| Ипотека 2010: плюсы и минусы
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Ср Май 12, 2010 00:20:56
|
|
|
xBaguMx
Ипотека - это кабала. Лучше купите небольшой участок земли и заливайте фундамент. Стройтесь потихонечку, по мере поступления денежных средств. Результат: спите спокойно, т. к. никому не должны.
Но если Вы все таки решили, то Жилстройсбербанк - там 4 %.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Ср Май 12, 2010 00:54:28
|
Сообщить модератору
|
|
Брали кредит в Казкоме 5 лет назад.
Для себя сделала такой вывод: прежде чем брать кредит, надо походить по кредитным отделам разных банков и все подробно разузнать, потому что и ставки, и условия у всех разные.
Надо получить ответы на такие вопросы:
1. Как считается ставка вознаграждения?
В разных банках методики разные. Если говорят 10%, то это может быть 10% от первоначальной суммы, а может 10% считаться ежемесячно от оставшейся суммы. Во втором случае денег банку придется платить гораздо меньше. А могут еще и другие методики быть.
2. Возможно ли досрочное погашение?
Это очень удобно. Как только вы гасите досрочно некоторую сумму, у вас сразу уменьшаются ежемесячные платежи и тем легче гасить кредит. Мы таким образом погасили весь кредит досрочно, постепенно сведя ежемесячные суммы к мизерным.
3. Предусматриваются ли штрафы за досрочное погашение?
В каких-то банках да, в других - нет, в третьих - в течение первых нескольких месяцев вообще нельзя досрочно погашать, а потом можно.
4. Обязательно попросить заранее кредитный договор и внимательно его прочитать, особенно то, что написано мелким шрифтом.
5. Имеет ли право банк изменять ставку вознаграждения?
Мы об этом узнали только после того, как заключили договор (как раз было написано незаметно мелким шрифтом). К счастью, этот пункт не применялся.
Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
| tafel говорит: |
|
Лучше купите небольшой участок земли и заливайте фундамент |
На это тоже нужны деньги. Все равно кредит брать?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Май 12, 2010 05:41:40
|
|
|
Из кредитов не вылазию последние 10 лет. Так сложилось из за пролетов в делах. Спасибо, больше не надо. Остался один рывок отдать. Уже после года сидения на кредите, у кого и раньше с нашим неевпропейским мышлением, ты начинаешь видеть только минусы и забудешь о первоначальных плюсах, и занимаясь сексом ты думаешь как отдать кредит.
Берите, но помните, бомжи на улице уже ваши ближайшие родственники будут.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Ср Май 12, 2010 09:35:53
|
|
|
В свое время когда многие брали кредит, взяла и я на 15 лет, 2 месяца не заплатила сумму по 36000 тенге насчитали штрафов и пеней около миллиона и потребовали досрочное погашение кредита, успела продать дом, рассчитаться с кредитом но туда больше ни ни, даже потребительский не нужен!!! Поэтому тем кто берет советую хорошо подумать!!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Ср Май 12, 2010 10:12:00
|
|
|
Находясь в первом браке тоже оформляли кредит на 10 лет, платить было сложно, даже при том, что доход был не ниже среднего, потом развод, падение стоимости жилья, в общем мраки...
По поводу Жилстробанка не совсем поддерживаю, что они лучше. Для того что бы взять сумму кредита, необходимо 3 года отдавать им деньги. А 3 года это длительный срок и перемены могут сильно расходится с ожидаемым результатом...
Мы выбрали другой вараинт. открыли депозит в Банке Центр кредит под 11.5% годовых, каждый месяц откладываем на квартиру. Будем стремиться к приобретению квартиры без заемных средств.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Ср Май 12, 2010 10:39:48
|
Сообщить модератору
|
|
я придерживаюсь другого мнения, что кредиты все равно здорово выручают. Думаю, что сложно будет быстро накопить на квартиру, даже если откладывать всю зп на депозит. Это долго и муторно. Я вот сама взяла ипотеку, тоже на 15 лет. Зато я не живу на съемной квартире, и не скитаюсь, можно сказать. А оплачиваю ежемесячно так же, как если бы я снимала квартиру. Но зачем платить какой то тетке или дядьке, если можно платить за свою квартиру? И вот тут и пригождается депозит. Можно там набирать денежек, а потом досрочно погашать кредит. И соглашусь с Ириной, что сумма убавляется, надеюсь скоро довести до минимума, а потом и вовсе обнулить.. И будет мне счастье. Так что люди, не бойтесь, вперед и с песней, главное выбрать правильное направление. Как говорится. волка бояться-в лес не ходить..
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Ср Май 12, 2010 10:42:24
|
|
|
Вот и я говорю давайте как Саулеша, вперед и с песней. Не бойтесь. Страх потом придет.
Добавлено спустя 5 минут 25 секунд:
Даю объявление.
Женюсь на полгода. Квартира в кредите на невесте - разрешается. Приду с одним ноутбуком.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Май 12, 2010 10:48:55
|
|
|
| Kenga говорит: |
|
3. Предусматриваются ли штрафы за досрочное погашение? |
И даже если на этот вопрос ответят "нет", это ничего не значит.
Надо еще уточнить, существует ли комиссия за пересчет графика при досрочном погашении ( штрафа может и не быть, потому что обзовут его комиссией за пересчет).
А еще сейчас в г.Астане и г.Алматы действует программа Самрук Казына по аренде жилья и аренде с выкупом. Говорят, ажиотаж в Жилстройсбербанке был на подачу документов. В Астане до 12 мая был срок подачи, насколько я знаю, и еще планируется в будущем. Раз такой спрос ,наверно, выгодно?!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Май 12, 2010 10:51:24
|
|
|
Если говорить о европейской схеме где кредиты под 3-4% годовых, то почему и нет. Как говорит статистика каждый 4(или 5 надо искать) европеец всю жизнь проводит в кредите и соответственно передает эстафету.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Май 12, 2010 11:59:27
|
|
|
Сперва нужно реально подсчитать сколько Вы можете отдавать из своих средств суммы в погашение кредита, так чтобы хватало и на поесть нормально и одеться и т.д., и возможно позволить отпуск периодически.
Соответственно исходя из предполагаемых сроков кредита и определится сумма которую Вы можете себе позволить взять ипотеку. То есть должен быть своеобразный бизнес-план.
Сейчас почти везде требуют справку о зарплате и соответственно запрашиваются выписки с пенс.фондов. Ваша минимальная зарплата станет преградой в получении кредита. В зависимости от суммы зарплаты Вам посчитают какую сумму могут Вам выделить.
Брала ипотечный кредит на 10 лет, уложилась в 4 года, делала рефинансирование по гос.программе, частичные гашения, пересчитывала проценты,соответственно уменьшались проценты получаемые банком и мои выплаты. Теперь очередной кредит на 10 лет и планирую также досрочно его погасить 
Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
| Nemo говорит: |
|
И вот тут и пригождается депозит. Можно там набирать денежек, а потом досрочно погашать кредит. |
Так и делала.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Май 12, 2010 12:05:40
|
Сообщить модератору
|
|
Елена Т всё правильно, если всё просчитать, то можно. Я не ипотеку брала, на предприятие, но всё расчитала до мелочей. С банком каждую строчку в кредитном договоре обсуждали ( я их достала, конечно) но зато, жить можно хоть и сумма кредита огромная, на 7 лет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Ср Май 12, 2010 12:27:53
|
|
|
В Жилстойсбербанке сейчас можно ипотеку взять без первоначального взноса уже через полгода, заявив необходимую Вам сумму будете полгода платежи вносить на книжку Главное чтобы место работы было постоянным( не менее года на одном месте) и доход позволял Программа "Кемел" называется. Вот вот собираюсь тоже "влезть" в кредит :(
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Ср Май 12, 2010 12:38:46
|
Сообщить модератору
|
|
подруга брала кредит под ипотеку осенью правда, после долгих походов по банкам, решили остановиться на Евразийском банке, там ставка тогда была 11%, но у них одна особенность, ставка по кредиту может меняться 2 раза в год. Вот в апреле у нее изменилась ставка на 12,5 примерно. Но думаю, что все равно это не 14-16%, как в других банках. Надеемся теперь, что не будет слишком сильно повышаться, теперь уже осенью.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Ср Май 12, 2010 12:39:05
|
|
|
Без разницы Вы можете приехать и заключить договор в ближайшем городе либо узнать по телефону есть ли агенты Банка в Вашем городе и связаться с ним Берут под залог покупаемое жилье А также жилье в Любом регионе Казахстана Я вот к примеру находясь в Усть-Каменогорске в залог буду отдавать жилье в Зыряновске
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Ср Май 12, 2010 12:55:34
|
|
|
Вы можете пробить в интернете официальные сайты всех банков, на сайтах есть отделы по кредитам и ипотекам с указанием всех условий и необходимых документов, там же есть кредитные калькуляторы. Кроме того есть указания на наличие филиалов по регионам РК.
Кто ищет тот всегда найдет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#24 Ср Май 12, 2010 12:57:56
|
Сообщить модератору
|
|
Елена, вы были на этих сайтах??? ТАм условия вообще не соответсвуют тем, которые мне потом менеджеры говорят. А кредитные калькуляторы - это вообще ужас. Я столько полей в жизни не заполнял и не собираюсь  ))
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#25 Ср Май 12, 2010 12:59:41
|
|
|
я писала о программе без первоначального взноса По другим и не узнавала Т. к нэту его у меня -этого самого взноса
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#27 Ср Май 12, 2010 13:05:21
|
|
|
| xBaguMx говорит: |
|
Я столько полей в жизни не заполнял и не собираюсь Smile)) |
Внимательнее нужно читать, не все строки заполняются в обязательном порядке.
| xBaguMx говорит: |
|
ТАм условия вообще не соответсвуют тем, которые мне потом менеджеры говорят. |
Брала распечатки и ножками по всем банкам, иначе как Вы определитесь? Говорили ведь Вам в сообщении №3.
А уж ставки меняются у банков каждую неделю, вот говорят что в Цеснабанке дают под 13%, в Актобе. В феврале ставки были 18-20%. Сейчас не в курсе.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Христина Ивановна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#34 Ср Май 12, 2010 16:58:49
|
|
|
xBaguMx
здесь в Астане есть такой вариант - рассрочка у Застройщика. поузнавайте, может и у Вас есть. очень удобно. и без %. ну или с маленьким (относительно банков).
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#35 Ср Май 12, 2010 17:01:31
|
Сообщить модератору
|
|
| DreamDi говорит: |
|
рассрочка у Застройщика |
очень опасное дело..
только в нашем маленьком городе, сколько таких строек "заморозили". Опасное это дело. Дольщики теперь рнуть деньги не могут.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#36 Ср Май 12, 2010 17:03:11
|
|
|
| xBaguMx говорит: |
|
Придется свадебное путешествие отменять... |
С этого и надо было начинать. Как зовут невесту?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#38 Ср Май 12, 2010 17:08:08
|
|
|
Nemo
ну так надо смотреть, считать... я вот так взяла в рассрочку у застройщика на 5 лет. когда брала в сентябре 2008 года мой подъезд уже был построен. в данный момент дом сдают в эксплуатацию, скоро пойду оформлять
| Nemo говорит: |
|
сколько таких строек "заморозили" |
можно же брать уже в готовых домах.
ну а разница, если возьмете ипотеку на такой же еще строящийся дом?тоже можно так и не дождаться ни денег, ни квартиры.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#40 Ср Май 12, 2010 17:11:04
|
Сообщить модератору
|
|
xBaguMx - ВадиМ то есть ))
Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:
Согласен с вышенаписанным. ИПОТЕКУ реально брать только на уже построенные квартиры!!!! Это проверенно веками Мои предки пещеру в хорошем районе около луга и водопада в ипотеку брали на 20 лет ))
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#41 Ср Май 12, 2010 17:16:50
|
Сообщить модератору
|
|
| DreamDi говорит: |
|
ну так надо смотреть, считать... |
да, это конечно да, но лично я считаю, что немного опасно ждать. Лучше в готовом доме и все. и за эти 5 лет, например, которые ждать придется, можно уже досрочно погасить, если желание будет конечно же..
| DreamDi говорит: |
|
в данный момент дом сдают в эксплуатацию, скоро пойду оформлять |
Поздравляю! приятные хлопоты!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#42 Ср Май 12, 2010 17:47:23
|
|
|
| Nemo говорит: |
|
можно уже досрочно погасить |
конечно. все к тому и идет
| Nemo говорит: |
|
Поздравляю! приятные хлопоты! |
спасибо!
| Nemo говорит: |
|
Лучше в готовом доме и все. |
ну так и обычно в готовом дороже стоимость м2. тут уж каждый индивидуально выбирает - выиграть на деньгах и рискнуть, или же заплатить дороже и спать спокойно.у всех разные возможности.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#43 Чт Май 13, 2010 10:16:13
|
Сообщить модератору
|
|
Еще вопросы. В каком банке минимальный первоначальный взнос? Кто знает?
И вот еще не понятно: Квартира стоит 20 000. Банк ее сам оценивать будет и может не дать такую сумму или как?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#44 Чт Май 13, 2010 10:24:51
|
|
|
xBaguMx
Банк сам дает Вам направление в определенную оценочную компанию, и потом, даже получив отчет об оценке, может снизить ее на н-ное количество процентов по своему усмотрению (в целях залога). Так они перестраховываются на случай падения цен.
Вам может потребоваться дополнительный залог.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#45 Чт Май 13, 2010 10:30:26
|
|
|
Банк берет 70% от оценочной стоимости, соответственно они и требуют первоначальный взнос 30%. Не хотите первоначальный взнос - предоставляйте дополнительный залог, на что мало кто соглашается. Но в первую очередь будут смотреть на Вашу зарплату, срок кредита и прикинув за Вас этакий бизнес-план скажут сколько могут дать денег. Если зарплата позволит кредит то могут согласиться и на дополнительный залог.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#47 Чт Май 13, 2010 10:48:31
|
|
|
xBaguMx
Плохо считаете
Стоит 20000
Оценили 20000
Принята залог.стоимость согласно оценке 14000 (70%)
Первонач.взнос 6000 (30%)
Либо доп.залог залоговой стоимостью 6000.
Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Стоит 20000
Оценили 15000
Принята залог.стоимость согласно оценке 10500 (70%)
Первонач.взнос 9500
Либо доп.залог залоговой стоимостью 9500.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#49 Чт Май 13, 2010 11:02:14
|
|
|
xBaguMx
Ищите квартирку чтобы соответствовала рын.ценам и была в нормальном состоянии (средний ремонт и тд), дом чтобы был добротный, тогда оценят также как она и стоит.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
xBaguMx
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
