| Почему сейчас нельзя заключать договор аренды на 12 мес?
|
|
|
|
#1 Пн Окт 10, 2016 15:11:15
|
|
|
Почему нельзя заключать договор аренды на 12 месяцев. Сейчас пришли к нам арендодатели и говорят, что теперь договор будут заключать только на 11 месяцев. Почему толком объяснить не могут Кто-то сталкивался?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пн Окт 10, 2016 15:15:10
|
|
|
| Виталия говорит: |
|
Кто-то сталкивался |
потому что такие договора сроком на год и более регистрировать необходимо через ЦОН.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пн Окт 10, 2016 15:17:25
|
|
|
| marina777 говорит: |
| Виталия говорит: |
|
Кто-то сталкивался |
потому что такие договора сроком на год и более регистрировать необходимо через ЦОН. |
а если физическое лицо с дает в аренду? по договорам гпх? тоже надо?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Окт 10, 2016 19:11:38
|
|
|
А что если договор аренды заключен более чем на год да еще и с пролонгацией но без регистрации через ЦОН? Что грозит?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пн Окт 10, 2016 22:07:51
|
|
|
Наталья*,
Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -
влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Окт 11, 2016 01:56:38 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Alieva Larisa говорит: |
|
Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество |
Во-первых, это статья 460, а не 354-3.
Во-вторых, к обсуждаемому вопросу эта статья не имеет никакого отношения, т.к.
| Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество говорит: |
Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право землепользования на срок не менее одного года;
5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.
Сноска. Статья 4 с изменением, внесенным Законом РК от 25.03.2011 № 421-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).
Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
3) залог;
4) арест;
5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов. |
Как следует из цитаты, регистрация прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимое имущество - это разные понятия. Во втором случае никаких штрафных санкций не предусмотрено.
Считаю, что государственная регистрация обременения прав на недвижимое имущество (а не собственно договора аренды) необходима для того, чтобы заинтересованные третьи лица знали о долгосрочной аренде.
Например, при заключении договора купли-продажи нотариус проверяет продаваемую недвижимость на наличие обременений.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вт Окт 11, 2016 08:43:09
|
|
|
получается лучше зарегистрировать договор аренды на магазин в Цоне, интересно ск-ко это еще будет стоить((
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Вт Окт 11, 2016 12:55:22
|
|
|
А кто должен регистрировать в ЦОНе? Арендодатель или арендаторы? А если у нас уже есть договоры на год, заключенные несколько лет назад, и там указано, что договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила о расторжении?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Вт Окт 11, 2016 22:02:57
|
|
|
Ирина Локтионова, Спасибо за замечание, у меня действительно адм.кодекс в старой редакции.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Как следует из цитаты, регистрация прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимое имущество - это разные понятия. Во втором случае никаких штрафных санкций не предусмотрено. |
Я наверное неверно истолковала ст.9 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.
2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
