 |
| Толкования сути имущественного и прочих доходов
|
|
|
|
#1 Чт Апр 24, 2008 18:54:30
|
Сообщить модератору
|
|
| Цитата: |
Вопрос №2582 Цитата:
1. Физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя в декабре 2005г. была приобретена квартира за 2800 т.т. В сентябре 2006г. квартира была выведена из жилого фонда и введена в эксплуатацию целевым назначением - магазин с оценочной стоимостью 7200 т.т. В предпринимательской деятельности магазин не использовался. В феврале 2007г. Недвижимость была реализована физическому лицу за 9300 т.т. Вопрос: как исчисляется налог? Доход является имущественным, т.к. имущество не использовалось в предпринимательской деятельности или это будет являться прочим доходом? При этом, какая сумма облагается налогом: вся сумма реализации, либо разница между реализацией и приобретением? Физическое лицо Трусова |
| Цитата: |
Ответ №2582 Цитата:
В соответствии с Налоговым кодексом к имущественному доходу налогоплательщиков относится прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в том числе недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года (п. 1 ст. 166). В Вашем случае целевым назначение недвижимого имущества является – магазин, следовательно, имущество было приобретено с целью осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, вышеуказанная норма в данном случае не применима. Доходы, не указанные в статьях 149-162 Налогового кодекса, в том числе полученные за пределами Республики Казахстан относятся к прочим доходам, не облагаемым у источника выплаты (ст. 170). Таким образом, доход, полученный от реализации имущества, предназначенного для использования в предпринимательской деятельности, относится к прочим доходам физического лица. При этом доход определяется как положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения реализованного имущества. Прочие доходы физического лица относятся к доходам, не облагаемым у источника выплаты (ст. 163). Исчисление и уплата индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится физическим лицом самостоятельно путем применения ставки налога в размере 10% к сумме дохода, не облагаемого у источника выплаты (ст. 164). Кроме того, физические лица, имеющие доходы, не облагаемые у источника выплаты, представляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу по форме 200.00 в налоговый орган по месту регистрационного учета не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом (пп. 1 п. 1 ст.171, п. 1 ст. 172). |
| Цитата: |
Вопрос №2574 Цитата:
2. Физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя в декабре 2002г. было приобретено заброшенное здание. Здание несколько лет не ремонтировалось, были большие долги. Балансосодержатель КГП <5> объявлен банкротом. Физическим лицом были погашены долги, произведен капитальный ремонт и реконструкция. В предпринимательской деятельности здание не использовалось. В 2006 году здание продано другому лицу за 6300 т.т. Так как имущество находилось на праве собственности более 1 года и не использовалось в предпринимательской деятельности, декларацию я не представил. Но налоговый комитет направил уведомление об устранении нарушении согласно ст. 170 НК. Штраф за непредставление декларации я оплатил. Мне не понятно, почему стоимость реализованного имущества, не использованного в предпринимательской деятельности, относится к прочему доходу и налог должен платить от всей суммы реализации? Физическое лицо Идришев Е.А. |
| Цитата: |
Ответ №2574 Цитата:
В соответствии с Налоговым кодексом к имущественному доходу налогоплательщиков относится прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в том числе недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года (п. 1 ст. 166). В случае реализации имущества, предназначенного для использования в предпринимательской деятельности, данная норма не применима. Доходы, не указанные в статьях 149-162 Налогового кодекса, в том числе полученные за пределами Республики Казахстан относятся к прочим доходам, не облагаемым у источника выплаты (ст. 170). Таким образом, доход физического лица от реализации имущества, предназначенного для использования в предпринимательской деятельности, относится к прочим доходам физического лица. При этом доход определяется как положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения реализованного имущества. Прочие доходы физического лица относятся к доходам, не облагаемым у источника выплаты (ст. 163). Исчисление и уплата индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится физическим лицом самостоятельно путем применения ставки налога в размере 10% к сумме дохода, не облагаемого у источника выплаты (ст. 164). Кроме того, физические лица, имеющие доходы, не облагаемые у источника выплаты, представляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу по форме 200.00 в налоговый орган по месту регистрационного учета не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом (пп. 1 п. 1 ст.171, п. 1 ст. 172). |
Почему так настойчиво в разъяснениях делается акцент на предназначение использовать в предпринимательской деятельности приобретаемое имущество? Т.е. продавцу надо узнать, чего покупатель с этими зданиями и помещениями делать будет? А если не для бизнеса? От этого что-то меняется?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вс Апр 27, 2008 17:48:28
|
Сообщить модератору
|
|
| Galin говорит: |
|
В сентябре 2006г. квартира была выведена из жилого фонда и введена в эксплуатацию целевым назначением - магазин с оценочной стоимостью 7200 т.т. В предпринимательской деятельности магазин не использовался. |
Галя! давайте посмотрим с другой стороны 
В первом случае - купил квартиру. Потом скорее всего хотел таки либо сам в магазине работать либо продать подороже. Так ведь? Под чистую формулировку 166 статьи НК не подпадает - там обязательное условие "не используемое в предпринимательской деятельности". Ну НК же с ним этот год не жил, чтобы узнать - использовалось имущество в предпринимательской деятельности или нет. И слава богу, что не жил 
Тогда остается только ст. 170 - прочие доходы.
И второй случай:
| Galin говорит: |
|
Физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя в декабре 2002г. было приобретено заброшенное здание. Здание несколько лет не ремонтировалось, были большие долги. Балансосодержатель КГП <5> объявлен банкротом. Физическим лицом были погашены долги, произведен капитальный ремонт и реконструкция. В предпринимательской деятельности здание не использовалось. |
купил человек здание. Отремонтировал, деньги вложил. Сделал капитальный ремонт, да еще и реконструировал. Да, возможно хотел там жить. А что, большущий дом некоторым по вкусу. Но целевое назначение тож видать не поменял, а значит в целях налогообложения - имущество, которое на законных основаниях можно использовать в предпринимательской деятельности.
Доход от продажи получил? Да. Как такой доход обложить ИПН? к имущественному опять же не подходит, ко всем другим тоже, тогда опять она родимая 170 статья.
А в расчете ИПН ничего не меняется. Так же облагается разница и та же ставка 10 процентов.
| Galin говорит: |
|
Т.е. продавцу надо узнать, чего покупатель с этими зданиями и помещениями делать будет? А если не для бизнеса? От этого что-то меняется? |
ничего не меняется. просто в Налоговом кодексе нету понятия доход физлица от продажи нежилого здания (помещения). А факт получения дохода есть, и ИПН удержать надо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
