» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

как организовать аудиторскую проверку кск и как ее оплатить

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: SBB
Добавлено: #1  Ср Сен 27, 2017 00:34:40
Заголовок сообщения: как организовать аудиторскую проверку кск и как ее оплатить
Аудит входит в статьи расхода кск на содержание кск?
Откуда деньги взять ?
Автор: Сабиля
Добавлено: #2  Ср Сен 27, 2017 09:49:36
Заголовок сообщения:
У КСК поступления ден.средств только от собственников.
Если в тарифе есть статья расхода аудит, то при поступлении ДС от жильцов.
Можно как вариант, с офисов, допустим на содержание рекламных щитов.
Автор: SBB
Добавлено: #3  Ср Сен 27, 2017 12:34:13
Заголовок сообщения:
Кск аудита боится , т к на нарушениях нахители денег и заключать договор с аудитом не хотят
собрание собрать не реально т к в основном квартиры в аренде а хозяева неизвестно где и даже кто
ревкомиссию в сад отправили
как подступиться не понятно

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:

а при чем тут рекламные щиты?

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Есть письмо из акимата где требуют аудиторскую проверку но кск чихает на письмо
Автор: Astra
Добавлено: #4  Ср Сен 27, 2017 15:05:52
Заголовок сообщения:
Закон О жилищных отношениях, пишите жалобу в Управление жилья. Они имеют право проверить, предписание, штраф, суд, неисполнение- судебный исполнитель, штраф 10 мрп в День.
Собрание- кворума не будет, письменный опрос. Придется познакомиться с соседями, опросить 2/3 собственников, 51% от колва собственников должны быть за. Но заставить работать кск и отчитываться бесполезно. Все это можно начать делать, если только есть кем заменить председателя.
Автор: SBB
Добавлено: #5  Ср Сен 27, 2017 18:31:49
Заголовок сообщения:
заменить есть кем
Письменный опрос отменили несколько лет назад , чем заменить?
Управление жилья написало письмо и потребовало провести собрание на 29 число и потребовало провести аудит Но кто его оплатит и с кем аудит должен заключать договор ?
А без аудита мы ничего не докажем

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:

Проверка это не шутки а серьезная работа Можно по иску в суд потребовать выдать по описи документы , но с ними надо работать

Добавлено спустя 26 секунд:

SBB говорит:
Есть письмо из акимата где требуют аудиторскую проверку но кск чихает на письмо


Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:

Кстати кск должен организовать собрание ?
По указке председателя с 19 числа срывают объявление о проведении собрания ,дворник

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:

И интересный вопрос ,работу ревизионной комиссии должен кск оплачивать ? Она вроде как не зависимая или это бесплатная работа ?

Добавлено спустя 7 минут 27 секунд:

Вот пишут ,что
Цитата:
Законом уже установлен государственный контроль за соблюдением правил содержания жилищного фонда, который предполагает ежегодные проверки деятельности КСК государственными служащими вновь организованных жилищных инспекций в районных акиматах: обязательной - один раз в год и внеочередной - по заявлениям или жалобам жителей, а также при аварийных ситуациях.

однако требуют аудит от нас
Автор: SBB
Добавлено: #6  Чт Сен 28, 2017 01:25:24
Заголовок сообщения:
про опросные листы
Цитата:
Теперь для этого не обязательно проводить общее собрание, а можно сделать это путем письменного опроса. Для этого необходимо собрать инициативную группу из числа собственников квартир, которая будет осуществлять этот письменный опрос. Для принятия решения нужно две трети голосов.

Как можно собрать опрос ,если 80% квартир сдается и никакие опросы квартирантов силы не имеют , что делать с такими опросами ?
Автор: Astra
Добавлено: #7  Пт Сен 29, 2017 15:47:07
Заголовок сообщения:
SBB говорит:
про опросные листы
Цитата:
Теперь для этого не обязательно проводить общее собрание, а можно сделать это путем письменного опроса. Для этого необходимо собрать инициативную группу из числа собственников квартир, которая будет осуществлять этот письменный опрос. Для принятия решения нужно две трети голосов.

Как можно собрать опрос ,если 80% квартир сдается и никакие опросы квартирантов силы не имеют , что делать с такими опросами ?


Вам для начала надо определиться, что вы хотите спросить у своих собственников, какие вопросы внести в опросный лист.
Надо собирать, другого пути нет. Обратите внимание, если у вас 100 собственников, из 67 проголосовавших 51 человек по письменному опросу должны быть За. Юристы вводят в заблуждение, утверждая, что более половины от 67 человек.
Автор: Astra
Добавлено: #8  Пт Сен 29, 2017 16:51:25
Заголовок сообщения:
Аудит проводит Рев комиссия из числа собственников, либо нанимаете за свои (собственников) деньги. Проверять КСК по заявлению собственников должно и Упр.жилья. Зайдите на их сайт, там расписано все по шагам, что и как они должны проверять. Пишите туда неустанно, они должны прийти с проверкой.
Автор: SBB
Добавлено: #9  Сб Сен 30, 2017 01:59:36
Заголовок сообщения:
у нас ревкомиссия вообще не работает и объясняют тем что председатель не дает документы ни за один год не отчитывались
А в отчете акимата написано что комиссия успешно работает , вообще не понятно что они там проверяли и как , все в ответе ьрехня
Astra говорит:
Надо собирать, другого пути нет. Обратите внимание, если у вас 100 собственников, из 67 проголосовавших 51 человек по письменному опросу должны быть За. Юристы вводят в заблуждение, утверждая, что более половины от 67 человек.

у нас собственников нет в наличие ,одни квартиранты без права голоса
и квартирантов примерно 80% ,остается только сфальсифицировать опросные листы заменив собственников квартирантами ? у нас центр и квартиры пользуются спросом арендаторов

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Цитата:
Ситуация в корне изменилась 8 июня текущего года в связи с выходом нового Закона “О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунальной сферы”, в котором уже четко сформулированы понятия кондоминиума и КСК. И теперь жильцы сами могут выбрать форму управления”.

А претворять его (закон) в жизнь будет новое Агентство РК по строительству и ЖКХ, которое создано совсем недавно для разработки нового положения, законодательных актов, регламентов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, решения проблемных правовых вопросов на правительственном уровне. В его функции также входит государственное управление архитектурной, градостроительной, строительной деятельностью.

Законом уже установлен государственный контроль за соблюдением правил содержания жилищного фонда, который предполагает ежегодные проверки деятельности КСК государственными служащими вновь организованных жилищных инспекций в районных акиматах: обязательной - один раз в год и внеочередной - по заявлениям или жалобам жителей, а также при аварийных ситуациях.


Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд:

как можно ознакомиться с материалами обследования ,а не читать отписки жилкомиссии ?

Добавлено спустя 15 минут 38 секунд:

и окончание
практически ничего не изменилось в контроле кск

Добавлено спустя 5 минут 12 секунд:

выводы
1. ревкомиссия не работает
2. собрания н проводятся
3. 29 собрания не было и акимат себя никак не проявил в контроле ,да и собственно даже исправления по собственным выявленным нарушениям не проверил
и мер не принял никаких

Добавлено спустя 6 минут 27 секунд:

Ревизионная комиссия получает зарплату ?
Автор: SBB
Добавлено: #10  Вс Окт 01, 2017 17:31:27
Заголовок сообщения:
никаких изменений ,мы абсолютно беспомощны и ничего нельзя сдвинуть с места...
Автор: Astra
Добавлено: #11  Пн Окт 02, 2017 12:08:53
Заголовок сообщения:
SBB говорит:
никаких изменений ,мы абсолютно беспомощны и ничего нельзя сдвинуть с места...


Если у вас РСЖ не утвержден общим собранием, почему вы его платите? Не платите РСЖ пару месяцев, председатель сам начнет инициировать собрание и подчиняться закону. За ээ, воду, мусор и прочие платежи коммунальным службам вы должны оплачивать напрямую поставщикам.
Автор: SBB
Добавлено: #12  Пт Окт 06, 2017 01:21:25
Заголовок сообщения:
В принципе это идея , но основная масса это не собственники ,а квартиранты ,которые будут в любом случае тупо платить
И председатель и поставщики скорое начнут штрафовать ,отключать и всякие репрессии В общем скользкий путь ,да и зима на носу ,останемся без тепла

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

А что такое РСК ?

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:

Согласно предписанию от акимата председатель обязан собрать собрание и устранить недостатки
Не плохо было бы их заставить работать как надо а не экспериментировать на неоплате
Автор: Astra
Добавлено: #13  Пт Окт 06, 2017 12:30:59
Заголовок сообщения:
SBB говорит:
В принципе это идея , но основная масса это не собственники ,а квартиранты ,которые будут в любом случае тупо платить
И председатель и поставщики скорое начнут штрафовать ,отключать и всякие репрессии В общем скользкий путь ,да и зима на носу ,останемся без тепла

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

А что такое РСК ?

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:

Согласно предписанию от акимата председатель обязан собрать собрание и устранить недостатки
Не плохо было бы их заставить работать как надо а не экспериментировать на неоплате


По закону, если тариф РСЖ (расходы на содержание жилья) не утвержден общим собранием собственников, сбор этих денег не правомерен. Им в суде надо доказывать легальность сбора этих денег. Доказательство- протокол собрания собственников. Его у них, как я понимаю, нет.
Если вы платите коммунальщикам напрямую по квитанциям алсеко, то Отключать вас никто не имеет права.
КСК имеет право собирать только РСЖ, по тарифам, утвержденным общим собранием.
Если же вы все платите в кск, да еще наличными, то это не законно.
Автор: SBB
Добавлено: #14  Сб Окт 07, 2017 01:28:10
Заголовок сообщения:
платим через Алсеко поставщикам и по мнимым расходам по инициативе кск
это не законно , но они выставлены в квитанции тоо ивц отдельными строчками помимо общей суммы на содержание
т к не было собраний то реального протокола нет ,но судя по всему сфальсифицированный есть, долго ли нарисовать фио и подписи под любым текстом, а доказать можно только через суд и по конкретным заявителем
и по тарифам ,есть ст 50 ЗРКоЖО ,что не имеет права физлицам устанавливать кск тарифы на увеличение без согласия этого фл и без предоставления дополнительных услуг этому фл
И КСК БЛАГОПОЛУЧНО НЕ ЗАКОННО ОБОГАЩАЕТСЯ
ЗДЕСЬ ПРЯМОЕ НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ