» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП купил здание. Отремонтировал и решил продать. Какие налоги следует уплатить?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: irin
Добавлено: #1  Чт Ноя 24, 2011 17:14:41
Заголовок сообщения: ИП купил здание. Отремонтировал и решил продать. Какие налоги следует уплатить?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ИП на упрощенке купил здание, отремонтировал его и решил продать это здание. Какими налогами будет облагаться доход от данного здания? Какую отчетность нужно сдать?
Автор: Раконка
Добавлено: #2  Чт Ноя 24, 2011 18:56:40
Заголовок сообщения:
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму.
Автор: Айнука
Добавлено: #3  Пт Ноя 25, 2011 09:24:57
Заголовок сообщения:
Купили именно на ИП или физ.лицо?
Если ИП - то, я считаю, нужно показать в ф.220 за 2011г. - как доход от выбытия активов (ст.92 НК), согласно статьи 427 п.3 НК.
Потому как покупка и ремонт не сразу в один месяц прошли - и амортизацию успели начислить и приняли на баланс ИП как ОС.
Автор: irin
Добавлено: #4  Пт Ноя 25, 2011 13:48:09
Заголовок сообщения:
Да здание купил ИП. Скажите, а если бы здание купило физ. лицо? То физ. лицо оплачивало налоги как "доход от прироста стоимости"?
Автор: Айнука
Добавлено: #5  Пт Ноя 25, 2011 13:52:20
Заголовок сообщения:
irin говорит:
Скажите, а если бы здание купило физ. лицо?

Вопрос не по теме.
Тогда учитывали бы то, как продали здание:
1) если от ИП, то см.пост 3.
2) если бы продали как от ФЛ - то отчет другой.
Автор: irin
Добавлено: #6  Пт Ноя 25, 2011 13:56:11
Заголовок сообщения:
Спасибо большое.
Автор: НаталиКЗ
Добавлено: #7  Пт Ноя 25, 2011 14:20:51
Заголовок сообщения: Re: ИП купил здание. Отремонтировал и решил продать. Какие налоги следует уплатить?
irin говорит:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ИП на упрощенке купил здание, отремонтировал его и решил продать это здание. Какими налогами будет облагаться доход от данного здания? Какую отчетность нужно сдать?

По доходу от продажи здания нужно считать подоходный налог как при общеустановленном режиме, т.е доходом будет являться прирост стоимости ст.427 п.3
Также необходимо сдать расчет и отчет по земле и налогу на имущество
Автор: Рита
Добавлено: #8  Пт Ноя 25, 2011 14:30:33
Заголовок сообщения:
НаталиКЗ, не путайте, доход от прироста стоимости возникает при реализации фиксированных активов, не подлежащих амортизации. Посмотрите в п.2 ст.87, что относится к таким активам.

А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. Так что права
Раконка говорит:
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму.

irin, вы в бухучете это здание и землю под ним на каком счете отражаете?
Автор: irin
Добавлено: #9  Пт Ноя 25, 2011 14:50:37
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
НаталиКЗ, не путайте, доход от прироста стоимости возникает при реализации фиксированных активов, не подлежащих амортизации. Посмотрите в п.2 ст.87, что относится к таким активам.

А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. Так что права
Раконка говорит:
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму.

irin, вы в бухучете это здание и землю под ним на каком счете отражаете?

Хочу сказать, что мы работаем по упрощенке и бух учет не ведем.
Автор: Айнука
Добавлено: #10  Пт Ноя 25, 2011 14:54:42
Заголовок сообщения:
irin говорит:
мы работаем по упрощенке и бух учет не ведем

а вот это не допустимо и зря.

Рита говорит:
А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар.

Я это понимаю.

Но 3% или 10% - разница ведь есть.
Автор: НаталиКЗ
Добавлено: #11  Пт Ноя 25, 2011 14:55:32
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
НаталиКЗ, не путайте, доход от прироста стоимости возникает при реализации фиксированных активов, не подлежащих амортизации. Посмотрите в п.2 ст.87, что относится к таким активам.

А здесь активы, предназначенные для продажи, попросту говоря - товар. Так что права Раконка говорит:
Если вы купили здание как товар, для дальнейшей перепродажи, то это реализация товара.
Как обычно платите ИПН - 3% с дохода и сдаете 910 форму.

irin, вы в бухучете это здание и землю под ним на каком счете отражаете?


не корректно написала прирост стоимости имела ввиду ст.85 п1 пп10 доход от выбытия ФА, здание и земля являются ФА. Основной вид деятельности у ИП явно не продажа нежвижимости.
Автор: Рита
Добавлено: #12  Пт Ноя 25, 2011 15:15:22
Заголовок сообщения:
Какой это будет вид дохода, как раз и зависит от того, как это здание учитывается в бухучете.
1. Если это ФА, неподлежащие амортизации, то при их реализации возникает доход от прироста стоимости.
2. Если это амортизируемые ФА (т.е. ОС, используемые в предпринимательской деятельности), то при их реализации возникает доход от выбытия ФА.
3. Если это активы, предназначенные для продажи, то по ним ИП не имеет права начислять амортизацию, не должно платить и налог на имущество, а при реализации возникает обычный доход, как при реализации товаров.

В случаях 1 и 2, согласна, доход не включается в форму 910, а по нему сдается отдельно форма 220 и уплачивается ИПН 10% с разницы между продажной ценой и ценой приобретения (в случае 1) или балансовой стоимостью (в случае 2).
В случае 3 доход включается в форму 910 и уплачивается 3% со всей суммы реализации.

А то, что вы, irin, не ведете бухучет, это уж ваши проблемы. Подумайте, какой вариант вам подходит и как вы будете отстаивать его перед налоговиками.
НаталиКЗ говорит:
Основной вид деятельности у ИП явно не продажа нежвижимости.

И что, он не может теперь продать свои активы?
Айнука говорит:
Но 3% или 10% - разница ведь есть.

Вот тут не факт, что в первом случае налог будет меньше. Если продал почти за столько, за сколько купил, то 10% с разницы может быть намного меньше, чем 3% с оборота.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ