» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

налог на имущество за проданное здание ИП на упрощенке

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Raushan_agz
Добавлено: #1  Ср Янв 18, 2023 22:46:31
Заголовок сообщения: налог на имущество за проданное здание ИП на упрощенке
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=680019#680019
Здраствуйте, коллеги- бухгалтера! С Новым Годом всех!
Вопрос : В ноябре 2021 года Ип на упрощенке продал коммерческое здание за 60 млн.тенге другому ИП. До продажи здания ИП ежегодно платил налог на имущество от стоимости 20 млн.тенге сумма налога составляла100 тыс тг в год.
После продажи здания продающая сторона сдала ф700.00 за 10 мес на сумму 83333тенге+ 10%ИПН-4млн от продажи здания, за минусом балансовой стоимости , сторона покупателя от 60млн/12*2=50тыс.тенге. налога на имущество за 2021год.
На днях в УГД вызывают Сторону продавца, пересчитывают налог на имущество от 60млн.тенге250тыс.тенге-83,3за минусом ранее начисленного налога, и требуют доплатить166,7тыс.тенге , ссылаясьна статью520 п.6. Они считают сумму купли-продажи рыночной стоимостью.
правомерны ли требования УГД?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Ср Янв 18, 2023 22:59:05
Заголовок сообщения:
Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. ИП-продавец вел или не вел бухгалтерский учет?
2. Какова стоимость приобретения здания ранее продавцом?
3. Почему ИП-продавец платил налог на имущество с суммы 20 млн?
Автор: Raushan_agz
Добавлено: #3  Ср Янв 18, 2023 23:08:43
Заголовок сообщения:
1) бухучет не вели
2) здание построили хозспособом, первоначальная стоимость в 2000г.стоил примерно 2,5млн.
3) временами НК вызывал на беседу и хозяйн соглашался с их требованием и поднимал сумму налога, в 2010-м получили кредит в банке ,сделали оценку на 17 млн. , потом опять беседа с УГД и последние 3 года платили с 20млн.
Автор: Raushan_agz
Добавлено: #4  Ср Янв 18, 2023 23:21:17
Заголовок сообщения:
из-за того что не смогли показать подтверждающих первоначальных документов строительства здании, ИПН кажется не 4млн а 6 млн заплатили,без учета первоначальной стоимости. Ситуация не моя, меня попросил ИП узнать как правильно.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Ср Янв 18, 2023 23:31:52
Заголовок сообщения:
Raushan_agz говорит:
2) здание построили хозспособом, первоначальная стоимость в 2000г.стоил примерно 2,5млн.

Если совсем заклинит с налоговой, то надо сделать ретроспективную оценку стоимости здания на дату гос. регистрации акта ввода в эксплуатацию. Именно с этой суммы вы должны были платить налог на имущество все время и не поддаваться ни на какие разговоры в УГД.
Raushan_agz говорит:
На днях в УГД вызывают Сторону продавца, пересчитывают налог на имущество от 60млн.тенге

Откровенный развод, не имеют никакого права. В качестве аргумента приводите п.6 ст.520 НК:
Цитата:
6. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности", является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 269 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:

1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;

2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 6 статьи 518 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиками по таким объектам.

При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Такое же положение было и в старом НК 2009 года. И тогда окажется, что ИП переплатил по налогу на имущество огромную сумму, но уменьшить ее он сможет только в пределах срока исковой давности, т.е. за последние 3 года.
Так что не он должен государству, а ему государство должно.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Ср Янв 18, 2023 23:37:09
Заголовок сообщения:
Raushan_agz говорит:
из-за того что не смогли показать подтверждающих первоначальных документов строительства здании, ИПН кажется не 4млн а 6 млн заплатили,без учета первоначальной стоимости.

Да, это правильно. Но если бы сделали оценку
Ирина Локтионова говорит:
стоимости здания на дату гос. регистрации акта ввода в эксплуатацию

до 31 марта 2022 г., тогда могли бы отминусовать стоимость, указанную в оценке. Но теперь уже поезд ушел.
Автор: Raushan_agz
Добавлено: #7  Чт Янв 19, 2023 00:17:25
Заголовок сообщения:
я согласна с тем,что вторая сторона ,которая купила здание имущ налог уплачивает со стоимости 60млн. указанной в договоре купли-продажи. но не согласна с тем что и для продающей стороны налог на имущество хотят поссчитать с 60млн. УГД ссылается на список с ДГД полученной для отработки по сделкам купли-продажи недвижимости,и берут стоимость сделки для исчисления налога на имущество.
Автор: Елена Т
Добавлено: #8  Чт Янв 19, 2023 09:45:37
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, можно сделать ретроспективно оценку на нужную дату.
Raushan_agz, сделайте оценку, налоговики не правы.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Чт Янв 19, 2023 10:40:54
Заголовок сообщения:
Raushan_agz, Елена Т, ну а я о чем писала в посте 5?
Автор: Raushan_agz
Добавлено: #10  Пт Янв 20, 2023 16:37:21
Заголовок сообщения:
Елена Т,Ирина Локтионова, девчата,спасибо Вам, налоговики отстали от этой ИП, все оставили по старому. доплачивать ИП ничего не будет, а возвращать излише уплаченную сама не захотела, все равно закрывается. все продала в связи с переездом.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ