| Как вести учет строительства коттеджного городка?
|
|
|
|
#1 Вт Май 23, 2017 15:56:21
|
|
|
Добрый день! Строим коттеджный городок. Как при этом вести учет незавершенного строительства?
Коттеджы будем продавать по отдельности, значит и затраты мне нужно учитывать отдельно на каждый коттедж, верно?
Проблемно только затраты разбивать. И себестоимость у каждого коттеджа будет своя.
Может я неверно делаю?
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
#2 Пт Май 26, 2017 17:09:34 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Вначале строительства у вас все равно будут какие то общие затраты на строительство, а после завершения общестроительных работ равно распределяемых на весь объект, можно сформировать отдельные объекты учета.
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Май 26, 2017 23:44:20 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Пангея говорит: |
|
И себестоимость у каждого коттеджа будет своя. |
Конечно у каждого своя.
Думаю, списание расходов на себестоимость при строительстве коттеджей ничем не отличается от выпуска любой готовой продукции, будь то изготовление мебели, пошив одежды или приготовление различных блюд в кафе.
Есть прямы затраты, которые вы можете списывать на каждый коттедж индивидуально:
- строительные материалы
- стоимость коммуникаций, оборудования для каждого коттеджа,
- стоимость приобретения земельного участка можно распределить на каждый коттедж пропорционально площади
И есть косвенные затраты (зарплата рабочих, содержание административного аппарата, реклама, аренда офисов и др. помещений и т.д.), которые в 1С списываются на каждую единицу готовой продукции (коттедж) пропорционально "плановой" цене.
Плановую цену вы задаете сами: это может быть сметная стоимость, или продажная цена, или еще какая-то стоимость по вашему выбору.
Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=162840#162840
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#4 Сб Май 27, 2017 09:35:24
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
Пангея говорит:
И себестоимость у каждого коттеджа будет своя.
Конечно у каждого своя. |
А это совершенно разные коттеджи? Прям вот совсем?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#5 Сб Май 27, 2017 09:36:37
|
|
|
С. Ромазанов, нет, одинаковые - это коттеджный городок.
Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Ирина Локтионова, в той ветке расписан производственный учет. Но я все затраты отношу на незавершенное строительство с разбивкой по коттеджам. Неужели надо через производственные счета?
Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Все, я вас поняла. Косвенные затраты таким образом списываются. Спасибо.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#6 Сб Май 27, 2017 09:44:25
|
|
|
| Пангея говорит: |
|
одинаковые - это коттеджный городок. |
Ну так а почему себестоимость-то у каждого коттеджа будет своя? Если коттеджи одинаковые, то и себестоимость одинаковая?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#7 Сб Май 27, 2017 09:47:47
|
|
|
С. Ромазанов, Сегодня строим первый коттедж, покупаем песок по 1000 тенге за тонну. Завтра второй будем строить, а песок уже по 2000 тенге за тонну.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#8 Сб Май 27, 2017 09:50:00
|
|
|
А учет ТМЗ по ФИФО? Или таки по средневзвешенной?
Добавлено спустя 39 секунд:
И первый вы уже достроили?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#9 Сб Май 27, 2017 09:53:10
|
|
|
По средневзвешенной. Но это же я для примера написала песок. А еще есть работа, услуги и прочее. Чувствую вы не согласны. А как тогда, как вам кажется нужно делать?
Добавлено спустя 58 секунд:
Сейчас строим первые четыре, у каждого своя стадия завершенности. Первый уже скоро будет готов.
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#10 Сб Май 27, 2017 09:58:23
|
|
|
| Пангея говорит: |
|
одинаковые - это коттеджный городок. |
А я поняла, что разные. Сколько видела рекламы коттеджных городков, всегда предлагают по несколько вариантов домов разной площади и количества комнат по разной стоимости.
А так-то конечно:
| С. Ромазанов говорит: |
|
Если коттеджи одинаковые, то и себестоимость одинаковая |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#11 Сб Май 27, 2017 09:58:48
|
|
|
Вот если вы строите отдельно, продавать будете отдельно тогда и учитывать отдельно. А иначе как вы будете покупателю объяснять, что первый коттедж стоит 500 тыс., а второй - 600? Песком, работой узбеков?
| Пангея говорит: |
|
Первый уже скоро будет готов. |
А как учитывать решаете сейчас?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#12 Сб Май 27, 2017 10:03:46
|
|
|
Продавать будем отдельно. Как только первый достроим, сразу продадим. Продолжим строить остальные. Если бы мы все 24 коттеджа построили, а потом уже стали их продавать, то я бы все затраты смешала бы в одну кучу, разделила бы их на 24. И учет был бы мне понятен.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#13 Сб Май 27, 2017 10:12:20 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Пангея говорит: |
|
Продавать будем отдельно. Как только первый достроим, сразу продадим. Продолжим строить остальные |
Ну тогда это не совсем
| Пангея говорит: |
|
одинаковые |
Вот и учитывайте затраты по каждому объекту отдельно. А общие затраты делите на 24. Хотя будет сложно вытрясти деньги за внутреннюю дорогу с первого покупателя уже после покупки коттеджа. Поэтому в цену придется заложить хотя бы сметную стоимость всех "общих" объектов. У вас же есть общая смета всего городка?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#15 Сб Май 27, 2017 11:09:03
|
|
|
Опять непонятно. Если все коттеджи одинаковые, то почему на каждый коттедж отдельная смета? Чем они отличаются?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4785
|
|
|
|
|
|
#17 Сб Май 27, 2017 11:44:19 Сказали Спасибо❤
|
|
|
То есть у вас не 24 сметы отдельно на каждый коттедж, а всего одна смета на 1 коттедж?
Сейчас вы все затраты учитываете как незавершенное строительство, но когда построите первый коттедж, встанет проблема, сколько из этой незавершенки отнести на себестоимость первого построенного коттеджа, я правильно поняла?
Делить на 24 явно неправильно. Предлагаю разделить всю незавершенку, накопленную на дату сдачи в эксплуатацию первого коттеджа, пропорционально степени завершенности всех коттеджей.
Например, у вас сложилась такая картина:
Готовность 1-го коттеджа - 100% или 1.
Готовность 3-х коттеджей - 60% или 0,6
Еще 5 коттеджей - 0,3
10 коттеджей - 0,2
А 5 коттеджей вообще не начинали строить, их готовность - 0. Тогда:
1*1 + 0,6*3 + 0,3 * 5 + 0,2*10 = 6,3
На 6,3 единицы приходится общая сумма незавершенного строительства условно 1000
1000 / 6,3 = 158,73
Это и есть себестоимость коттеджа с готовностью 100%.
Себестоимость одного коттеджа с готовностью 60% = 158,73 * 0,6 = 95,24
и т.д. Можете все просчитать и проверить, что общая сумма = 1000.
Думаю, что достаточно определить себестоимость коттеджа со 100% готовностью, а все остальные оставить на незавершенке. Когда подойдет срок сдачи следующего коттеджа, аналогично выделить его себестоимость.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#18 Сб Май 27, 2017 12:38:56
|
|
|
Прямые расход (материал, работа) буду распределять на каждый коттедж в отдельности. А косвенные расходы, так как вы написали, по степени завершенности. Большое всем спасибо за помощь!
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила
Вход
Личные письма
RSS
Продаются домена BALANS.KZ, TAX.KZ, VEBINAR.KZ по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на 
