 |
| Продажа земельного участка ИП на УР с целевым назначением (СТО, магазин). Налоговые обязательства?
|
|
|
|
#1 Чт Дек 09, 2010 10:46:06
|
|
|
Здравствуйте. У ИП (работает по упрощенной декларации) имеется земельный участок в частной собственности с целевым назнаением (СТО, магазин) в черет города. Но в связи с обстоятельствами, нет возможности начать строительство. Ип хочет его продать. Имеет ли право Ип продать земельный участок и какие налоговые обязательства возникают?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Чт Дек 09, 2010 17:30:31 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Я Виктория говорит: |
|
Имеет ли право Ип продать земельный участок и какие налоговые обязательства возникают? |
Имеет право. Это имущество, которое принадлежит ему на праве собственности.
Надо будет определить возникает ли доход от прироста стоимости у ИП.
Раздельный учет в данном случае по такому доходу надо будет вести, и если все таки будет доход от прироста стоимости, то 10% ИПН к уплате.
Добавлено спустя 30 секунд:
вот разбирали похожую тему http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=21113
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пн Дек 13, 2010 08:52:50
|
Сообщить модератору
|
|
Добавлю еще, что если ИП - плательщик НДС, то надо еще и НДС заплатить:
[quote="Статья ст.238 НК]9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.[/quote]
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пн Янв 31, 2011 12:24:15
|
|
|
В том случае, если ИП не плательщик НДС, то при продаже земельного участка у него не возникает обязательств по НДС?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пн Янв 31, 2011 12:38:04
|
|
|
| Рита говорит: |
|
Нет конечно. Но при условии, что в результате этой операции ИП не превысит предел для обязательной постановки на учет по НДС. |
Если я правильно поняла, то при продаже участка, скажем, за $400 000 - это на сегодняшний день примерно 38889 МРП, то нужно будет сразу встать на учет по НДС, и уплатить НДС?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Янв 31, 2011 12:46:40
|
Сообщить модератору
|
|
Не совсем так.
| Статья 238 НК говорит: |
|
9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. |
Наверняка ИП приобретал его без НДС, поэтому предельный облагаемый оборот для постановки на учет по НДС определяется как прирост стоимости, т.е.
[quote=Статья 87 НК"]3. В случае, указанном в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (кроме случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 и 11 настоящей статьи), прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью. [/quote]
И еще я не совсем точно выразилась: если в результате данной операции ИП превысит этот предел, то он должен встать на учет по НДС со следующего месяца. А данная операция будет пока еще без НДС.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пн Янв 31, 2011 12:58:41
|
|
|
| Рита говорит: |
|
если в результате данной операции ИП превысит этот предел, то он должен встать на учет по НДС со следующего месяца. А данная операция будет пока еще без НДС. |
Можно на цифрах, так мне понятнее будет: куплена земля за 12 000 000 без НДС, намерение продать за 59 00 00 примерно, разница получается 31 000 МРП грубо. Сделка совершилась в феврале, встать на учет нужно в марте. Значит, НДС мы не платим в этом случае? НО, ИП имеет основной вид деятельности - торговля, товар приобретается без НДС, таким образом, с марта ИП должен будет платить НДС со всей суммы реализованного товара?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пн Янв 31, 2011 13:07:39
|
Сообщить модератору
|
|
Вы все правильно написали, если конечно вот здесь имеется в виду
| Я Виктория говорит: |
|
намерение продать за 59 00 00 примерно |
59 000 000.
| Я Виктория говорит: |
|
с марта ИП должен будет платить НДС со всей суммы реализованного товара? |
Это так, но при этом вы будете иметь право на зачет по НДС по этим приобретенным товарам, если на них есть счета-фактуры.
Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=267133#267133о
Posted after 10 minutes 8 seconds:
Уточнение:
| Я Виктория говорит: |
|
Сделка совершилась в феврале, встать на учет нужно в марте. ... таким образом, с марта ИП должен будет платить НДС со всей суммы реализованного товара? |
| Статья 568 НК говорит: |
2. В случае, если размер оборота превышает в течение календарного года минимум оборота, определенного в соответствии с настоящим пунктом, лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны в явочном порядке подать в налоговый орган по месту нахождения налоговое заявление о регистрационном учете по налогу на добавленную стоимость не позднее десяти рабочих дней со дня окончания месяца, в котором возникло превышение минимума оборота.
...
6. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, становятся плательщиками налога на добавленную стоимость в первый день месяца, следующего за месяцем, в котором они подали налоговое заявление для постановки на регистрационный учет по налогу на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей. |
То есть если предельный оборот превышен в феврале, то до 16 марта надо подать заявление, а плательщиком станет с 1 апреля.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
