| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Доход от прироста стоимости при продаже унаследованной квартиры в собственности меньше 1 года |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | olga2009 |
| Добавлено: | #1 Сб Мар 28, 2015 15:47:14 |
| Заголовок сообщения: | Доход от прироста стоимости при продаже унаследованной квартиры в собственности меньше 1 года |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=647638#647638 Добрый день! Физ.лицо получил в наследство квартиру (20.10.2014г). 27.10.2014г. была проведена оценка квартиры, а 28.10.2014г. продажа. Инспектор говорит, что так как оценка проведена не на дату возникновения права, т.е. 20.10.2014г., а позже (27.10.2014г), необходимо сдать ф.240 и заплатить имущ.доход как разницу между стоимостью реализации и оценкой БТИ. Прав ли он? И как быть с п.6 ст.180-1, а конкретно со вторым абзацем? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #2 Сб Мар 28, 2015 21:21:51 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Они совсем офигели?! Инспектор считает, что за 7 дней рыночная стоимость квартиры существенно изменилась? При том, что никаких девальваций, землетрясений и др. форс-мажорных обстоятельств в это время не было. Но это эмоции, а формально он прав. Второй абзац п.6 ст.180-1 говорит о том, что отчет об оценке должен быть датирован не позже 31 марта 2015 г., а сама оценка согласно первому абзацу должна быть сделана "на дату возникновения права собственности." Теперь давайте разберемся с на датой возникновения права собственности. 20.10.14. - это дата вступления в наследство или дата гос. регистрации свидетельства о наследстве в ЦОНе? |
|||
| Автор: | olga2009 |
| Добавлено: | #3 Вс Мар 29, 2015 10:32:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо за оперативность, Рита. Разделяю Ваши эмоции. Инспектору задала тот же вопрос, он ответил-да, стоимость могла существенно измениться.))). При этом предлагается использовать п.7 ст.180-1, где стоимость берется на 01.01.2014 (10 месяцев разница) и это, типа, нормально. 20.10.2014-это дата вступления в наследство и предположительно дата регистрации в ЦОНе (сейчас нет документов под рукой). |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #4 Вс Мар 29, 2015 14:33:48 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Ну то, о чем говорится в п.7, это не рыночная стоимость, а расчетная по формулам ст.406, которая берется для исчисления налога на имущество с физических лиц, и она намного меньше рыночной. Узнайте точно дату регистрации, т.к. дата возникновения права собственности, о которой говорится в п.6, - это дата гос. регистрации. Возможно она позже, чем 27.10.14., а данные оценки действительны в течение 6 месяцев. Если нет, то поговорите с фирмой, в которой вы делали оценку, может вам оплатить новую оценку, и они выдадут новое заключение до 31 марта, но нужной датой. |
|||
| Автор: | olga2009 |
| Добавлено: | #5 Вс Мар 29, 2015 14:53:38 |
| Заголовок сообщения: | |
Правильно ли я Вас понимаю: сделана оценка до или после продажи квартиры, но до 31.03.2015г., её можно брать для п.6 ст.180-1? Или всё таки оценка должна быть строго на дату регистрации права в ЦОНе? |
|
| Автор: | xolms | ||
| Добавлено: | #6 Вс Мар 29, 2015 14:57:58 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
согласен на все сто. только быстрее нужно сделать - до 31.03. Я в прошлом году делал такую оценку. Оценщики выдали оценку от сентября 2014 г. но рыночная стоимость в заключении указана по состоянию на май 2014г. Я как заказчик оценки сам определил дату на которую мне необходима оценка. |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #7 Вс Мар 29, 2015 15:38:58 |
| Заголовок сообщения: | |
xolms, прав. Оценка должна быть на дату гос.регистрации, но она должна быть сделана до 31 марта 2015, т.е. дата составления отчета об оценке должна быть не позже 31 марта. |
|
| Автор: | olga2009 |
| Добавлено: | #8 Вс Мар 29, 2015 16:53:51 |
| Заголовок сообщения: | |
В моём случае оценка проведена 27.10.14г., но без указания, что на дату гос.регистрации права-сущая мелочь, однако.... Спасибо всем за помощь! |
|