330 настоящего Кодекса, возникающих в связи с реализацией и передачей в уставный капитал имущества, являющегося основными средствами индивидуального предпринимателя;

3) дохода, определяемого в соответствии со статьей 366 настоящего Кодекса.

Это все доходы ИП, только отражаются они в разных ФНО.
valen_na говорит:
должна ли стоимость реализации коммерческого помещения,принадлежащего Физическому Лицу ,используемого в предпринимательской деятельности ИП включаться в показатель дохода 20000 МРП для постановки на учет по НДС?

Да, должна.
valen_na говорит:
должен ли ИП СНР УД выписать накладную и ЭСФ при продаже другому ИП ОУР нежилого помещения

Должен, но в ЭСФ надо указать "Без НДС", т.к. ИП пока неплательщик НДС. А вот после продажи помещения он обязан будет встать на рег.учет по НДС и только после этого будет выписывать ЭСФ с НДС.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Ср Сен 17, 2025 13:51:16
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Должен, но в ЭСФ надо указать "Без НДС", т.к. ИП пока неплательщик НДС. А вот после продажи помещения он обязан будет встать на рег.учет по НДС и только после этого будет выписывать ЭСФ с НДС.

Кстати, такой порядок действует только до 31.12.2025. А по новому Налоговому кодексу ситуация гораздо хуже:
Статья 101 НК-2026 говорит:
4. В случае совершения сделки, превышающей предельный порог оборота, налогоплательщик подает налоговое заявление до совершения оборота по такой сделке.

То есть в следующем году надо будет сначала встать на учет по НДС, и только потом оформлять договор купли-продажи и со всей суммы реализации платить НДС.
Автор: valen_na
Добавлено: #10  Чт Сен 18, 2025 12:05:26
Заголовок сообщения:
Здравствуйте,Ирина.Спасибо за разьяснение.Я думала,что пункт 5,ст 683 НК РК существует лишь для определения предельного дохода ИП,а ключевая статья 330,пункт 3,где говорится,что имущественный доход не является доходом ИП. Для чего тогда ст.330,п.3? И какая из этих статей главенствующая?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #11  Чт Сен 18, 2025 12:51:35
Заголовок сообщения:
Согласна, что п.5 ст.683 противоречит пункту 3 статьи 330. Но что делать, налоговики всегда трактуют противоречия в свою пользу.
Кстати, в новом НК это противоречие устранили:
Пункт 4 статьи 382 НК-2026 говорит:
Имущественный доход не включается в доход индивидуального предпринимателя, доход лица, занимающегося частной практикой, определяемый в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, за исключением имущества, по которому осуществляется ведение налогового и (или) бухгалтерского учета.

valen_na говорит:
Я думала,что пункт 5,ст 683 НК РК существует лишь для определения предельного дохода ИП

Это действительно так - для предельного дохода по НДС этот момент конкретно не уточняется. Но практика показывает, что реализация ОС включается в оборот при определении предела по НДС. Если вы этого не сделаете, потом все равно придется, да еще со штрафами.
Автор: valen_na
Добавлено: #12  Чт Сен 18, 2025 14:24:13
Заголовок сообщения:
Большое спасибо ,ИРИНА,что разьяснили,что это противоречие,а то я не могла свести концы с концами.
Не могла понять : почему если имущественный доход -это не доход ИП,а накладную и ЭСФ надо выписывать от имени ИП.
Предел 20000 МРП при продаже не будет превышен,но ЭСФ значит надо будет выписывать, потому что покупатель ИП ОУР
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #13  Чт Сен 18, 2025 15:19:58
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
но ЭСФ значит надо будет выписывать, потому что покупатель ИП ОУР

Да, поэтому.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ