 |
| Возникает ли обязательство по оплате налога на имущество у Застройщика по непроданным квартирам?
|
|
|
|
#1 Вт Фев 22, 2022 12:16:24
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675704#675704
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675705#675705
ТОО строит и продает жилые дома. Заключает предварительные договоры купли-продажи квартир с физическими лицами. Согласно данных договоров, физические лица вносят платежи за квартиры в рассрочку.
После получения акта приемки объекта в эксплуатацию, некоторые квартиры, по которым с ТОО полностью не рассчитались, либо не проданные квартиры остаются числится на балансе ТОО как готова продукция на счете 1320.
У меня вопрос, возникает ли у ТОО обязательства по начислению и оплате налога на имущество по данным не проданным квартирам?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вт Фев 22, 2022 13:11:07 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Малый и средний бизнес 08.10.2021 94 Номер обращения 709010
Ответы (2)
Алтынбаев А.С. 12.11.2021, 05:59
Здравствуйте ! ТОО застройщик по акту ввода об окончании строительства ввел жилой дом. Дом изначально признан запасом. Все квартиры в доме проданы, происходит оформление тех.паспортов. Кто является плательщиком налога на имущество с данной конкретной ситуации? Согласно пунктам 6 и 8 МСФО (IАS) 2 «Запасы» (далее - МСФО 2) запасы - это активы: (a) предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности; (b) находящиеся в процессе производства для такой продажи; или (c) находящиеся в виде сырья или материалов, которые будут потребляться в процессе производства или предоставления услуг. К запасам относятся и товары, купленные и предназначенные для перепродажи, включая, например, товары, купленные организацией розничной торговли и предназначенные для перепродажи, или землю и другое имущество, предназначенные для перепродажи. Вместе с тем, согласно пункту 66 МСФО (IAS) 1 «Представление финансовой отчетности» организация должна классифицировать актив как оборотный, когда: (a) она предполагает реализовать актив или намеревается продать или потребить его в рамках своего обычного операционного цикла; (b) она удерживает этот актив главным образом для целей торговли; (c) она предполагает реализовать стоимость этого актива в пределах двенадцати месяцев после окончания отчетного периода; или (d) этот актив представляет собой денежные средства или эквивалент денежных средств (в значении, определенном в МСФО (IAS) 7), кроме случаев, когда существуют ограничения на его обмен или использование для погашения обязательств, действующие в течение минимум двенадцати месяцев после окончания отчетного периода. Исходя из вышеизложенного, если ТОО построил дом в целях дальнейшей реализации квартир, данные квартиры в учете могут быть признаны в качестве запасов. Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 517 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) плательщиками налога на имущество являются юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан. В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 519 Налогового кодекса объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, за исключением индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и (или) требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности. Согласно пункту 1 статьи 532 Налогового кодекса исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом. На основании вышеизложенного, если в указанном письме случае активы учитываются в соответствии с МСФО и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности в составе запасов в соответствии с МСФО (IAS) 2, то такие запасы не являются объектами обложения налогом на имущество. Вместе с тем, после государственной регистрации договоров с физическими лицами на передачу права собственности исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится согласно пункту 1 статьи 532 Налогового кодекса.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Вт Фев 22, 2022 14:13:32
|
|
|
Получается, то в данном случае налоговый учет напрямую зависит от бухгалтерского. Не идет ли это в разрез с "единством" закона для всех?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Вт Фев 22, 2022 17:49:59 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Пангея говорит: |
|
Получается, то в данном случае налоговый учет напрямую зависит от бухгалтерского. Не идет ли это в разрез с "единством" закона для всех? |
Я бы сказал в 99% случаях НУ зависит от БУ.
| ст.190 НК РК говорит: |
|
3. Если иное не установлено пунктом 4 настоящей статьи, налоговый учет основывается на данных бухгалтерского учета. Порядок ведения бухгалтерской документации устанавливается законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
