» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Может ли аредатор заключить с арендодателем договор на ремонт арендованного здания

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Динара Амзина
Добавлено: #1  Ср Июл 08, 2009 21:41:43
Заголовок сообщения: Может ли аредатор заключить с арендодателем договор на ремонт арендованного здания
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=218164#218164

ТОО производит капитальный ремонт крыши и труб водоснабжения аренндованного здания. Материалы на ремонт крыши приобретены за свой счет. Ремонт крыши производят рабочие предприятия, так как на данный момент производство стоит и работы нет. В договоре аренды ничего не сказано относительно ремонта здания.
Вопрос: можем ли мы выставить счет Арендотателю на сумму произведенных расходов по ремонту крыши? Как отразить з/плату рабочим за ремонтные работы?
Что если заключить с Арендотателем Договор на выполнение данных работ(соответственно в сумму договора войдут расходы на материал и расходы по з/плате)?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #2  Ср Июл 08, 2009 22:00:08
Заголовок сообщения:
Динара Амзина говорит:
можем ли мы выставить счет Арендотателю на сумму произведенных расходов по ремонту крыши

конечно можете, вы подрядчик-он заказчик, в договоре аренды- то вы ничего не прописали об этом.
Динара Амзина говорит:
Как отразить з/плату рабочим за ремонтные работы

заключаете договор ГПХ на разовые работы, а расходы эти как оказанные услуги показываете, выписываете АВР арендодателю.
Динара Амзина говорит:
Что если заключить с Арендотателем Договор на выполнение данных работ(соответственно в сумму договора войдут расходы на материал и расходы по з/плате
это тоже один из вариантов, который можно применить в вашей ситуации.
Т.е. рекомендую вам отнестись к своему арендодателю, как к заказчику и никаких осложнений.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #3  Ср Июл 08, 2009 22:05:09
Заголовок сообщения:
Динара Амзина говорит:
ТОО производит капитальный ремонт крыши и труб водоснабжения

Динара Амзина говорит:
Что если заключить с Арендотателем Договор на выполнение данных работ

если есть лицензия на строительно-монтажные работы, тогда без проблем.
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #4  Ср Июл 08, 2009 22:11:51
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
если есть лицензия на строительно-монтажные работы

в данном случае думаю, что им лицензия не нужна, здесь не строительство, а ремонт.
Автор: Динара Амзина
Добавлено: #5  Ср Июл 08, 2009 22:11:53
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
если есть лицензия на строительно-монтажные работы, тогда без проблем.

Всё так серьёзно ? Договор не пойдет ?

Добавлено спустя 10 минут 18 секунд:

Христина Ивановна говорит:
Т.е. рекомендую вам отнестись к своему арендодателю, как к заказчику и никаких осложнений.


Ведмедь говорит о том, что должна быть лицензия.
Как вы думаете ?
По сути дела, ремонтные работы не относятся к нашей деятельности(у нас производство).
Автор: Ведмедь
Добавлено: #6  Ср Июл 08, 2009 22:29:10
Заголовок сообщения:
Динара Амзина говорит:
Всё так серьёзно ?

если нет лицензии признают доходом от безлицензионной деятельности и изымут в доход государства все полностью, еслисумма большая еще и по уголовке возбудиться смогут.
Динара Амзина говорит:
Договор не пойдет

вам такой доход получать нельзя.
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #7  Ср Июл 08, 2009 22:31:06
Заголовок сообщения:
Динара Амзина
в договоре обзовите это текущим ремонтом и никакой лицензии не надо.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #8  Ср Июл 08, 2009 22:32:55
Заголовок сообщения:
Христина Ивановна
у нас лицензируется все кроме покраски и побелки как помню.

Добавлено спустя 6 минут 30 секунд:

Христина Ивановна говорит:
обзовите текущим ремонтом

Динара Амзина говорит:
труб водоснабжения аренндованного здания

по МСФО, рекомендуют по арендованной недвижимости вообще коммунальные системы (вода,канализация,газ, тепло) учитывать как отдельные ОС, т.е. ремонт не получится, т.к. пойдет замена труб водоснабжения.
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #9  Ср Июл 08, 2009 22:44:20
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
пойдет замена труб водоснабжения.

частичная замена, они же не систему водоснабжения заново проводят.
Автор: Динара Амзина
Добавлено: #10  Ср Июл 08, 2009 22:44:52
Заголовок сообщения:
А ремонт крыши ?
Скажите, пожалуйста, а что у Арендодателя будет в отношении этих работ? Как он у себя это отразит ?

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Христина Ивановна говорит:
частичная замена, они же не систему водоснабжения заново проводят.

Да, замена труб частичная.
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #11  Ср Июл 08, 2009 22:47:31
Заголовок сообщения:
Динара Амзина говорит:
Арендодателя будет в отношении этих работ? Как он у себя это отразит

такая же частичная замена кровли или шифера, текущий ремонт.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #12  Ср Июл 08, 2009 22:51:13
Заголовок сообщения:
вы же сами
Динара Амзина говорит:
ТОО производит капитальный ремонт крыши

а при капитальном ремонте увеличивается стоимость ОС
Христина Ивановна говорит:
частичная замена

так они меняют часть, без которого все фунциклировать не может, считаю увеличение стоимости ОС, в конце концов если совсем дотошным быть, износ порядка 70%, лубой докажет что замена увеличила срок слуюжбы, соответственно ожидается дальнейшее получение экономических выгод.
Автор: Динара Амзина
Добавлено: #13  Ср Июл 08, 2009 22:55:01
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
вы же сами
Динара Амзина говорит:ТОО производит капитальный ремонт крыши
а при капитальном ремонте увеличивается стоимость ОС


В договоре пропишем "текущий ремонт" Тогда как ?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #14  Чт Июл 09, 2009 09:28:24
Заголовок сообщения:
думаю только за счет чистого дохода, без возмещения и т.п. что бы под лицензию не попасть.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ