 |
| Доход от прироста стоимости при продаже унаследованной квартиры в собственности меньше 1 года
|
|
|
|
#1 Сб Мар 28, 2015 15:47:14
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=647638#647638
Добрый день!
Физ.лицо получил в наследство квартиру (20.10.2014г). 27.10.2014г. была проведена оценка квартиры, а 28.10.2014г. продажа. Инспектор говорит, что так как оценка проведена не на дату возникновения права, т.е. 20.10.2014г., а позже (27.10.2014г), необходимо сдать ф.240 и заплатить имущ.доход как разницу между стоимостью реализации и оценкой БТИ.
Прав ли он? И как быть с п.6 ст.180-1, а конкретно со вторым абзацем?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Сб Мар 28, 2015 21:21:51
|
|
|
| olga2009 говорит: |
|
Инспектор говорит, что так как оценка проведена не на дату возникновения права, т.е. 20.10.2014г., а позже (27.10.2014г), |
Они совсем офигели?! Инспектор считает, что за 7 дней рыночная стоимость квартиры существенно изменилась? При том, что никаких девальваций, землетрясений и др. форс-мажорных обстоятельств в это время не было.
Но это эмоции, а формально он прав. Второй абзац п.6 ст.180-1 говорит о том, что отчет об оценке должен быть датирован не позже 31 марта 2015 г., а сама оценка согласно первому абзацу должна быть сделана "на дату возникновения права собственности."
Теперь давайте разберемся с на датой возникновения права собственности. 20.10.14. - это дата вступления в наследство или дата гос. регистрации свидетельства о наследстве в ЦОНе?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Вс Мар 29, 2015 10:32:34
|
|
|
Спасибо за оперативность, Рита. Разделяю Ваши эмоции. Инспектору задала тот же вопрос, он ответил-да, стоимость могла существенно измениться.))). При этом предлагается использовать п.7 ст.180-1, где стоимость берется на 01.01.2014 (10 месяцев разница) и это, типа, нормально.
20.10.2014-это дата вступления в наследство и предположительно дата регистрации в ЦОНе (сейчас нет документов под рукой).
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Вс Мар 29, 2015 14:33:48
|
|
|
| olga2009 говорит: |
|
При этом предлагается использовать п.7 ст.180-1, где стоимость берется на 01.01.2014 (10 месяцев разница) и это, типа, нормально. |
Ну то, о чем говорится в п.7, это не рыночная стоимость, а расчетная по формулам ст.406, которая берется для исчисления налога на имущество с физических лиц, и она намного меньше рыночной.
Узнайте точно дату регистрации, т.к. дата возникновения права собственности, о которой говорится в п.6, - это дата гос. регистрации. Возможно она позже, чем 27.10.14., а данные оценки действительны в течение 6 месяцев.
Если нет, то поговорите с фирмой, в которой вы делали оценку, может вам оплатить новую оценку, и они выдадут новое заключение до 31 марта, но нужной датой.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Вс Мар 29, 2015 14:53:38
|
|
|
Правильно ли я Вас понимаю: сделана оценка до или после продажи квартиры, но до 31.03.2015г., её можно брать для п.6 ст.180-1? Или всё таки оценка должна быть строго на дату регистрации права в ЦОНе?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Вс Мар 29, 2015 14:57:58 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Рита говорит: |
|
может вам оплатить новую оценку, и они выдадут новое заключение до 31 марта, но нужной датой. |
согласен на все сто. только быстрее нужно сделать - до 31.03. Я в прошлом году делал такую оценку. Оценщики выдали оценку от сентября 2014 г. но рыночная стоимость в заключении указана по состоянию на май 2014г. Я как заказчик оценки сам определил дату на которую мне необходима оценка.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вс Мар 29, 2015 15:38:58 Сказали Спасибо❤
|
|
|
xolms, прав. Оценка должна быть на дату гос.регистрации, но она должна быть сделана до 31 марта 2015, т.е. дата составления отчета об оценке должна быть не позже 31 марта.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вс Мар 29, 2015 16:53:51
|
|
|
В моём случае оценка проведена 27.10.14г., но без указания, что на дату гос.регистрации права-сущая мелочь, однако....
Спасибо всем за помощь!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
