| Если квартира в жилом доме сдается в аренду под предпринимательскую деятельность, надо ли выводить ее из жилого фонда
|
|
|
|
#1 Вт Фев 20, 2007 13:09:12
|
Сообщить модератору
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=72949#72949
http://balans.kz/viewtopic.php?p=106857#106857
Помогите пожалуйста разобраться! Просмотрела темы форума и не нашла для себя однозначного ответа на вопрос Что делать?
Ситуация такая: Жена - ИП, Муж- ИП и квартира в жилом доме, принадлежащая жене. Сначала была регистрация ИП, как по городу Алматы. Теперь оба ведут свою деятельность в этой квартире. Там не живут. Естественно может возникнуть вопрос некоторых органов по поводу этого. Хочу отрегулировать все это документами. Жена сдаст мужу в аренду, а сама должна будет платить налог на имущество, как ИП.
Не знаю с чего начать и куда идти?? В налоговую заявлять что-то?? Так на учете оба стоят в другом районе, значит на сколько понимаю надо идти в налоговую по месту нахождения квартиры. А как ТБО? надо ли выводить из жил. фонда? как вода? свет? нужны ли проекты??? Вообщем совсем запуталась и не знаю как быть и с куда идти. Может кто на практике сталкивался с подобной ситуацией... Заранее огромное спасибо!!!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
Cleaner
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#2 Вт Фев 20, 2007 13:30:27
|
Сообщить модератору
|
|
Для начала:
надо ли выводить из жил. фонда? - да, оформляете имущество на жену, как ИП
А как ТБО? как вода? свет? нужны ли проекты??? - договора с организациями на ИП, экология и т.п.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Вт Фев 20, 2007 13:46:40
|
Сообщить модератору
|
|
| Cleaner говорит: |
Для начала:
надо ли выводить из жил. фонда? - да, оформляете имущество на жену, как ИП
А как ТБО? как вода? свет? нужны ли проекты??? - договора с организациями на ИП, экология и т.п. |
То есть для начала надо идти в налоговую и заявлять, что я там веду предпринимательскую деятельность? Или как оформлять имущество как на ИП?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Cleaner
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Вт Фев 20, 2007 14:18:32
|
Сообщить модератору
|
|
какой кошмар  - это же годами можно будет выводить, интересно я через год передумаю быть ИП и опять надо будет всю эту процедуру проходить!!!
А может можно данный вопрос решить другим способом??? или в моем случае только этот выход?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Фев 20, 2007 14:39:51
|
Сообщить модератору
|
|
| Май говорит: |
| Nika говорит: |
|
А может можно данный вопрос решить другим способом??? |
деньги делают дела, а большие деньги чудеса. |
А есть ли компании, которые занимаются именно этими вопросами? Чтобы оплатить им их услуги и все было бы сделано?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Вт Фев 20, 2007 16:59:29
|
Сообщить модератору
|
|
| Nika говорит: |
Помогите пожалуйста разобраться! Просмотрела темы форума и не нашла для себя однозначного ответа на вопрос Что делать?
Ситуация такая: Жена - ИП, Муж- ИП и квартира в жилом доме, принадлежащая жене. Сначала была регистрация ИП, как по городу Алматы. Теперь оба ведут свою деятельность в этой квартире. Там не живут. Естественно может возникнуть вопрос некоторых органов по поводу этого. Хочу отрегулировать все это документами. Жена сдаст мужу в аренду, а сама должна будет платить налог на имущество, как ИП.
Не знаю с чего начать и куда идти?? В налоговую заявлять что-то?? Так на учете оба стоят в другом районе, значит на сколько понимаю надо идти в налоговую по месту нахождения квартиры. А как ТБО? надо ли выводить из жил. фонда? как вода? свет? нужны ли проекты??? Вообщем совсем запуталась и не знаю как быть и с куда идти. Может кто на практике сталкивался с подобной ситуацией... Заранее огромное спасибо!!! |
Какая необходимость выводить квартиру из жил.фонда? Это связано с деятельностью?
Недвижимость д.б. зарегестрированна в том райне НК, где она находится. Туда и оплачиваются налоги и сдается отчетность. С какого момента квартира стала использоваться в предпринимательской деятельности?
ПО какому налогооблагаемомму режиму работает ИП, имеющий квартиру?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Cleaner
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#11 Вт Фев 20, 2007 17:05:34
|
Сообщить модератору
|
|
| Valeri говорит: |
|
А зачем вообще выводить из жилого фонда? По-моему, это совсем не обязательно... |
А по-моему жилое помещение, принадлежащее ф.л., для целей предпринимательской деятельности должно быть выведено из жилого фонда.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Вт Фев 20, 2007 18:19:42
|
Сообщить модератору
|
|
Tehvest, занятие - сборка и ремонт компьютеров. Работаем на основе упрощенной декларации. Как ИП зарегистрированы в одной налоговой, квартира находится в другой. Надо как-то извещать налоговую или просто начинать платить налог на имущество? Перевернла весь инет и письма перечитала - не нашла однозначного ответа - надо выводить или нет. И как поступать...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Вт Фев 20, 2007 19:23:57
|
Сообщить модератору
|
|
#11не обязательно. Совсем необязательно.
#12 Я не зря спросила с какого периода недвижимость стала использоваться в предпринимательской деятельности.Ладно.Уже не важно.
Отчеты вы уже сдавали? Платежи надо делать на оcновании расчетов.
Я посмотрю в каких случаях выводятся из жил.фонда квартиры.Но, одно могу сказать точно, что никто не имеет права заставить вас это делать. Я поищу НПА.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Ср Фев 21, 2007 14:36:45
|
Сообщить модератору
|
|
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-IО жилищных отношениях
Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан
1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает:
1) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности;
2) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд) либо в ведении государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия).
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.
(*это подвалы, крыши, лестничные проемы-ИМХО)
3. Принудительное изъятие жилых помещений местными представительными и исполнительными органами или иными организациями в домах частного жилищного и жилищного фонда государственных предприятий запрещается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими законодательными актами.
Статья 12.
Основания возникновения права собственности на жилище
Право собственности на жилище или его часть возникает по следующим основаниям:
1) строительство дома (части дома);
2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству;
3) получение жилища по наследству или в порядке универсального правопреемства;
4) приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения в доме государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи);
5) внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение;
6) предоставление жилого помещения в собственность в силу договорного обязательства, в том числе договора об участии гражданина своими средствами или трудом в строительстве дома;
7) предоставление жилища юридическими лицами, основанными на негосударственной форме собственности, в собственность своему работнику или иному лицу путем продажи либо безвозмездной передачи;
8) предоставление жилища государством или юридическим лицом, основанным на государственной форме собственности, в собственность своему работнику либо иному лицу на условиях, установленных законодательством;
9) предоставление жилища в качестве компенсации за утрату жилища, находившегося в частной собственности, вследствие сноса или реквизиции;
10) по другим основаниям, не запрещенным законодательными актами Республики Казахстан.
Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища
1. Собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
1-1. С момента государственной регистрации договора купли-продажи жилища, приобретенного полностью или частично за счет средств ипотечного жилищного займа, собственник не вправе без согласия кредитора распоряжаться данным жилищем до полного погашения ипотечного жилищного займа.
2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.
Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.
Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.
Рекомендую прочитать весь Закон.Если не найдете, скину на мыло.
Добавлено спустя 8 минут 27 секунд:
В отношении расчетов сумм платежей в бюджет.Рекомендую сходить в К в отдел платежей по зем.налогу и имуществу.
ИП по упрощенной форме не сдавала имущественный и зем.расчеты , ей были насчитаны самостоятельно НК эти налоги при закрытии ИП(она сдавала квартиру в аренду,т.е.участие квартиры в предпринимательской деятельности).Ни штрафов, ни пени не было.
Так что, уточните.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Ср Авг 05, 2009 12:44:14
|
Сообщить модератору
|
|
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с покупкой квартиры (жилой фонд) у физ. лица под офис.
может ли физ.лицо (ИП) сдавать свою квартиру (жилой фонд) под:
а) офис бухгалтерии и/или
б)магазин и/или
в)пошивочный цех
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Ср Авг 05, 2009 13:17:31
|
Сообщить модератору
|
|
| Бухх говорит: |
4.а может ли физ.лицо (ИП) сдавать свою квартиру (жилой фонд) под:
а) офис бухгалтерии и/или
б)магазин и/или
в)пошивочный цех |
физлицо может сдавать в аренду свою недвижимость. При этом физлицо вправе не регистрироваться в качестве ИП. Но отчетность сдавать все равно придется и налоги с доходов в виде арендной платы тоже платить надо будет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#20 Ср Авг 05, 2009 13:28:29
|
Сообщить модератору
|
|
| Юнона говорит: |
|
физлицо может сдавать в аренду свою недвижимость. При этом физлицо вправе не регистрироваться в качестве ИП. Но отчетность сдавать все равно придется и налоги с доходов в виде арендной платы тоже платить надо будет. |
Спасибо, Юнона.
Но вопрос я имелл в виду: можно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Чт Авг 27, 2009 12:29:08
|
|
|
| Бухх говорит: |
|
3.какие документы, дейсвия и сроки потребуются для выведения квартиры из жилого фонда? |
если не давать взятки и все делать по-честному (протоколы (100% согласие всех жильцов дома), комиссии в акимате, инспекции, архитектура и пр.), то у нас ушло 2 (два) года. 
| Бухх говорит: |
|
можно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях? |
официально - без вывода - неззя, грозит, по меньшей мере, штрафом - нецелевое использование помещения - начнете вывод к вам придет инспектор, уполномоченный проверять целевое использование и наличие реконструкций.
Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
| Бухх говорит: |
|
для выведения квартиры из жилого фонда |
лучше нанять юриста, который будет за вас бегать по всем необходимым инстанциям.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
