» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Перевод основного средства в инвестиционную недвижимость и ее оценка до справедливой стоимости

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Айслу
Добавлено: #1  Пн Дек 26, 2016 16:45:15
Заголовок сообщения: Перевод основного средства в инвестиционную недвижимость и ее оценка до справедливой стоимости
ТОО резидент РК, режим налогообложения-общеустановленный, МСФО для МСБ.
1. Какими проводками и на какую сумму сделать перевод основного средства в инвестиционную недвижимость, первоначальная стоимость-13 776 876 тг., остаточная стоимость-1 253 602 тг.
2. Как в 1С 8.3 сделать переоценку инвестиционной недвижимости.
В учетной политике предусмотрена модель учета по переоцененной стоимости.
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Вт Дек 27, 2016 08:31:47
Заголовок сообщения:
Айслу говорит:
модель учета по переоцененной стоимости.

Предлагаю:
"Положительная переоценка инвестиционной недвижимости
28 Февраля 2012
Мы приобрели недвижимость которую не используем для собственных нужд, а только сдаем в аренду. Отнесли ее на раздел инвестиционной недвижимости и выбрали метод переоцененной стоимости. В связи с чем не амортизируем основные средства находящиеся в этом разделе. В конце года произвели переоценку и получили отчет от независимой оценочной компании. Стоимость по отчету увеличилась. Как отразить доход от переоценки инвест. недвижимости в бухгалтерском учете, прошу дать проводки? И как отразить это в декларации по КПН?
Ответ:
1. Согласно п.п.1) п. 1 ст. 116 Налогового кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей, к фиксированным активам относятся:
1) основные средства, инвестиции в недвижимость, нематериальные и биологические активы, учтенные при поступлении в бухгалтерском учете налогоплательщика в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности и предназначенные для использования в деятельности, направленной на получение дохода;
Согласно п. 2 ст. 118 кодекса в первоначальную стоимость фиксированных активов включаются затраты, понесенные налогоплательщиком до дня ввода фиксированного актива в эксплуатацию. К таким затратам относятся затраты на приобретение фиксированного актива, его производство, строительство, монтаж и установку, а также другие затраты, увеличивающие его стоимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме предусмотренных затрат.
Таким образом, в налоговом учете инвестиции в недвижимость признаются фиксированным активом по первоначальной стоимости, включающей предусмотренные затраты при этом возникающие в бухгалтерском учете обесценения и переоценка не подлежат включению в первоначальную стоимость фиксированных активов.
Также согласно п.п.5) п. 2 ст. 84 Налогового кодекса в целях налогообложения в качестве дохода не рассматривается доход, возникающий в связи с изменением стоимости активов и (или) обязательств, признаваемый доходом в бухгалтерском учете в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме подлежащего получению (полученного) от другого лица. То есть, доход, возникающий в связи с переоценкой инвестиций в недвижимость, не является доходом по КПН.
2. Согласно МСФО 40 «Инвестиции в недвижимость» организация, выбравшая модель учета по справедливой стоимости, после первоначального признания в бухгалтерском балансе объектов инвестиции в недвижимость отражает все объекты инвестиций в недвижимость по справедливой стоимости, за исключением, при которых организация не может определить справедливую стоимость. Образовавшаяся от изменения справедливой стоимости инвестиции в недвижимость прочая прибыль или убыток следует относить на прибыль или убыток за тот период, в котором они возникли.
Пример.
Организация приобретает здание стоимостью 3 000 000 тенге, заплатив за регистрацию сделки 30 000 тенге 1 января 20Х0 года. Данное здание классифицируется как инвестиционная недвижимость. Рыночная цена здания по состоянию на 31 декабря 20Х0 года составляет 4 200 000 тенге.
Учетной политикой организации предусмотрено, что инвестиционная недвижимость учитывается по справедливой стоимости, которая определяется как рыночная стоимость аналогичных зданий в данном регионе.
1 января 20Х0 года организация отразит приобретение данного здания по первоначальной стоимости, которая включает в себя покупную цену и затраты на оформление сделки:
3 000 000 тенге + 30 000 тенге = 3 030 000 тенге
Дт Инвестиции в недвижимость – здание 2 634 783
Дт НДС в зачет 395 217
Кт Денежные средства 3 030 000
31 декабря 20Х0 года необходимо отразить в учете изменение справедливой стоимости и возникшую прибыль от переоценки:
4 200 000 тенге – 3 030 000 тенге = 1 170 000 тенге
Дт Инвестиции в недвижимость – здание 1 170 000
Кт Неоперационный доход от прироста
стоимости инвестиции в недвижимость 1 170 000
Специалисты по налогообложению, НД г. Караганда"
С ув.
Автор: esiphi
Добавлено: #3  Вт Дек 27, 2016 13:59:40
Заголовок сообщения:
Какими проводками и на какую сумму сделать перевод основного средства в инвестиционную недвижимость[/quote]
1.Дт 2420-Кт 2410-Списана накопленная амортизация.
2.Дт 2410-Кт 5420-Переоценка.
3.Дт 2310-Кт 2410-Перевод ОС в инвест.недвижимость.
С ув.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ